המשבר של 2008 טלטל את הכלכלה הגלובלית והנחית מהלומה על השווקים הפיננסיים • אולם עבור משקיעים מסוימים הייתה זו תקופה שבמהלכה נפתחו הזדמנויות השקעה רבות - שהפכו לאורך זמן לרווחים מרשימים, כך אומר אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס • הוא סבור כי בין שני המשברים העולמיים, זה שפרץ לפני עשור וחצי וזה הנוכחי, יש קו מקשר: הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל לתשואות עודפות שהיו קיימות אז - מתחילות להופיע גם כעת
אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס, שפעילה בתחום השקעות הנדל"ן הגלובליות כבר למעלה מ-25 שנים, חש צער כאשר משקיעים ישראלים מגיעים למשרדי החברה ומבקשים לבצע השקעות מעבר לים בגלל המצב הפוליטי ולא מהסיבות הנכונות לדעתו: ההזדמנויות שמציע שוק הנדל"ן הגלובלי • הוא מסביר אילו מגמות מאפיינות שוק זה כיום, באילו אזורים וסקטורים תתמקד הקרן השישית של פרופימקס, מה חשיבות הפיזור והגיוון שבקרן ומתי להערכתו תתחיל ההתאוששות במחירי הנכסים
איש העסקים היהודי־אוסטרלי קווין ברמייסטר משיק את AdFreeway, חברת פרסום דיגיטלי המאמינה במודל שיווק על בסיס חוכמת המונים • פרופ' פיטר לינמן, מהדמויות המשפיעות בשוק הנדל"ן בארה"ב, הרצה לצוות של קרן פרומפיקס • ועמותת "גולשים ללא גבולות" קיימה אירוע התרמה שבו גויסו כ־130 אלף שקל • אירועים ומינויים
בנג'מין אדמס, מנכ"ל ומייסד Ten Capital Management, חברת השקעות הון פרטי וניהול נדל"ן מארה"ב, הנמנית על שותפותיה של פרופימקס, ביקר בישראל • בראיון עימו הוא חוזה כי הביקוש לאיכות ונוחיות יעניק יתרון למשרדים המדורגים גבוה במדד האיכות; נכסים נחותים יותר יהפכו מאתגרים לאכלוס וניהול
חלק מהמשקיעים נוטים לחשוב שהדרך לצמצם את רמת הסיכון בתיק באמצעות פיזור מסתכמת בהשקעה בין אפיקים סחירים שונים • אלא שבגלל הקורלציה שקיימת ביניהם שיטה זו לא מייצרת פיזור אפקטיבי והיא מותירה אותם עם תיק השקעות שמרכיביו חשופים כמעט לאותם הסיכונים • כך אומרים בפרופימקס, הפעילה למעלה מחצי יובל בהשקעות נדל"ן גלובליות עבור משקיעים כשירים. אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס, מסביר איך בא לידי ביטוי פיזור אופטימלי ומה התרומה של 'פיזור רב-ממדי' לפורטפוליו ההשקעות
אוסף של אינדיקטורים מצביע על מגמת האטה מתמשכת בשוק הנדל"ן בארה"ב • בפרופימקס, הפעילה כבר למעלה מחצי יובל בהשקעות נדל"ן גלובליות עבור משקיעים כשירים, מזהים כי בסביבה הכלכלית שנוצרה ניתן עתה לאתר נכסים המגלמים פוטנציאל השבחה ואפסייד גבוה
כך אומר אלחנן רוזנהיים, מייסד פרופימקס, בעקבות ממצאי הסקר של פורום המחקר בארגון AFIRE - ארגון משקיעי הנדל"ן הגלובליים בארה"ב • הסקר נערך בקרב שורה של מנהלי השקעות וגופים מוסדיים, המשרטטים תמונת מצב עדכנית ביחס למגמות והאתגרים שעשויים להכתיב את הטון בשווקי הנדל"ן בארה"ב ובאירופה במהלך התקופה הקרובה • בעוד הריבית והאינפלציה מסומנים כמוקדי הסיכון העיקריים, יש גם כמה נקודות אור
מגזר המולטיפמילי שנהנה מצמיחה במהלך שנים רבות וצלח את משברי העבר בצורה מיטבית, נכנס כעת לתקופה מאתגרת • בטריון פרופרטיס מארה"ב, המשקיעה בסקטור מאז שנת 2005, ושהינה אחת משותפותיה האסטרטגיות של פרופימקס בארה"ב, מאמינים כי תנאי השוק יזמנו הזדמנויות רכישה ייחודיות
האינפלציה בארה"ב ניתרה לקצב שיא של למעלה מ-40 שנה וכך התפוגגה התקווה כי מדובר במגמה שולית וקצרת טווח • כעת כבר ברור שהיא נטמעה עמוק מדי בכלכלה הגלובלית ועשויה ללוות אותנו עוד תקופה ארוכה • בפרופימקס בוחנים את הדינמיקה החדשה בתמונת המאקרו ומצביעים על הנכסים שמפגינים אופי דפנסיבי ומסוגלים, בניהול מקצועי ואחראי, לתפקד כחוף מבטחים, גם מול אתגרי התקופה
על גלי ההנפקות וחדי הקרן שמייצרת תעשיית ההייטק הישראלית, רוכבים מלבד היזמים גם עובדי הענף, שזוכים בתגמול פיננסי גבוה • הסכומים, שמעצימים לעיתים בן רגע את היכולות הכלכליות, מציפים גם דילמות הנוגעות בהשקעה נבונה ואפקטיבית של ההון • בפרופימקס, הפועלת למעלה מ-25 שנה בהשקעות אלטרנטיביות מחוץ לישראל עבור משקיעים כשירים, מספקים כמה תובנות לעובדי ההייטק שמתלבטים כעת מול אפשרויות ההשקעה הניצבות בפניהם
