עמוד הבית > אישים > דוד רפאל

דוד רפאל בחדשות

סוכן חדשות
 
סלילת כביש ומדרכה / צילום: רון פז
הפקעת כבישים בקרקע חקלאית: עד כמה היא משפיעה על ההשקעה?
המשקיעים בקרקע חקלאית חייבים להביא בחשבון את אפשרות הפקעתה לטובת סלילת כבישים על ידי הרשות המקומית או המדינה ■ מה הפיצוי בגין הליך שכזה לבעל הקרקע בכל אחד מהמקרים ועד כמה הוא פוגם בהשקעה
  
 
פרויקט אקווה בחדרה / צילום: Skyview
"למרות עליות המחירים, ניתן לאתר נכסים עם פוטנציאל ולהרוויח"
לאן הולך שוק הנדל"ן: איפה אפשר למצוא מציאות? האם מאבק הממשלה להורדת המחירים יישא פרי? והאם המדינה תצליח להוציא את המשקיעים מהמשחק?
  
 
מתחם חוף התכלת הרצליה / צלם: איל יצהר
האם תוכנית "חוף התכלת" בהרצליה אטרקטיבית למשקיעים
שטח התוכנית עליו צפויות לקום כ-10,000 יחידות דיור, נמצא בסמוך לחוף ימה של הרצליה וגובל בת"א, וזוכה להתעניינות רבה מצד משקיעי נדל"ן ■ "מדובר ב'פריים לוקיישן', ומטבען של מיקומים שכאלה, סביר מאוד כי ערכן של הקרקעות תישמרנה"
  
 
מה חשוב לבדוק בקבוצת רכישה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
המדריך לקבוצת רכישה: מה חשוב לבדוק לפני ההתאגדות
יחד עם החיסכון הכספי המגיע בקניית דירה במסגרת קבוצת רכישה, יש להקפיד על כמה נקודות בתחילת הדרך ■ מה נדרש מחברי הקבוצה לוודא על מנת להפחית סיכונים ולעבור את התהליך על הצד הטוב ביותר
  
 
קרקע חקלאית שנמכרה בחדרה / צילום: איגל צילומי אויר
טיימינג הוא הכול: מתי נכון לרכוש קרקע חקלאית?
להפשרת קרקע חקלאית וקבלת היתרי בנייה עליה נידרש לעיתים זמן רב ■ המקרה של תוכנית נת. 542 בנתניה מדגים היטב את כיצד מתנהל תהליך שכזה ואיך ניתן להרוויח ממנו
  
 
תמחור/ קרדיט: שאטרסטוק
קבוצת רכישה: כיצד מתנהל התהליך וכמה כסף ניתן לחסוך בו
קבוצות הרכישה הפכו זה מכבר לאמצעי פופולרי לקניית דירה בעלות מופחתת ■ איך נראה ההליך מנקודת מבטם של היזם והרוכש ומה ההבדל בין דרך זו לרכישת דירה ישירות מקבלן
  
 
פינוי בינוי / צילום: תמר מצפי
פינוי בינוי: הקשיים עליהם יש להתגבר לפני תחילת העבודה
נכון להיום רק 10 פרויקטים של פינוי בינוי נסתיימו או שנמצאים בתהליך ביצועי ■ בפני היזמים ניצבות משוכות רבות במישורים הבירוקרטי, הכלכלי והבינאישי מול הדיירים ■ קבוצת רפאל מגישה את המדריך להתנהלות בתחום
  
 
קבוצת רכישה/ קרדיט: שאטרסטוק
יותר קל ביחד? כל מה שרציתם לדעת על קבוצות רכישה
הסחר בקרקעות והספקולציות סביבן הפך לתעשייה של ממש, אך למרות כל זאת, רובן של האדמות החקלאיות יישארו כאלה לפחות במהלך עשרות השנים הקרובות ■ כיצד אם כן ניתן להרוויח מתחום יזמות זה?
  
 
קריירה / צלם: פוטוס טו גו
כיצד תבחרו את היזם הנכון לביצוע פרויקט פינוי-בינוי
בפרויקט נדל"ן ארוך ומורכב כמו פינוי-בינוי יש להבטיח כי היזם המבצע יידע לעמוד מול האתגרים והמכשולים הבירוקרטיים שעלולים לצוץ לאורך הדרך ■ מה על הדיירים לבדוק לפני התקשרות ארוכת-שנים כזו?
  
 
תוכניות בנייה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
עוקף ביורוקרטיה: כיצד להוציא לפועל במהירות תוכניות בנייה?
תקופה של שנים רבות עוברת בין אישור תוכנית בוועדה המחוזית ועד קבלת היתר בנייה ■ את הפקעת המנהלתית הזו אפשר להתיר באמצעות הרחבת סמכויות הוועדות המקומיות ■ דוד רפאל: "אם הנושא לא יטופל, השוק ימשיך לעלות כי ההיצע לא ישתחרר"
  
 
תמ"א 38 ופינוי בינוי / צילום: תמר מצפי
קבוצת רפאל משקיעה בפינוי בינוי: "עתיד ההתחדשות העירונית"
לדברי דוד רפאל, בעלי הקבוצה, תוכניות פינוי בינוי המבוצעות על מתחם גדול של עשרות דונמים, פותרות את בעיית הצפיפות ונותנות מענה כולל לדיירים הן ברמה האישית והן ברמה הציבורית
  
 
איתור קרקע/ קרדיט: שאטרסטוק
דוד רפאל: "יש לבדוק בקפידה את פוטנציאל ההשבחה על קרקע"
אי הוודאות לגבי מימוש זכויות בנייה על קרקע עשויות להביא לטעויות של משקיעים בבחירת עסקאות ■ כיצד ניתן לזהות קרקע שווה לרכישה לשם השקעת נדל"ן עתידית ואיך להימנע מטעויות
  
 
הבטוחה המתאימה לרוכש דירה
בשונה ערבות חוק המכר, הערת אזהרה הינה בטוחה הולמת לשוק הנדל"ן של היום, בו מחירי הדיור עולים באופן הדרגתי וקבועה
  
 
גם הצרכן הוא היזם
בשוק הנדל"ן הצרכן הופך ליזם אקטיבי, למשל באמצעות קבוצות הרכישה שחוסכות עבורו מאות אלפי שקלים בקניית דירה
  
 
סוגי קרקעות/ קרדיט: שאטרסטוק
משנים יעוד: הדרך להפיכת קרקע חקלאית לפרויקט נדל"ן
בעל הקרקע חקלאית עובר מסלול ארוך עד האקזיט המיוחל בדמותו של בניין על האדמה שברשותו ■ מהם החסמים הניצבים מולו וכיצד עליו להתנהל
  
 

   12    >

   נמצאו 19 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 2