גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פירוק שיתוף

עוד כתבות

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

האם מימנה את רוב הדירה של בנה ואשתו שהתגרשו. איך תחולק הדירה?

בית המשפט לענייני משפחה דחה תביעה כספית בסך 620 אלף שקל שהגישה אם נגד בנה וכלתה לשעבר • האם טענה כי הדירה שרכשו בני הזוג נקנתה בכסף שקיבלו ממכירת דירת בנה - שאותה היא מימנה • מדוע בית המשפט דחה את תביעתה?

לא רק מקלות: הגזרים שחוק ההסדרים כולל עבור חברות בשנת המס 2025

חוק ההסדרים הוביל לגזירת רבות על חברות, אך יש בו הזדמנויות כמו הוראות שעה הנוגעת לפירוק מלא וחלקי של חברה

איור: Shutterstock

כסף משפחתי או נכס משותף - למי שייכת הדירה?

האם דירה שנרכשה על שם הבעל בלבד, במימון מלא מאביו, נחשבת לרכוש משותף של בני הזוג? • פסיקה שניתנה לאחרונה מדגישה את הצורך לבחון עסקאות מקרקעין של בני זוג לא רק בעיניים נדל"ניות, אלא גם בעיניים "משפחתיות"

פירוק שיתוף / אילוסטרציה: Shutterstock

החלקות אוחדו ללא הסכמת הבעלים. האם בעלי דירות בבניין יכולים להתנגד לפירוק שיתוף?

האם במקרה שבו קיים בית משותף ומאושרת תוכנית בניין עיר אחרת, עשוי דייר שלא מצליח להגיע להסכמות עם יתר בעלי הזכויות למצוא את עצמו כמי שנכפית עליו מכירה של זכויותיו במקרקעין? • פסק דין שניתן לאחרונה עונה על השאלה

בית המשפט הורה על ביצוע פירוק השיתוף לאלתר בדרך של מכירה לצד שלישי / צילום: Shutterstock, Andrii Yalanskyi

סכסוך ירושה: האם פרויקט פינוי-בינוי הוא סיבה מוצדקת לעכב מכירת הדירה?

אישה ביקשה פירוק שיתוף בדירה שירשה עם אחותה, אך האחות התנגדה בטענה כי ערך הדירה צפוי לעלות בעקבות צפי לפרויקט פינוי-בינוי בבניין • מה קבע בית המשפט?

בית המשפט יכול להורות על פירוק שיתוף בדירה / צילום: Shutterstock, א.ס.א.פ

בית המשפט יכול להורות על פירוק שיתוף בדירה גם בניגוד להסכם הגירושים

בית המשפט הורה לאחרונה על מכירה מיידית של דירת משפחה בניגוד לקבוע בהסכם הגירושים בין בני הזוג • בנסיבות מיוחדות לבית המשפט יש סמכות להקדים את מועד פירוק השיתוף, למרות קיומן של הוראות בהסכם הגירושים

החזיקה ברוב הדירה, אך לא קיבלה זכות ראשונים לרכוש אותה / אילוסטרציה: Shutterstock

האישה החזיקה ב־80% מהדירה, אך לא קיבלה זכות ראשונים לרכוש אותה

האם זכות הקדימה של בני זוג גוברת על החובה למקסם את התמורה במכירת הדירה? • בית המשפט נאלץ להכריע ביחסי הגומלין שבין שתי זכויות שנות שקובע חוק המקרקעין: הזכות לדרוש פירוק שיתוף אל מול זכות הקדימה לרכישת חלקו של בן הזוג בדירת מגורים

חלוקת רכוש / אילוסטרציה: Shutterstock

חלוקת דירה בגירושים: האם כספי התמורה יחולקו שווה בשווה גם אם חלקם הושגו רק ע"י צד אחד?

עפ"י חוק יחסי ממון, בני זוג שמתגרשים ונמצאים בהליכי פירוק שיתוף, מצווים לחלוק ביחס שווה את התמורה שמתקבלת ממכירתה • אולם בתי המשפט מתמודדים לא אחת עם תביעות שמבקשות להתעמת עם החוק • הנה שני מקרים שממחישים את הדברים

מכרז / אילוסטרציה: Shutterstock

מה צריך כונס הנכסים לעשות כשהזוכה במכרז חוזר בו ונותרה מציעה יחידה

זוכה במכרז על נכס בירושלים חזר בו ימים ספורים לאחר הזכייה • המפסידה, שהצעתה הייתה נמוכה רק ב־100 אלף שקל מהזוכה, ביקשה למחוק את הליך ההתמחרות ולהתייחס להצעתה הראשונית - הנמוכה יותר - כהצעה היחידה שהוגשה

הגוש הגדול בשדה דב / צילום: איל יצהר

אחרי 50 שנה: כך תתחלק הקרקע היוקרתית בין 1,700 הבעלים

ביהמ"ש צפוי לאשר את מתווה חלוקת הזכויות בקרקעות ברובע שדה דב בת"א, מהלך שיאפשר הקמת 2,700 דירות ואלפי מ"ר תעסוקה ומסחר • בכך יבוא לסיומו פירוק השיתוף של הגוש הגדול

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

אח ביקש לשלול את זכויות אחיו עם מסמכי בנק משווייץ. מה קבע ביהמ"ש?

