גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תמ"א 35

תמ"א 35 היא תוכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיזור אוכלוסיה, פיתוח ושימור, שאושרה בממשלה ב-2005.

תמ"א 35 היא תוכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור, היוצרת "שפת תכנון" ולפיה נבחנות תוכניות המתאר המחוזיות, המקומיות והמפורטות. מטרות התוכנית הן מתן מענה לצרכי הפיתוח של המדינה, ארגון המרחב, מתן עדיפויות לחבלי ארץ מסוימים, עידוד תחבורה ציבורית, מתן מגוון אפשרויות לכלל האוכלוסיה תוך צמצום פערים, שמירת עתודות קרקע, טבע, חקלאות, נוף ומורשת, שיפור המרחב העירוני, צמצום נזקים סביבתיים, שיתוף פעולה בין רשויות והכנת תוכניות מתאר ומדיניות. תמ"א 35 חילקה את ישראל למרקמים מסוגים שונים, הנבדלים על-פי דרגות הפיתוח והשימור. בין היתר היא פירטה לכל מרקם הוראות שקובעות את ייעודי הבנייה המותרים, קבעה יעדי גידול אוכלוסייה ליישובים שונים ושטחים המיועדים לשימור בדרגות שונות. תמ"א 35, שאושרה ב-2005, עוררה מחלוקות בקרב מתכננים ואדריכלים באשר ליכולתה לכפות את המדיניות שהתוותה על המתרחש בשטח. המצדדים בה טענו, בין היתר, כי היא מונעת בזבוז של משאב הקרקע, מחייבת שימור וקובעת מדיניות אחידה.

עוד כתבות

דלית זילבר / צילום: ניב קנטור

לפני כולם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה: הצפיפות בערי ישראל עומדת לעלות משמעותית

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה פה-אחד את קידום יוזמת מינהל התכנון לתיקון תמ"א 35, שמשמעותו העלאת הצפיפות בערי ישראל • כך למשל בערים מעל 200 אלף תושבים, הצפיפות תעלה ממינימום של 14 נפש לדונם ל-20 נפש לדונם • התוכנית נחשפה לראשונה ב"גלובס" בחודש שעבר

רכס לבן. "נדאג שהבריכות לא יתייבשו"  / צילום: דב גרינבלט, החברה להגנת הטבע

לפני כולם מטה יהודה לבג"ץ: תוכנית רכס לבן תחסל את פרנסתם של תושבי מושב אורה

המועצה האזורית מטה יהודה עתרה לבג"ץ נגד ההחלטה לשנות את ייעוד הקרקע ברכס לבן שבהרי ירושלים, מאזור כפרי לאזור המיועד לפיתוח עירוני שיכלול שכונת מגורים בת 5,000 יחידות דיור • "ללא חיץ בין היישוב הכפרי לעיר ירושלים, יהפוך אורה לעוד שכונת מגורים בעיר"

תל אביב, ישראל / צילום: shutterstock

מנכ"ל פורום ה-15: "אנשים מוכנים לגור בערים צפופות, אם באותן ערים יש איכויות נוספות"

אף שהדרך לאישור השינויים בתמ"א 35, שיגדילו בצורה משמעותית את הצפיפות הערים, עוד ארוכה - הם כבר מעוררים תגובות עזות בענף • איתן עטיה: "הממשלה צריכה לעשות שינוי דרמטי ולהגדיל במאות אחוזים את ההשקעות בשירותים האזרחיים"

תל אביב, ישראל / צילום: shutterstock

בלעדי עידן הצפיפות: התוכנית החדשה להגדלה דרמטית של מספר הנפשות לקמ"ר בערי ישראל נחשפת

יוזמה חדשה במינהל התכנון מבקשת לשנות את כללי הצפיפות המופיעים בתמ"א 35 כך שנפחי הבנייה בערי ישראל יגדלו בעשרות אחוזים ויהיו דומים ברמתם לערים הגדולות באירופה ובארה"ב • מנכ"לית המינהל דלית זילבר: "השינוי יביא לשיפור באיכות חיי התושב במרחב העירוני"

פרויקטים במסגרת תמ"א 38 ברחוב השר משה ברמת גן / צילום: גיא ליברמן

לשנות את ה-DNA הישראלי: למנוע תעלת בלאומילך תכנונית

עם השנים נכנסו לתוקף מאות תוכניות מתאר ארציות, שבמקום לעשות סדר - יצרו גרסה מהחיים של הסרט תעלת בלאומילך של אפרים קישון - יד ימין לא תמיד יודעת מה מתכננת יד שמאל • דעה

אלה, רו"ח (עו"ד) גוטסדינר, עומר, פרידמן, רוסק, ועידת ישראל לנדלן / צילום: איל יצהר

"שוק האשראי החוץ בנקאי התפתח בעיקר בזכות ההתחדשות העירונית"

כך אמרה היום איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית, בפאנל "מדינת התחדשות עירונית: מאיפה יגיע הכסף" בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" שהתקיים היום בהנחיית הלית ינאי-לויזון ועירית אבישר

בניין מינהל מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר

מהשבת מקרקעין ועד ביטול עסקה: 5 הבהרות של רשות המסים

ממכירת זכויות בתמ"א ועד לחזקת שיתוף - החטיבה המקצועית ברשות המסים מפרסמת 5 הבהרות בעלות השלכות רוחב בדוח סיכום פעילות החטיבה לשנת 2017

