שני המנכ"לים של אקו סיטי נדל"ן, אילי בר ודודו רשף, מספרים שהתמורות לדיירים בת"א קטנות יותר מאשר בעבר, חושבים שצריך היה לתקן את תמ"א 38 תוך כדי תנועה, ובטוחים שבנייה בלי חניה היא לא מעבר לפינה
עיריית תל אביב מציעה להפקיד תוכנית להוספת שטחי ציבור למיזמי תמ"א 38 הכוללים יותר מ-50 דירות • יזמים: "העירייה מכינה לעצמה שטחים, ולא ברור לאיזה צורך"
יוזמת הרשויות לגביית היטלי השבחה בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה, גורמת לשחקנים בשוק לאבד את הידיים והרגליים ■ "סיימנו כעת 3 שנים של אי-וודאות בקשר לזכויות הבנייה וכעת מתחילים מחזור חדש בנוגע להיטלי ההשבחה"
מהלך חדש, במסגרתו ניתנה לרשויות מקומיות האפשרות לגבות היטלי השבחה בפרויקטים של תמ"א 38, מאיים להכניס לסחרור רציני את תחום ההתחדשות העירונית בישראל ולהפוך פרויקטים רבים ללא כלכליים לביצוע
הוודאות התכנונית תגדל בעקבות אישור התיקון לתמ"א 38/2, אשר מסדיר את נושא זכויות הבנייה ■ אולם מעבר לכך נותרו שאלות רבות פתוחות כגון מה הדין לגבי פרויקטים שכבר נמצאים בעשייה מול הרשויות והאם ירדה הכדאיות הכלכלית של התוכנית
תחום ההתחדשות העירונית הוא מורכב ודינמי והפעילים בו נדרשים להתמודד עם סוגיות שנחסכות מיזם נדל"ן סטנדרטי - כגון התנהלות מול בעלי דירות וחישוב זכויות בנייה ■ תוכנית הלימודים של מרכז גלובס לנדל"ן מנסה לתת מענה לכל אלה ועוד שאלות רבות
הזמן שעבר מאז נולדה תוכנית תמ"א 38 הביא להתמקצעות בתחום ■ "בשל כמות האילוצים והתלות ההדדית בבעלי מקצוע, על היזם לראות את התמונה המלאה ולהוות אינטגרטור בין כל העוסקים במלאכה"
בעת שאי הוודאות התכנונית של תמ"א 38 הולכת ונפתרת, בעיית כוח האדם הדל לביצוע פרויקטים מאיימת לתקוע יתד בגלגלי התחום ■ "בשנה הקרובה צפוי גידול מאסיבי במספר היתרי הבנייה לתמ"א 38, צוואר הבקבוק רק יילך ויתהדק והשוק ירגיש את המחסור בידיים עובדות"
סעיף 23 לתמ"א 38 הותיר פתח לרשויות המקומיות לקדם את נושא ההתחדשות העירונית לפי ראות עיניהן באזורים שונים ■ כיצד הוא בא לידי ביטוי הלכה למעשה בפרוייקטים בתחום
על פי הוראות התכנית ניתן להעריך באילו אזורים בעיר יתכנו כלכלית פרויקטים של הריסה בנייה מחדש ובאילו כאלו של חיזוק מבנים ■ כיצד היא תשפיע על פני העיר
קיומן של שיטות שונות למדידת זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש יוצר בעיה של פרשנות ■ "יזמים נאלצים לייצר עסקה על בסיס יסודות לא ברורים ולוקחים סיכונים שלעיתים עולים בהפסדים קשים"
בנוסף לייעוד שלהם לחיזוק מבנים, פרויקטים של תמ"א 38, במיוחד במרכז ת"א, גם מתהדרים בגימור איכותי וממותגים כדירות יוקרה ■ "בסך-הכול זו אבולוציה בריאה של התחום"
לדברי אילי בר מחברת אקו סיטי, הסיכון המרכזי בפרויקטי נדל"ן סטנדרטיים הוא עליה וירידה במחירי הדירות ■ בתחום ההתחדשות העירונית, בנוסף לסיכוני השוק, יש מגוון רב נוסף של סיכונים בכל הנוגע לעלויות שחובה לקחת בחשבון
בשנים האחרונות בעלי דירות באזורי רובע 3 ורובע 4 במרכז תל אביב שבים ושומעים מפי יזמים על העיכובים שגורמת העירייה בקידום בקשות להיתרים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ■ מה הסיבות למחלוקת?