בוטחת בדרכה
הישראלים אוהבים להשקיע בנדל"ן - על אחת כמה וכמה כשהוא מגיע בעוצמה ובמאסות שמציעה קבוצת עזריאלי. הוכחה לכך ניתן היה לראות בקיץ האחרון, כשהמשקיעים הסתערו על האג"ח שהנפיקה עזריאלי בריבית מובטחת של 1.3% בלבד. בסופו של דבר, נוכח הביקושים, החברה גייסה חוב בהיקף של 2.2 מיליארד שקל, לאחר שתכננה לגייס 900 מיליון שקל בלבד.
שנתיים אחרי שנכנסה לנעליו של אביה כיו"ר קבוצת הנדל"ן הגדולה בישראל, ולמרות לא מעט חששות מסביב, דנה עזריאלי משדרת ביטחון מוחלט בדרכה. לא רק בשמירה על הקיים - 960 אלף מ"ר להשכרה - אלא גם בצמיחה ובפריצה לענפים משיקים.
נכון להיום לעזריאלי 9 פרויקטים בהקמה. פרויקט הדגל הוא מגדל המשרדים העצום שהיא מקימה מול שלושת מגדלי עזריאלי בתל אביב - 115 אלף מ"ר משרדים ועוד 11.5 אלף מ"ר מסחר, שאמור להיפתח ב-2017. ולאחר שסימנה את תחום הדיור המוגן כאחד ממנועי הצמיחה, היא כבר רכשה בתי דיור מוגן ברעננה ובתל אביב (560 חדרים), ומקימה בימים אלו בתי דיור מוגן במודיעין, בלהבים ובראשון לציון.
עזריאלי עצמה מקיפה את עצמה במנהלים דומיננטיים, אבל היא לא מוותרת על סיור בנכסים ועל ירידה לפרטים הכי קטנים. "זה הלחם והחמאה בעסק הזה", היא אמרה לנו לאחרונה, "אי אפשר להשפיע ולהנהיג אם אני רק אשב למעלה כל הזמן. אני חייבת לראות ולשפר את הדברים הכי סיזיפיים, כמו המקום שבו עומד פח האשפה, רמת התאורה, הגימור והתחזוקה של הרצפה, או המיקום של חנות כזו את אחרת. אני אמנם לא אורח לרגע, כי אני ודאי לא אורחת וגם לא אחת שמגיעה רק לרגע, אבל כשאני מגיעה לנכסים שלנו זה מרגיש כמו שהולכים לפגוש אחיין או אחיינית. אחרי שלא ראית אותם לאורך זמן, אתה תראה שהם יפים יותר, מסודרים יותר - או להפך".
אחד המהלכים האסטרטגים המסקרנים שעשתה עזריאלי בשנה האחרונה היה רכישת הפלטפורמה האינטרנטית buy2, תמורת 62 מיליון שקל. מדובר ב"כסף קטן" לחברה הנסחרת בתל אביב בשווי 20 מיליארד שקל ומציגה הון עצמי של 14.6 מיליארד שקל, אבל העסקה העידה על כך שאפילו הקבוצה החזקה והממותגת ביותר בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל חוששת מהמעבר המאסיבי של קונים לרשת האינטרנט. אם זה קורה, עזריאלי לפחות תהיה גם שם כדי לגזור קופון. במקביל, עזריאלי הבת בחרה באופן ברור להתמקד בתחומי הליבה של הקבוצה. תוך שנתיים היא מימשה חברות ומיזמים תמורת 1.6 מיליארד שקל - מכירת החברות סונול, טמבור, מתקן ההתפלה ויה מאריס ועוד. בנוסף, החברה מכרה את קרקעות פי גלילות, מה שהעיד שהיא לא מוכרת חלומות השבחה ארוכי טווח, כמו רבים מאנשי הנדל"ן האחרים.
כתב: דרור מרמור