גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה רשות מקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעיו כתוצאה מפעולת הרשות. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין.

היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים: אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים; ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין; אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס. היטל השבחה משולם לרשות המקומית, מטרתו היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, והוא חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה. על פי רוב, במקרים בהם מקור ההשבחה הוא בתוכנית בניין עיר (אשר, לדוגמא, הגדילה את זכויות הבנייה על המקרקעין), תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'. בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה ההשבחה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, ולבקש מינוי "שמאי מכריע"; היטל ההשבחה ייגזר מהכרעתו של האחרון.

עוד כתבות

עיריית תל אביב / צילום: שלומי יוסף

הדיירים שנלחמו ביצירתיות החשבונאית של עיריית תל אביב. וניצחו

בעירייה דרשו לקבל היטל השבחה גבוה 70 אלף שקל ממוכר דירה בקומה אמצעית של בניין, בגין זכויות בנייה בגג המבנה • זאת מכח זכויות לבנייה על הגג שקיימות לכלל הדירות • ועדת הערר קיבלה את הטיעון שכלל לא ברור אם בנייה כזו תתממש, ביטלה את החיוב והורתה לעירייה לערוך שומה חדשה

איציק ברוורמן - ראש העיר פתח תקווה / איל יצהר

ביהמ"ש שם קץ לזגזוג של עיריית פ"ת וביטל דרישתה בדיעבד לקבל 11 מיליון שקל מיזמי פינוי-בינוי

מועצת עיריית פ"ת אישרה בעבר פטור מהיטל השבחה לפרויקט פינוי-בינוי • לאחר חילופי השלטון ו–6 שנים מאוחר יותר, ראש העיר לשעבר איציק ברוורמן הודיע ליזמים כי הוא מתנגד לפטור, וכי עליהם לשלם 11 מיליון שקל • ביהמ"ש פסק כעת כי רק מועצת העיר רשאית לשנות עמדתה

רובע 3, תל אביב / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

גרים בצפון הוותיק של ת"א? העירייה מנסה לגזור עליכם קופון

למעלה מ-300 עררים הוגשו עד היום על היטלי ההשבחה שנשלחו למוכרי דירות ברובעים 3 ו-4 בת"א, רובם המכריע אופסו או הונמכו משמעותית • השמאי המכריע משה נדם: "מבחן השוק מלמד כי קונה סביר אינו משלם יותר עבור דירה הכלולה בתוכנית הרובע"

מערב העיר הרצליה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

אוצר הנדל"ן של אינטרגאמא: ערך חבוי שעשוי להגדיל את ההון העצמי ביותר מ-100 מיליון שקל

מניית חברת ההחזקות של תנחום אורן השלימה זינוק שנתי של כ-140%, ושל כ-250% בשלוש השנים האחרונות

עתודות קרקע בדרום חולון / צילום: Shutterstock

חולון מציגה: איך ייגמר הקרב הלוהט על 13 אלף דירות ו-2.5 מיליארד שקל

יותר מ-13 אלף דירות יוכלו להיבנות בעתודת הקרקע העיקרית של חולון, תוכנית ח/500 בדרום העיר • הוועדה המקומית הוציאה שומות להיטלי השבחה שמסתכמות במיליארדים, אולם פעם אחר פעם השמאים המכריעים מקטינים את השומות בעשרות אחוזים

מתחם סקיה של בזק באזור צומת מסובים / צילום: שלומי יוסף

בזק צופה רווח הון של לפחות 250 מיליון שקל ברבעון השני על מכירת מתחם "סקיה"

מתחם סקיה, הסמוך לצומת מסובים, נמכר לחברת מגדלי נעימי תמורת 497 מיליון שקל – סכום שעשוי לגדול עד 550 מיליון שקל • רשות מקרקעי ישראל דורשת מבזק תשלום דמי היתר בסך 148 מיליון שקל בגין התוכנית להשבחת הנכס, בעוד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של אור יהודה דורשת ממנה תשלום של 143 מיליון שקל בגין היטל השבחה • בזק, שערערה על שתי הדרישות, העריכה כי דמי ההיתר והיטל ההשבחה בפועל צפויים להיות נמוכים מהדרישות

יפו / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

בית המשפט המחוזי "יישר" את ועדת הערר של תל-אביב

בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי ועדות הערר המחוזיות צריכות לאשר פשרה על גובה החוב לעירייה בגין היטל השבחה, אלא במקרה של "חריגה בלתי סבירה"

רצועת החוף של תל אביב יפו. בקרוב תשלמו יותר / צילום: shutterstock

היטל השבחה שקפץ מ-2,000 שקל ל-3.2 מיליון שקל ב-32 שנה, הצטמק בהסדר ל-800 אלף שקל

בשנת 1983 רכש עו"ד עלס דוברונסקי מגרש ביפו, אך היטל ההשבחה שנדרש אז בסך 1,900 שקל בלבד לא שולם • כשביקש להסדיר את העניין לפני שנים ספורות, גילה כי בעיריית ת"א דורשים סכום אחר לגמרי - 3.2 מיליון שקל • ערר שהגיש דוברונסקי הוביל להסדר לפיו ישלם רבע מהסכום

ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר

המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ:"הממשלה ניסתה לעשות פיזור אוכלוסין – הציבור הצביע בכיסו ובכעסו – דווקא במרכז"

לדבריו ההבנה הזו משפיעה על מיקומם של מבני ציבור כחלק מהבנייה לגובה • "לא נסכים שיהיה גן ילדים ועליו בית לוויות, אבל גן ילדים, בית ספר מגורים ומשרדים במגדל זה כן" • קמיניץ השתתף הבוקר ביום עיון בו הוסיף כי משרד היועמ"ש תומך במינהל התכנון ביוזמה לבטל את כל ההקלות בבנייה לרבות הקלות שב"ס

