גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ניתוח שוק

עוד כתבות

הדמיית רובע פארק לכיש / הדמיה: ארי כהן אדריכלים

רובע לכיש, אשדוד: לעובדים מחוץ לעיר שמוכנים להתפשר על מיקום מרכזי לטובת חוויית דיור

רוב מגרשי המגורים בשכונה כבר שווקו ליזמים, והבנייה בחלקם התחילה ב־2023, עם צפי לאכלוס ראשון ב־2027 • ניתוח מדלן מלמד כי למרות היתרונות הרבים בשכונה התושבים עשויים לסבול מעומסי תנועה וממטרדי רעש מהאצטדיון והארנה שמוקמים בשכונה

מגדל בראשית / צילום: נוי מאיה

בשנתיים איחור: מגדל היוקרה של תל אביב מתאכלס, והמחירים גבוהים אפילו ביחס לאזור

בפרויקט של משפחת כוזהינוף בשכונת בבלי, שיצא לדרך לפני כתשע שנים, נמכרה לאחרונה דירה בקומה ה־29 במחיר של 16.5 מיליון שקל, שמשקף כ־117 אלף שקל למ"ר • מדובר במחירים גבוהים אפילו לתל אביב

נאות נבון, חיפה

נאות נבון, חיפה: אחרי עיכוב של שנים, תוקם שכונה חדשה למשפחות צעירות שמחפשות דיור זול יחסית

רוב הקרקעות בשכונה שווקו במסגרת הגרלות "דירה בהנחה" של משרד השיכון, והשנה, לאחר שנים של עיכובים, הבנייה צפויה להתחיל • אכלוס ראשון צפוי ב־2028 • ניתוח מדלן

דירת גן בהתחדשות עירונית ברמת גן / צילום: טלי בוגדנובסקי

כמה שווים מחסן וחצר לדיירים בהתחדשות עירונית?

עבודה שערכה חברת השמאות SK קבעה מהן התמורות שמגיעות לבעלי דירות שיש להם מחסן, חצר או זכויות בנייה • השמאי שמוליק כהן: "עשינו בחינה שמאית כמה שווה כל שטח, כדי לשקף לבעלים מהן התמורות האמיתיות שמגיעות להם - לא יותר ולא פחות"

לוס אנג'לס אחרי השריפות. 15 אלף בתים פרטיים נפגעו / צילום: ap, Ethan Swope

לאחר השריפות: מלחמות הצעות מחיר וביקוש חסר רחמים משתלטים על שוק השכירות בלוס אנג'לס

אלפי עקורים זקוקים למקום מגורים • "לנסות למצוא עכשיו בית זו עבודה במשרה מלאה"

הבניין ברחוב טוסקניני 6. התוכנית הפקיעה 90 מ''ר / צילום: ניצן שפיר

האם תחנה של הרכבת הקלה שתוקם מתחת לבית תוריד את שווי הדירות או תעלה אותו?

ליד הבית ברחוב טוסקניני 6 תיבנה תחנת דיזנגוף של הקו הירוק • הדיירים טוענים כי התחנה תהווה מטרד, וכי מגיע להם פיצוי גם על ירידה בזכויות הבנייה

עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

עם עצי דובדבנים והדר: בכמה נמכר בית פרטי עם 6 חדרים בכפר ורדים?

ברחוב חירם ביישוב כפר ורדים נמכר בית פרטי עם שישה חדרים המשתרע על פני 300 מ''ר בנוי בכ-3.95 מיליון שקל • לבית חצר היקפית גדולה עם מרחבים ירוקים ועשרה עצי פרי • הבית שווק תחילה, עוד בזמן המלחמה, ב־4.1 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

הריסה ובנייה בירושלים / צילום: עמית אוזנה

ירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית: צניחה של 27.5% ברבעון השלישי

ניתוח נתוני הלמ"ס לתקופה שבין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 מראה ירידה של 8.4% בהתחלות הבנייה, המשתקפת גם בכל אחד מהמחוזות • במחוזות הדרום והצפון התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית נחתכו בחצי

שכונת אשכול העתידית ברובע שדה דב / הדמיה: משרד האדריכלים תכנון נוף

המרחק מהשומה מדבר בעד עצמו: בפריפריה יש ביקוש במכרזי המסחר והמשרדים, במרכז הרבה פחות

בעוד שבמרכז, כולל הטבעת השנייה לתל אביב, מכרזי מסחר ומשרדים נסגרים במחירים הנמוכים בעשרות אחוזים מהשומה שנקבעה לקרקעות, בפריפריה נסגרים מכרזים אף במחירים גבוהים מהשומה

בנייה בפורטלנד. מלאי הדיור של אמריקה מזדקן / צילום: Shutterstock

מי רוצה בית ישן? עסקאות הקנייה הטובות ביותר של רוכשי בתים בארה"ב הן מקבלן

הפער בעלות שמשלמים רוכשי הדירות על דירה חדשה מקבלן ביחס לדירה יד שנייה, הולך ונעלם

