רילון מכרה מגרש מסחרי בבולגריה ברווח של 430%

חברת רילון הבורסאית מכרה בסוף השבוע 10% ממגרש בן 17 דונם בעיר פלובדיב, בולגריה, הנמצא בבעלות חברה-בת בולגרית. הקונים, משקיעים איטלקים, ישלמו 1.57 מיליון שקל (280 אלף אירו). הקונים קיבלו אופציות, שככל הנראה יממשו, לרכוש 57% נוספים במגרש לפי שווי זהה, כלומר ב-8.9 מיליון שקל (כ-1.59 מיליון אירו), ולהגיע לשליטה של 67% במגרש.

רילון, בשליטת אלדן-טק, קנתה את המגרש ביוני 2003 ב-3.1 מיליון שקל (592 אלף אירו), והיא מוכרת עתה את השליטה בו לפי שווי של 15.7 מיליון שקל - זינוק של 430% בשווי. יוסי בודנשטיין, בעל השליטה ברילון ובאלדן-טק, מעריך, כי הדבר נובע מהעלייה החדה שנרשמה בשנתיים האחרונות בשווי נדל"ן בבולגריה.

העיסקה שנחתמה עתה, למכירת 10%, תניב לרילון רווח לפני מס של 1.26 מיליון שקל, שיופיע בדו"חות החברה ל-30 בספטמבר. המס בבולגריה על עסקאות מעין אלו הוא לכל היותר 7.5%.

המגרש מיועד לבניית מרכז מסחרי בן 40 אלף מ"ר. המשקיעים האיטלקים, שהם בעלי מרכזים מסחריים במדינות שונות באירופה, מתכננים לבנות עליו מרכז דומה. סוכם על שיתוף פעולה עסקי בינם לבין רילון. סוכם, כי גם אם האיטלקים ירכשו 67% ממניות החברה-הבת, תשאר רילון בעלת 50% מזכויות ההצבעה.

המשקיעים האיטלקים קיבלו 3 אופציות לרכישות נוספות: 7.5% מהחברה עד 10 באוקטובר, 7.5% נוספים עד 10 בנובמבר, וכ-42% נוספים עד 12 בדצמבר. ההערכה כיום היא, שהם ינצלו את כל האופציות, משום שהם מבקשים להיכנס, באמצעות העיסקה, לבנייה מסחרית בבולגריה.

רילון נמצאת בבעלות אלדן טק 59%, בודנשטיין 7%, הקבלן הבולגרי דימיטרי יאזוב 7% והציבור בבורסה 25%. אלדן טק נמצאת בשליטת בודנשטיין. כפי שפורסם ב"גלובס", מכרה החברה במרץ השנה מגרש בן 1.3 דונם בפלובדיב ב-420 אלף אירו, אחרי שרכשה אותו ב-2003 ב-120 אלף אירו.

פלובדיב, העיר השנייה בגודלה בבולגריה, היא בת 500 אלף תושבים, והפעילות הכלכלית בה גוברת במהירות בשנים האחרונות. רילון, שהיא אחת החברות הישראליות הפעילות ביותר בבולגריה, בנתה בעיר זו מרכז מסחרי בן 8,700 מ"ר, ושיווקה 90% ממנו. בבעלותה גם 170 דונם במרכז העיר, שנרכשו על ידה ב-2003 תמורת 340 אלף אירו, המיועדים לבניית 300 דירות. החברה.