אח טען כי קרקע שרשומה על שמו ועל שם אחיו במשותף - שייכת רק לו • בית המשפט דחה את התביעה וגם חייב אותו בדמי שימוש והוצאות משפט, לאחר שמומחה קבע כי מסמכי בנק שהוגשו בתביעה מזויפים

פירוק שיתוף של שתי אחיות / אילוסטרציה: Shutterstock

העליון: בפירוק שיתוף במקרקעין מותר ורצוי לתת פסק דין כבר בישיבת קדם-משפט

העליון נדרש לראשונה להבהיר את היקף סמכויות בית המשפט לתת החלטה כבר בישיבת קדם-משפט ראשונה בהתאם לתקנה 63(ב)(16) לתקנות סדר הדין החדשות

בית משפט / אילוסטרציה: Shutterstock, Morakot Kawinchan

פסק הדין שעשוי להביא לפיתוח מגרשים שעומדים ריקים

בית משפט השלום קיבל עתירה לפיה יש לחייב את רשם המקרקעין לבצע את הרישום ללא צורך בזיהוי הבעלים • עד כה, הדרישה לרשימת זכויות רק יחד עם תעודת זהות או דרכון הכבידה על ביצוען של עסקאות לפירוק שיתוף במקרקעין ועיכבה את פיתוחן של קרקעות אשר נרכשו במסגרת הליכי פירוק שיתוף

השטח המיועד במכרז ברחוב איינשטיין בת''א / צילום: איל יצהר

בית המשפט פסק: חלוקת הזכויות בין הבעלים בגוש הגדול תיקבע בהגרלה

לאחר שהניסיון לחלוקת הזכויות לפי העדפות בעלי הקרקע יצר פלונטר חדש, השופט יעקב שקד קבע פתרון שאמור לסיים את הסאגה שנמשכת בצפון תל אביב מאז שנת 1972 • בראשות הוועדה שתפקח על ההליך יעמוד נשיא ביהמ"ש המחוזי בדימוס איתן אורנשטיין

איור: ליאת צברי

מה אפשר לעשות כשאדם אחד מתוך אלף תוקע תוכנית של 100 דונם

התארכות תהליכי התכנון בארץ מובילה לכך שקרקעות רבות הופכות להיות "מרובות בעלים" - דבר שבתורו הופך את אישור התוכניות והבנייה על הקרקע למורכב וארוך עוד יותר • למה ישנם כל-כך הרבה מקרים כאלו, והאם יש לכך פתרון

פירוק שותפות בדירה / צילום: Shutterstock

מתי לא כדאי לבקש פירוק מיידי של שותפות במקרקעין

זוג קשישים ללא ילדים חיו במשך שנים בדירה שרכשו בבעלות משותפת • כשהאישה נפטרה, היא הורישה את הזכויות שלה בדירה לבתה מנישואים קודמים • הבת ביקשה למכור את הנכס, דבר שיגרום לפינוי הקשיש מהדירה • מה קבע בית המשפט?

חלוקת רכוש בעת גירושים / צילום: Shutterstock

מה דינה של דירה שנרכשה בהגרלת מחיר למשתכן בעת גירושים?

למרות האיסור למכור דירת מחיר למשתכן במשך שבע שנים מיום הזכייה או חמש שנים מקבלת טופס 4, בית המשפט קבע כי זוג שהתגרש יוכל למכור את הדירה טרם המועד

פירוק שיתוף / אילוסטרציה: Shutterstock

פירוק שיתוף: הגיעה העת לעדכון גרסה

רק במקרים מעטים בתי המשפט מאפשרים פירוק שיתוף בדרך של רכישה • הגיע הזמן להרחיב את מספר המקרים האלה, וגם היצע הדיור ירוויח מכך

החלטת בית משפט / צילום: איל יצהר

ההצעה הגבוהה יותר בהתמחרות נפסלה, כי הוגשה באיחור

ביהמ"ש הורה על פירוק שיתוף בקרקע בשטח 870 מ"ר בגבעתיים • "ביהמ"ש שם דגש על חשיבות השמירה של כללי המשחק בהליכים של כינוס נכסים, וזאת בשם עיקרון השוויון, אמון הציבור בהליך, תום-הלב וההגינות"

גירושים. מה תפקידו של בית המשפט בניהול הסיכסוך? / צילום: Shutterstock, Elnur

מה קורה כשבית המשפט מרחיב את הסכסוך בין בני הזוג?

ביהמ"ש לענייני משפחה בנצרת שדן בתיק גירושים החליט לשלוח את בני הזוג לאיזון משאבים - למרות שאף אחד מהצדדים לא ביקש זאת • ביהמ"ש נימק זאת בתקנות סדרי הדין החדשות, המחייבות בעל דין להגיש תביעה אחת מרוכזת עבור כל הסעדים הנדרשים לו, אולם הפעם מדובר בפטרנליזם משפטי שאין לו הצדקה