משקיעי נדל"ן חו"ל מתמודדים בשנת 2022 עם מגפה הולכת ודועכת, אך גם אלו שהתאימו את תיק ההשקעות שלהם לשינויים שחוללה הקורונה בסקטורים מסוימים, נדרשים לעמוד מול מצב חדש של עליית האינפלציה והריבית • אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל פרופימקס, מתייחס בראיון שנערך עימו לאחרונה למגמות בשוק והשפעתן על ענף הנדל"ן הגלובלי
חשדנות בריאה מצד משקיעים היא כלי אפקטיבי לזיהוי כשלים ועיוותים במסגרת הצעה להשקעה • זו מקבלת ממד קריטי בהשקעות נדל"ן מעבר לים, כאשר פערי הידע והעדר אמצעי שליטה ביחס לשקיפות הנתונים, מייצרים תלות מוחלטת במהימנות, מקצועיות ושיקול הדעת של מנהלי ההשקעות והשותף המקומי • בפרופימקס משרטטים תמרורי האזהרה שכל משקיע ומשקיעה כשירים נדרשים לבחון כדי לנטרל סיכונים מיותרים ולהבטיח שלא "נחסכו" מהם פרטים מהותיים
"לפעמים אנחנו חושבים שאין לנו יכולת להשפיע, אבל הכל תלוי בנו": כך אמר אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל פרופימקס, בנואם שנשא בוועידת ישראל לעסקים • "חובה עלינו גם לדאוג לאופן שבו יחיו הדורות הבאים על הכדור הזה וגם בנושא הזה, כולנו צריכים להיות מודאגים"
שוקי אורן השתתף בוועידת האמון והכלכלה של גלובס ואמר כי בהחלטות הממשלה יש לא פעם חוסר שקיפות, וכי תפקיד המנהיגות הוא לחנך את הציבור לאמון • עו"ד טלי הדרי, פרופימקס: "הסכם טוב הוא כזה שלא משתלם להפר אותו, ומאפשר להסיט משאבים מתביעות משפטיות להשקעה בהתייעלות"
אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל ומייסד פרופימקס, התראיין לוועידת האמון בעסקים של גלובס, ואמר: "אני לא יודע כיצד ניתן לעבור את החיים מבלי לתת אמון באנשים. בכל חיי פחות מעשר פעמים נכשלתי בגלל שנתתי אמון באנשים"
משבר האקלים הביא לתופעות גלובליות "מפחידות" ביותר כמו: ריכוז הפחמן הדו-חמצני באטמוספירה ברמה הגבוהה ביותר בהיסטוריה, עלייה בטמפרטורה בגלל שימוש בדלק מאובנים, המסת קרחונים, ערים שלמות שבסכנת שקיעה ועוד • בפרופימקס, הפועלת בעולם ההשקעות הגלובלי, מאמינים כי השקעה בתחום האנרגיה המתחדשת והנקייה היא בעלת מאפיינים אטרקטיביים, אך גם כאן הניסיון של הגוף המנהל הוא החשוב ביותר
לתקופת ההשקעה של קרן נדל"ן יש חשיבות מכרעת. הרכישות והמימושים מושפעים מ"מזג האוויר" ולאיכות הבציר (המימוש) יש קשר ישיר לתיזמון האופטימלי • בפרופימקס, העוסקת בהשקעות נדל"ן גלובלי, מסבירים כי הדרך להקטנת סיכונים ויצירת פוטנציאל לתשואה עודפת, עוברת בפיזור מובנה • כך למשל, קרן הנדל"ן הגלובלית של פרופימקס, שמנצלת את ההזדמנויות שנוצרו לאור משבר Covid-19 באמצעות שותפיה האסטרטגיים למודי הניסיון
בדומה לסביבת חיינו הדינמית, גם תחום הנדל"ן חווה שינויים גדולים לאורך זמן • שינויים דמוגרפיים, תהליכי אורבניזציה, שינויים טכנולוגיים, התפתחות תחבורה, עלייה ברמת החיים ועוד • כל אלו מובילים לתמורות משמעותיות בהיצע ובביקוש לנכסי נדל"ן שונים • בפרופימקס מצביעים על סקטור הלוגיסטיקה המתחזק ומדגישים את חשיבות הבחינה המתמדת של כלל השווקים לזיהוי מגמות והשקעות אפקטיביות
הקשר ההדוק שבין סיכון לתשואה ידוע לכל - ככל שהתשואה גבוהה כך הסיכון לצדה עולה, אך האם זו נוסחה לינארית? לדברי אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס, שפועלת כבר כ-25 שנים בענף השקעות הפרייבט אקוויטי בנדל"ן גלובלי, התשובה היא שלילית: ניתן להקטין את הסיכון בהשקעה מבלי לפגוע בתשואה, באמצעות הבנת מאפייני ההשקעה ומתן דגש על פרמטרים שיסייעו בגידור משמעותי של הסיכון
מגפת הקורונה שינתה הרגלים ודפוסי התנהגות והשפיעה באופן עמוק על אורח חיינו • בפרופימקס, הפועלת בתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל מזה כ-25 שנה, מסבירים כי השינויים בעטייה עלולים להקטין ביקושים לתחומים דוגמת משרדים, מלונות ומרכזי קניות • מנגד, עם התחזקות מגמת העבודה מהבית - אנשים מייחסים חשיבות רבה יותר לאיכות ומיקום המגורים, והביקוש לבתים פרטיים ולדירות להשכרה גובר