שכונת שפירא. ''אין מסה של פרויקטים חדשים'' / צילום: סטודיו קסם הדמיות ומשרד מילוסלבסקי אדריכלים

ת"א: בפלורנטין המחירים כבר עלו, בשפירא יש עוד פוטנציאל

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • שתי השכונות בדרום תל אביב מושכות אוכלוסייה צעירה, אך רישום הנכסים בשפירא מעכב הליכי התחדשות עירונית ואת עליות המחירים

הפרויקט של אשטרום בשכונת המשתלה. קיבל אישור להוסיף 40 יח''ד / צילום: אול אין

המחיר הממוצע ירד בכמיליון שקל ב־7 שנים, אך זו לא כל התמונה: על שני מכרזי דיור להשכרה בשכונת המשתלה בת"א

חברת נתנאל מניבים זכתה במכרז דיור להשכרה בשכונה שבצפון העיר שבע שנים לאחר זכייתה של אשטרום במכרז דומה בסמוך • מה זה מלמד על מצבו של שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בעת הנוכחית?

התחדשות עירונית. מהי עסקה סבירה? / צילום: רועי בן ענת

משדרגים את הדירה בפרויקט תמ"א 38? יש פטור ממס רכישה

רשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש הקובע כי "שדרוג" דירת מגורים במסגרת תמ"א 38 פטור ממס רכישה • מדובר אומנם בחיסכון מצומצם של אלפי עד עשרות אלפי שקלים לבעל דירה במרבית המקרים, אך כזה שכדאי להכיר

באר שבע. ''שתי השכונות נבנו בשנים האחרונות בפאתי העיר'' / צילום: Shutterstock

שתי שכונות חדשות בבאר שבע: האחת מועדפת על משפחות, השנייה על רווקים

השכונות שווקו במסגרת מחיר למשתכן אך באחת מהן שיעור הרווקים גבוה משמעותית • "ייתכן והסיבה לכך נעוצה בתחושת הביטחון האישי"

מטבח של חברת רגבה / צילום: גיא וגלעד צלמים

כ־80% מרוכשי הדירות בארץ משדרגים את הסטנדרט בדירה

חברת שיווק הדירות אינהאוס מצאה כי ההיקף הכספי הממוצע של השדרוג עומד על כ־55 אלף שקל • השדרוג הנפוץ ביותר הוא הזזה והוספה של נקודות חשמל ותקשורת

עפולה. 17 הצעות לשני מגרשים עם 20 יח''ד / צילום: Shutterstock

מ־300 אלף שקל בנתיבות ועד 2.7 מיליון באור עקיבא: שורה של מכרזים לצמודי קרקע נסגרו לאחרונה

בשבועיים האחרונים שווקו בהצלחה מכרזים עבור 360 בתים צמודי קרקע • הקרקעות שווקו בארבעה יישובים, וההבדלים בתמחור הקרקעות - משמעותיים למדי

מתחם סירקין / הדמיה: סנאפצט, רועי כהן

חברות הביטוח משקיעות בדיור להשכרה: "בתקופה מאתגרת לתחום - אנו מזהים בו פוטנציאל עתידי"

למרות הריבית הגבוהה והחשש מחוסר כדאיות כלכלית, מגדל וכלל מגדילות את השקעתן בפרויקטים של שכירות לטווח הארוך • יגאל דמרי: "מדובר בהבעת אמון מהותית של גוף מוסדי מוביל בישראל בשוק השכירות ארוכת הטווח"

פקקים באיילון / צילום: בר לביא

כמה תורמים הפקקים ליוקר המחיה בישראל

מחקר של מכון אהרון מצא כי הגודש בכבישים מוסיף 6% לפער בין ישראל לבין מדינות מובילות באירופה ביוקר המחיה • תחזית החוקרים היא שעד לסוף השנה הבאה יוסיפו מחירי הדירות לעלות בעלייה ריאלית של כ־6%

התחדשות עירונית. ''יותר מעורבות של המדינה גם לאחר האכלוס'' / צילום: נוי מאיה

מחקר: מה צריך לעשות כדי לצמצם את הפערים בין האוכלוסיות בפרויקטי התחדשות עירונית

פרויקטי התחדשות עירונית מובילים במקרים רבים לרווח לדיירים הוותיקים, אך יכולים להכניס אותם גם להוצאות גבוהות לאורך הזמן • מחקר חדש בדק את הפערים בין הדיירים הוותיקים לחדשים ובחן מה ניתן לעשות כדי לצמצם אותם

אילוסטרציה: Shutterstock

סיכון מול סיכוי: מה צריך לדעת לפני שחותמים על עסקת דמי מפתח

מה המצב החוקי של שוכר בדמי מפתח, ומתי כדאי לרכוש דירה שמושכרת בדמי מפתח? • גלובס עושה סדר