‏Sale and Leaseback

עסקת ‏Sale and Leaseback‏ היא עסקה שבה חברה שמחזיקה בבניין משרדים או בבניין מסחרי מעמידה אותו למכירה, ומתחייבת לשכור את הנכס מהרוכש לתקופה ארוכת טווח.

בשנים האחרונות עסקאות ‏Sale and Leaseback‏, בהן המוכר של נדל"ן מסחרי מתחייב לשכור אותו בחזרה מהקונה, אופייניות בארץ בדרך כלל לחברות המחזיקות בבנייני משרדים, למרות שעסקה מיושמת לעתים גם לגבי נכסי מסחר. ב-2008 מכרו רשתות הסופרמרקטים המובילות בבריטניה,‏‏Tesco ‎ו-‏Sainsbury's‏, מספר לא מבוטל של סופרמרקטים ושכרו אותם בחזרה מהרוכשים. בארץ יצאו אל הפועל עסקאות כאלה גם בנכסים תעשייתיים, אבל מרבית עסקאות ה-‏‏Sale and Leaseback‏ מבוצעות על-ידי חברות היי-טק. המניע שעומד בדרך כלל מאחורי המכירה והשכירות מחדש הוא היכולת של החברה להתפנות לעיסוקי הליבה שלה, במקום לעסוק בניהול הנכס. בעבר, גיוס הון באמצעות ‏‏Sale and Leaseback‏ היה נחשב לדפוס התנהגות של חברה במצוקה ולצעד של המפלט האחרון, אבל בשנים האחרונות קיימת מגמה בולטת שבה חברות רבות פונות לגיוס הון באמצעות מכירת נכסיהן ושכירתם מחדש, ככלי נגיש ופרקטי למימון מסחרי.

כתבות אחרונות

 

אי.די.בי רוכש את בניין HSBC תמורת 330 מיליון ד'

לאחר שביולי התפוצצה עסקת מתחם ברודגייט בלונדון, חתמו הלילה החברות כור ונכסים ובנין, מקבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר, על רכישת הבניין הראשי של בנק HSBC בניו יורק

מיכל מרגלית 05.10.2009

משרד האדריכלים יסקי-מור-סיון מכר את קומת המשרדים במגדל ב.ס.ר 2 ושכר אותה מחדש

עסקת ה-Sale and Leaseback משקפת תשואה של 8.6%; משרד יסקי-מור-סיון ישכור את הנכס מהרוכש לפי חוזה שכירות לשמונה שנים ללא נקודות יציאה

מיכל מרגלית 02.08.2009
צרו איתנו קשר *5988