ירידה של 24% במספר הדירות שנמכרו ושל 9% במחיר הממוצע: דוחות תשע חברות נדל"ן בולטות חושפים מה באמת קורה בשוק הדיור בישראל • וגם: מדוע סיום המלחמה לא הביא לזינוק במכירות, ומי מכרה מאות דירות במחיר ממוצע של 6.6 מיליון שקל?
למרות שהשלמת בנייתו מתוכננת רק בשנת 2028, כבר כיום שווה המגדל הרביעי במתחם עזריאלי יותר מ־2.5 מיליארד שקל • ב"חזית" המגורים: מדוע צמח המרמן מכרה יותר דירות ב־2025, אך ההכנסות נחתכו בחצי?
עסקת הענק למיזוג עזריאלי וצמח המרמן יצאה לדרך אחרי שדנה עזריאלי הסכימה להגדיל את שווי המיזוג • העסקה זכתה גם לרוח גבית בדמות נכונותו של רו"ח יובל גנני לוותר על כמחצית מעמלת התיווך אותה היה אמור לקבל
בעקבות מאבק שניהלו המוסדיים המחזיקים בצמח המרמן, הסכימה קבוצת עזריאלי להעלות את השווי לפיו תרכוש את חברת הייזום ל-873 מיליון שקל • כעת היא צפויה לזכות בתמיכתם באספת בעלי המניות • רו"ח יובל גנני יוותר על כמחצית מעמלת תיווך של 13 מיליון שקל
בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% • כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי • בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש
הזינוק במניית החברה היזמית מאז הגישה עזריאלי את הצעתה הראשונה לרכישתה, הוביל לשדרוג משמעותי להצעה, שעומדת כעת על 855 מיליון שקל • מניית צמח המרמן מטפסת
למרות הנחה שמוערכת ב־2 מיליון שקל בכל יחידה, חלק מהזוכים במחיר למשתכן במתחם מכבי יפו מוותרים על הדירות • בין הסיבות: טענות על כך שהן קטנות מהמצופה ועיכובים ארוכים
לאחר שמליסרון השלימה את רכישת חברת הבנייה אביב ייזום, תמורת יותר ממיליארד שקל, מוציאה עזריאלי לפועל מהלך השתלטות על צמח המרמן לפי שווי של 635 מיליון שקל והפיכתה לחברה פרטית • מניית צמח המרמן זינקה מעל למחיר ההצעה - אולי בציפייה לשיפורה
הבוקר דווח כי קבוצת עזריאלי הגישה הצעה לרכישת צמח המרמן לפי שווי של 635 מיליון שקל • מדובר על מיזוג משולש הופכי כאשר עזריאלי שבשליטת משפחת עזריאלי, תרכוש את השליטה בחברה ואת כל החזקות הציבור והמוסדיים בצמח המרמן (56.7%)
דוחות חברות הבנייה הגדולות לרבעון השני מגלים התאוששות משמעותית במכירות הדירות • אבל גורמים בשוק מצננים את ההתלהבות וטוענים כי ההתאוששות תגיע בעיקר לחברות הגדולות: "התחלות הבנייה ילכו ויפחתו בשל המחסור בכח אדם, והריבית הגבוהה"
כנס "מדברים צפון" של גלובס ובנק לאומי אירח בראש פינה פאנל כלכלי על הבעיות הבוערות של הצפון • דובי אמיתי, יו"ר נשיאות המגזר העסקי: "בצפון יש מלחמה אמיתית יומיומית, אבל ירושלים לא איתנו" • חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "כנראה שאם היו מיליון וחצי תושבים בגליל, לא היו חושבים לפנות אותו" • מחר: הכנס מגיע לקצרין
צמח המרמן דיווחה על תזרים מזומנים שלילי, כתוצאה ממכירות במבצעי שיווק 20/80 שלא מגובות בכניסת כסף מצד הרוכשים • גם בבנק ישראל מזהירים מהסיכון בשיטה הפופולארית • מנכ"ל החברה: "האתגר של המבצעים לא פשוט, ואולם לצמח המרמן האיתנות הפיננסית כדי לעמוד בהם"
בדיקת התוצאות הכספיות של מספר יזמיות בנייה למגורים בישראל מלמדת: בעוד שהיקף המכירות שלהן צנח מתחילת השנה ביותר מ־60%, המחיר הממוצע לדירה שנמכרה טיפס בשליש • מנכ"ל צמח המרמן: "הירידה בהיקף המכירות היא משהו שכולם חווים כיום בעקבות העלייה המתמשכת בגובה הריבית"
ענף הנדל"ן סוגר שני רבעונים שליליים רצופים, במכירות ובמחירים • המנכ"לים של כמה מהחברות הפעילות בשוק המגורים מודים שקצב המכירות איטי ("מוכרים 3־4 דירות בחודש כשפעם היינו מוכרים 5־6") • עם זאת, הם בטוחים שהמצב זמני ("ברגע שהריבית תתחיל לרדת, תהיה התפוצצות של הביקוש")
כיצד מתורגמת עליית הריבית במשק להוצאות של חברות הנדל"ן בפועל? אילו השפעות נוספות יש לה? והאם ירידות בפרויקטים ספציפיים מעידות על מגמה שתתחזק בהמשך? • גלובס מנתח את השינויים שעוברות חברות הנדל"ן הנסחרות
צמח המרמן ואלקטרה מגורים ימכרו בשכונה דירה במחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל • עסקה בשבוע, מדור חדש
הלווייתו של בן אברהם ז"ל תתקיים היום בשעה 15:00 בבית העלמין שדה יהושוע (כפר סמיר) שער ברוש בחיפה • חיים פייגלין, שותפו בצמח המרמן, ספד לו: "אחד הבנים היותר יפים שהארץ הזו הולידה שגם פיתח אותה בצורה הכי מקצועית"
דיירים שמנסים להשיג תמורה גדולה יותר עבור הסכמה לפינוי, וחברות מתחרות שמפתות דיירים לצאת מההסכם ולהעדיף אותן • מבדיקת גלובס עולה כי תחום ההתחדשות העירונית, שהופך במקרים רבים ללא-כדאי, הוביל את שתי החברות לוויתור על 402 דירות פוטנציאליות במתחם דפנה-ארלוזורוב
החברה מקבוצת צמח המרמן תקים עבור החברה הקנדית Beaverhall, שבשליטת הישראלי לשעבר עמי תמם, מתחם מגורים ומעונות סטודנטים ביד אליהו בהיקף של 163 מיליון שקל
שיאים חדשים נשברו בשישה מכרזים ל-907 יחידות דיור צפונית לשכונת נווה גן ברמת השרון: מחיר הקרקע הממוצע ליחידת דיור הגיע ל-2.3 מיליון שקל • מהמכרזים משתמע כי האחים נקש החליטו "לשים גז" בהשקעות הנדל"ן שלהם בישראל