ירידה של 24% במספר הדירות שנמכרו ושל 9% במחיר הממוצע: דוחות תשע חברות נדל"ן בולטות חושפים מה באמת קורה בשוק הדיור בישראל • וגם: מדוע סיום המלחמה לא הביא לזינוק במכירות, ומי מכרה מאות דירות במחיר ממוצע של 6.6 מיליון שקל?
רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, דיברה בכנס ההשקעות של גלובס על ההאטה בשוק הנדל"ן ועל הסיכוי לצאת ממנה, על כך שהענף צפוי להוביל את ההתאוששות במשק אחרי המלחמה, ועל הרוכשים הפוטנציאליים מחו"ל שזקוקים להכוונה: "המדינה חייבת שזה יהיה לה חשוב"
עוד לפני השפעות המלחמה עם איראן, דוחות הרבעון הראשון של החברות הציבוריות הצביעו על ירידה חדה במכירות • שיכון ובינוי, למשל מכרה 26 דירות בלבד ברבעון הראשון של 2025, וגם דמרי הציגה ירידה משמעותית לעומת התקופה המקבילה אשתקד • הנתונים לא מלמדים על ירידת מחירים, לפחות בינתיים
חברת הנדל"ן מכרה רק 19 דירות בפרויקט DUO Tel aviv, שבמתחם סומייל בצפון הישן של תל אביב, לעומת כ־330 שמכרו ב-2021 ו-2022 • המנכ"לית הנכנסת, רונית אשד־לוי: "אנחנו רגועים מאוד" • וגם: מדוע צופה החברה בפרויקט DUO מחיר מכירה למ"ר גבוה משמעותית מהמחיר שבו מכרה דירות בפרויקט עד היום?
בחודשים האחרונים נרשמה תחלופה גבוהה מאוד בכיסאות המנכ"לים של חברות הנדל"ן, כולל הגדולות ביותר • מי החליף את מי, מה עומד מאחורי כל מהלך ומי עדיין מחפש את התפקיד הבא
חברות הביצוע דורשות מהיזמים לפתוח חוזי בנייה סגורים וקבועים מראש, בשל התייקרויות בשוק מעבר למדדי הלמ"ס • תוספות התשלום מגיעות כיום לעד 5% מעלויות פרויקטים • בדניה סיבוס דורשים מלמ"ס לעדכן את המדדים, "ואם הדברים לא ייפתרו, נשקול הגשת בג"ץ"
מיכה קליין הודיע לדירקטוריון החברה על החלטתו לפרוש מתפקידו לאחר כארבע וחצי שנים ולפנות לעסקים פרטיים עם שותפים • הרווח הנקי של אפריקה ישראל מגורים ברבעון השלישי הסתכם בכ-38 מיליון שקל, לעומת כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
בחברת הנדל"ן יוצאים במיזם "דירה בהחלפה", שבמסגרתו תושבי חוץ יוכלו לקנות דירה במקום מסוים בארץ, ולאחר מכן להחליף אותה בדירה בפרויקט אחר • יזהר שי ואייל וולדמן מתמנים לתפקידים חדשים, ושטראוס משתפת פעולה עם טרמינל X ביצירת קולקציית אופנה חדשה • אירועים ומינויים
בפאנל "איך קונים היום דירות" בוועידת הנדל"ן השנתית של מזרחי טפחות בשיתוף גלובס, נרשם קונצנזוס סביב ההערכות שמחירי הדיור ימשיכו לעלות • מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנשים מבינים שהעתיד בשוק יהיה יותר גרוע" • וגם: הקשיים לקדם התחדשות עירונית בפריפריה
שלוש החברות זכו בשטח של 3.8 דונם שהיה ברשות רמ"י, כחלק מהתוכנית להפיכת אולפני הרצליה למתחם מגורים • הן היו המציעות היחידות במכרז, והצעתן גבוהה בכ־20 מיליון שקל ממחיר המינימום • מדובר באותו מתחם שבו הן מקדמות בנייה ל־350 יח"ד
תרכוש 20% מזרוע ההתחדשות העירונית של אפריקה תמורת 330 מיליון שקל • בנוסף ישקיעו החברות בפרויקטים משותפים
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי לא ניתן לגבות היטל השבחה על התקופה שלפני שניתן אישור לשימוש חורג במקרקעין בתור חניון
למרות ירידה של כמעט 40% במספר הדירות שמכרה החברה ברבעון השלישי, טוען מיכה קליין כי "אין פה בועה. הריבית שעולה מדכאת ביקושים, אבל לא פותרת את בעיית ההיצע"
הפרויקט, שצפוי להימכר לחברת מגוריט, רשום בספרי אפריקה מגורים בשווי של 286.5 מיליון שקל בלבד, וצפוי להניב לה רווח משמעותי
יזמית הבנייה למגורים סוגרת שנה חזקה שבה הכפילה את מספר הדירות שמכרה ושילשה את התמורה הכספית • המחיר הממוצע לדירה שמכרה החברה אשתקד קפץ במיליון שקל לעומת 2020, בעיקר הודות למכירות הגבוהות של פרויקט מגדלי היוקרה DUO שבמרכז ת"א
טירוף רכישת הדירות נמשך גם כשהמחירים בשמיים: מספר הדירות שמכרה אפריקה מגורים ברבעון השלישי זינק יותר מ-70%, ועלייה חריגה בשיעור דומה נרשמה במחיר הממוצע ליחידת דיור • אזורים רשמה זינוק של 66% בדירות שנמכרו מתחילת השנה ועלייה של 26% במחיר לדירה
במסגרת העסקה החברה תקדם תכנון תב"ע לפרויקט מעורב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים בגובה של עד 30 קומות • החברה אומדת את ההשקעה בפרויקט ב-100 מיליון שקל
אפריקה מגורים תרכוש מקרן ריאליטי ומבנק לאומי מחצית מזכויותיהם במתחם "אופיס" לפי שווי של 245 מיליון שקל לכלל הזכויות במתחם, שאותן רכשו ב-2017
אפריקה ישראל מגורים ונוה שוסטר רכשו זכויות חכירה במגרש בשטח של כ-7,700 מ"ר בסמיכות לצומת הכפר הירוק • בהתאם לתב"ע החלה על המגרש, ניתן להקים בו 145 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של כ-250 מ"ר
החברה שיזמה פירוק שותפות במגרש, רכשה את זכויות עיריית תל אביב במגרש (26%) בחלק הדרומי של המתחם, תמורת 192 מיליון שקל, ומחזיקה כעת ב-96% מהזכויות בו