תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה הגדיר מחדש את תפקיד השמאי המכריע. נקבע, כי החל ממאי 2009 יועברו מחלוקות שהתגלו בין נישום לרשות המקומית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה - בין אם בנושא גובה היטל ההשבחה שקבעה הרשות ובין אם בנוגע לתביעה לפיצוי בגין פגיעה מתוכנית שאישרה הרשות (תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה) - להכרעת אחד מרשימה סגורה ובלתי תלויה של שמאי מקרקעין. במקביל בוטל שלב ההשגה, וכן נאסר על השמאים המכריעים לעסוק בפרקטיקה פרטית. משרד המשפטים הוא הממנה שמאי מכריע בכל מחלוקת, בתוך 15 יום מדרישת הנישום, מתוך רשימת של עשרה שמאים שנבחרה או מתוך רשימת עשרה שמאים מחליפים. לשמאי המכריע נקבעה תקרת שכר ברוטו של 100 אלף שקל בחודש.