בית מפלגת העבודה ברחוב בוסל 48 קרית חיים / צילום: פאול אורלייב

בזכות מבנה בקריית חיים: למפלגת העבודה התפנו 850 אלף שקל

המפלגה מכרה מבנה בקריית חיים וחויבה ב-910 אלף שקל עבור היטל השבחה • לאחר שהצליחה להוכיח כי חניון תת-קרקעי, שהתווסף לתוכנית בשנות ה-80, מוריד מערך הקרקע ולא מעלה את שוויה, הופחת ההיטל ל–52 אלף שקל בלבד

פרוייקט הולילנד  / צילום: אבי שאולי

סוף לפרשת הולילנד: יזמי הפרויקט לא ישלמו היטל השבחה נוסף לעיריית ירושלים

עיריית ירושלים חזרה בה מהערעור שהגישה לעליון על דחיית תביעה נגד יזמי הולילנד לתוספת היטל השבחה בסך כ-130 מיליון שקל בגין הפרויקט

תל אביב / מקור: shutterstock

רוצים להפוך את החנות לפאב? מעתה לא תצטרכו לשלם היטל השבחה

פסק דין של בית המשפט העליון קובע כי לא יוטל היטל השבחה במקרה של שינוי החורג מהיתר, אם השימוש בקרקע מותר בתוכנית בניין העיר • "לפסק הדין יש השלכות על כל הוועדות המקומיות"

ג'ורג' חורש / צילום: תמר מצפי

מדוע תקבל אמדוקס 36 מיליון שקל שטבע שילמה לעיריית רעננה

עיריית רעננה תחזיר היטל השבחה שקיבלה מטבע לאחר שחברת התרופות ויתרה על הקמת המטה שלה בעיר • אלא שאת הכסף תקבל חברה בבעלות משותפת של אמדוקס ואיש העסקים ג'ורג' חורש – מי שרכשו מטבע את השטח לצורך בניית קמפוס חדש עבור אמדוקס

יחידת דיור / צילום: גיל ארבל

היטל השבחה: בני משפחה הם לא בהכרח יחידה כלכלית אחת

ועדת הערר: בני משפחה שאינם יחידה כלכלית אינם תא משפחתי אחד לצורך פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה עד 140 מ"ר

פרופ' אלכס שטיין, שופט בית המשפט העליון / צילום: רפי קוץ

ביהמ"ש העליון מציג: מחלוקת חריפה ופלפולים משפטיים על פירוש חוק

פסק דין עקרוני בנושא היטל השבחה עורר מחלוקת חריפה בין השופטים דפנה ברק-ארז ועופר גרוסקופף מצד אחד לבין השופט הטרי אלכס שטיין, שנחלקו בשאלה מהי הדרך הראויה לפרש את החוק • בעוד ששטיין סבר כי פרשנות חוק צריך שתתבסס בראש ובראשונה על לשון החוק - גרוסקופף וברק-ארז סברו כי בבחירה בין נאמנות ללשון החוק לבין נאמנות לתכלית החוק, נאמנות לתכלית החוק גוברת

העליון: בניית ממ"ד בבניינים חדשים פטורה מתשלום היטל השבחה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח-תקווה טענה כי הפטור ניתן רק על בניית ממ"ד כתוספת לבנייה ישנה, אולם כל הערכאות דחו פרשנות זו • מעתה יינתן הפטור הן בבנייה חדשה הן בתוספת לבנייה קיימת

הבניין ברחוב בן ציון 17 בתל אביב/ צילום: משרד שמאות נחמה בוגין

לפני כולם היטל ההשבחה שעיריית תל-אביב דרשה ברובע 3 ירד לאפס

עיריית תל-אביב דרשה תשלום היטל השבחה בסך 174 אלף שקל ממוכר דירה ברובע 3 בעיר • המחלוקת בין הצדדים הגיעה לשומה מכריעה, בה נקבע כי זכויות הבנייה לפני אישור תוכנית רובע 3, שכללו זכויות מתוקף תמ"א 38, היו נדיבות יותר מהזכויות שמעניקה תוכנית רובע 3, ועל כן אין השבחה

ביהמ"ש העליון: תוכנית מתאר ארצית מפורטת עשויה לחייב בהיטל השבחה

פסק דין של בית המשפט העליון קבע כי תוכנית מתאר שמכוחה ניתן להוציא היתר בנייה, גם אם היא תוכנית ארצית, עשויה לחייב בהיטל השבחה

חיים מסילתי / צילום: אילל יצהר

ועדת השרים לחקיקה אישרה את התיקון לחוק שומות מוסכמות

הצעת החוק נועדה לאפשר לאזרחים להגיע לפשרה עם הרשות המקומית על דרישת היטלי השבחה מבלי לפנות לשמאי מכריע ולשלם עלויות גבוהות על כך

תמ"א 38 בצפון תל אביב / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

דוחים את תשלום היטל ההשבחה בת"א? יתכן שתשלמו יותר

עיריית תל אביב הציעה לבעלי דירות בעיר לדחות את התשלום, אך מחירי הנדל"ן יעלו, גובה היטל ההשבחה יעלה גם כן • "מדוע העירייה ששה לוותר כעת על היטל השבחה ממאות בעלי נכסים שמבקשים לקבוע אותו במסגרת תכנית המתאר החדשה שלה? כנראה שלא כל 'מתנה' היא חינם"