עורך דין
במשך שנים הבחירות לראשות לשכת עורכי הדין הוכרעו על חודם של קולות מעטים, אבל הפעם בחסות המהפכה המשפטית, שיעורי ההצבעה עשויים לעלות • מי המועמדים המובילים במרוץ, והאם ועדת הבחירות תאשר את מועמדותו של נוה?
עו"ד אדם צסוואן, שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד גינדי כספי: "ברור לכולנו שהתמ"א היא סוג של רע הכרחי, לכל הפחות. לא בכל מקום אפשר לעשות פינוי-בינוי. מגיע גם לאנשים האלה שיהיה להם מיגון וגם התחדשות. ובשביל זה צריך מכשיר נקודתי"
במכתב עליו חתומים בכירי הלשכה ובהם היו"ר אבי חימי, הם מביעים את חששם שהשבתת המשק תגרום לקריסה של בעלי עסקים, ושזו תתגלגל לבעלי הנכסים • בלשכה מבקשים להקפיא את הפירעון לבעלי נכסים ועסקים
עו"ד אברהם (אבי) ללום, ראש פורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, מייצג יזם בפרויקט תמ"א 38, אף שעו"ד ששוכר שטח במשרדו ומשתף איתו פעולה בייצוג בתיקים מייצג את הדיירים • עו"ד ללום: "אנו מייצגים את היזם ואך ורק את היזם"
ראשי הפורום לקניין ומקרקעין בלשכה פנו היום ליו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה זאב בילסקי, בדרישה שהמועצה תתכנס ותקיים דיון בעניין עתידה של תוכנית תמ"א 38 - זאת על רקע עמדת מינהל התכנון לפיה אין להאריך את תוקף התוכנית אחרי מאי 2020
כתבו לשרי האוצר, המשפטים והכלכלה וליו"ר ועדת הכלכלה בכנסת: "מדבר באינטרס ציבורי חשוב, עניין חוצה מפלגות שנוגע לביטחון הציבור והשקעותיו"
מחלוקות בין הצדדים השונים הם תופעה שכיחה בפרויקטי התחדשות עירונית ■ הליך הגשבור (שילוב של גישור ובוררות) מציע דרך נוחה לסיים אותם ■ "המטרה היא לפתור את הבעיה בדרך המהירה והמאוזנת ביותר לכל הצדדים ולשביעות רצונם"
בוועידת הנדל"ן של "גלובס" הסכימו המשתתפים בדיון שעסק בחקיקה ובאסדרה שענף הנדל"ן חסר יציבות, ושהרגולציה מבריחה משקיעים ואינה עוזרת לרוכשי הדירות
נייר עמדה מטעם הלשכה: "לא נקבעו אמות-מידה, והסמכות רחבה מדי" ■ הביקורת מתייחסת להצעת החוק שמטרתה להכשיר את דרישת ועדות התכנון לכתבי שיפוי במסגרת פרויקטי נדל"ן
אחרי פסיקת ביהמ"ש העליון בנושא, נציגי הלשכה שלחו מכתב דחוף למשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, בו ביקשו: הוצא הנחיה האוסרת על הרשויות המקומיות לדרוש כתב שיפוי בתמ"א 38
הצעת חוק פרטית, שהוגשה היום, מנסה להסדיר את תחום קבוצות הרכישה ■ כיצד יוגבלו התשלומים למארגן הקבוצה?
בכנס יעלו לדיון כמה הצעות להסדרת התחום, ביניהן האפשרות לחייב קבוצות רכישה שבהן יותר מ-10 רוכשים במינוי נאמן ■ במקביל מוצע לקבוע תקנון אחיד שיחול על כלל קבוצות הרכישה, ולא תקנון לכל קבוצה בנפרד
המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, קבע כי על הוועדות המקומיות וועדות הערר להתייחס לדרך חישוב הזכויות המצמצמת כל עוד התיקון החדש לתמ"א 38 לא נכנס לתוקף ■ בלשכת עוה"ד חולקים על כך
עוה"ד יצחק נטוביץ ואברהם ללום: "המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ שם עצמו כשופט בעליון, ובניגוד להמלצת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוא מורה בפועל לוועדות המקומיות שלא להוציא היתרי בנייה בפרויקטים של תמ"א 38"
התיקון המוצע קובע כי כאשר קיימת הסכמה של רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ פינוי-בינוי לביצוע הפרויקט, יוכל ביהמ"ש להורות בצו על פינוי הדירה של דייר סרבן
כחודש לאחר פסק הדין שצמצם את הפרשנות לזכויות תמ"א 38, מגיע פסק דין הכולל בתוכו אמירות כבדות משקל בעד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשל האינטרס הציבורי
באין שימוש בוועדות במנגנונים של פסיקת הוצאות ומחיקה על הסף, לעורר אין מה להפסיד ■ עובדה זו מעכבת פרויקטי תמ"א ומקטינה סיכוייהם לצאת לפועל
מדובר בתקן שמאי מספר 21, בו נעשה שימוש כדי לקבוע האם פרויקט פינוי-בינוי מוצע הוא כלכלי, והאם הרשות המקומית יכולה לגבות בגינו היטלי השבחה מהיזם
לאחרונה נתגבשו בפסיקה להגדרת דייר סרבן בפרויקטי תמ"א 38 ארבע נסיבות מרכזיות שעשויות להפחית מספרם של המתנגדים לתהליך זה ■ "הפסיקה הפכה לליברלית יותר, ויש שינוי בגישה"
עו"ד אברהם ללום, מרצה הקורס "חוזים וקניין בהתחדשות עירונית עירונית", מסביר כי על היזמים להכיר את התחום על בוריו על מנת לנהל את הפרויקט בצורה חלקה ■ "הדיירים יותר חכמים מבעבר ומציגים יכולות ניהול מו"מ גבוהות"