מושב מגשימים/ צילום: איל יצהר

המועצה הארצית: משקי עזר יוכלו לבנות בית נוסף בשטח

החלטה משמעותית בנוגע למשקי העזר במושבים: המועצה הארצית לתכנון ובנייה קיבלה את המלצת הוולנת"ע לאפשר למשקי העזר תוספת יחידת דיור נוספת שאינה נספרת בתמ"א 35 • כעת תעבור ההחלטה לעיון הוועדות המחוזיות, ולאחר מכן דרושה החלטת ממשלה לאישור הסופי

יואב גלנט / צילום: איל יצהר

אושרה תוכנית לעידוד שיווקי קרקע במגזר הכפרי

מדובר בהוראת שעה ל-3 שנים שתבטיח ליישובים שישווקו מכסה מסוימת של מגרשים מענק בגובה 15-45 אלף שקל לכל יחידת דיור • מענקים אלה מיועדים לטיפול בתשתיות היישוב הקיים, כמו גם הקמת מבני ציבור • מדובר על מגרשים פנויים עם תב"ע מאושרת ועפ"י הוראות תמ"א 35

עמית יפרח / צילום: תנועת המושבים

לפני כולם הולנת"ע המליצה: משקי עזר יוכלו לבנות עוד בית במגרש

החלטה משמעותית בנוגע למשקי העזר במושבים: הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים שבמועצה הארצית לתכנון ובנייה המליצה לאשר את הבקשה של משקי העזר לתוספת יחידת דיור נוספת שאינה נספרת בתמ"א 35

התחדשות עירונית - רחוב ששת הימים ברמת השרון / צילום: תמר מצפי

"ללא התחדשות עירונית בהיקף גדול, תהיה קטסטרופה"

דוח מטעם המועצה הלאומית לכלכלה: "המצב במטרופולין ת"א חמור יותר, שכן היקף השטחים הפתוחים שאינם מיועדים למגורים מצומצם יחסית, ואנו סבורים כי היכולת להגדילם, בהתאם למדיניות תמ"א 35, היא מצומצמת"

פטיש דין משפט גזר דין עתירה דין וחשבון / צלם: פוטוס טו גו

מושב אביחיל עתר לביטול התוכנית לסלילת כביש עוקף חבצלת

תושבי המושב טוענים: הכביש לא מתאים לעומס, פוגע באיכות הסביבה ובנוף

עדנה לרמן / צילום: איל יצהר

"במדינת ישראל יחיו 12-15 מיליון איש, וצריך להיערך לזה"

עדנה לרמן, יו"ר איגוד המתכננים, מדברת על תכנון ופיתוח בימים של היסטריה לאומית, ואינה חוסכת בביקורת גם על התחום שלה ■ "התארכות הליכי התכנון גורמת לכך שהתכנון לא רלוונטי"

מושב ניר צבי / צילום: איל יצהר

מושב ניר צבי עתר לבג"ץ נגד הרחבת העיר לוד על חשבונו

לטענת ניר צבי, "גריעת שטחים חקלאיים נוספים מתחום המושב תשמוט את הקרקע מתחת לקיום החקלאות במושב ואף תהפוך את ניר צבי לשכונת מגורים פרברית ללא כל פעילות חקלאית"

משה כחלון / צילום: תמר מצפי

אושר תיקון ראשון לתמ"א 35: גמישות בהרחבת גבולות עירוניים

המדינה מגמישה את גבולות השטחים הפתוחים כדי לפתח ישובים קיימים, גם בפריפריה ■ כחלון: "לאחר עבודה מאומצת של 4 שנים אנו מביאים תיקון לתמ"א 35 שיגדיל את היצע הדירות בצורה משמעותית בשלושת העשורים הבאים" 

 

 

אביגדור יצחקי / צילום: תמר מצפי

אושרה תכנית שעשויה להוסיף עשרות אלפי יח"ד במושבים

ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים החליטה פה אחד להמליץ בפני המועצה הארצית על עדכון תמ"א 35 בנוגע ליח"ד במגזר הכפרי ■ ההחלטה קובעת כי במושבים תתאפשר בנייתה של יחידת דיור שלישית ב-2.5 דונם שבראש הנחלה, מבלי שתחייב הכנת תכנית כוללת ליישוב

עדן בר / צילום: איל יצהר

"אם קריית גת תאוכלס ללא תעסוקה - לא עשינו כלום"

מתכנן הערים עדן בר: "התכנון הלאומי צריך להיעשות מתוך מטרות לאומיות שמתעדכנות כל הזמן. ההחלטה צריכה להיות החלטה מקצועית שרוב בכנסת מצביע עליה, ולא תוצאה של שריפה וכיבוי"

בנייה חדשה / צילום: איל יצהר

המבקר: "אם המצב יימשך - לא יישאר מלאי של דירות במרכז"

המבקר מצביע על הסיבות בגינן נשחק מלאי יחידות הדיור ועל הכישלון במימוש יעדי פיזור האוכלוסייה: "הממשלה לא הצליחה להכווין את הביקושים בשוק הדיור אל הפריפריה, והדבר הגדיל פערים בין הביקוש להיצע במרכז"

שדה חקלאי בעוטף עזה / צילום: רויטרס

משרד הפנים אישר תוספת יחידות דיור לישובי עוטף עזה

מדובר בתיקונים לתמ"א 35 שיאפשרו תוספת יחידות דיור בכל היישובים בעוטף עזה והפחתת צפיפות המינימום למגורים

"הכישלון של מינהל התכנון הוא יום שחור למחירי הדיור"

מועצת מקרקעי ישראל הנחיתה בשבוע שעבר מכה כפולה על מינהל התכנון: לא ליכולת להתגמש מחוץ למרקמים העירוניים - וגם לא ליכולת להתגמש בתוכם