מקאו - לאס וגאס של המזרח הרחוק

הפרויקט הראשון של החברה המשותפת יהיה בתחום הנדל"ן למגורים, בהיקף של יותר מ-250 יחידות דיור. בנוסף, החברה תפעל לגיוס משקיעים בקרב בנקים וגופים פיננסיים בינלאומיים במקאו. קבוצת צ'יאו פעילה בתחום התקשורת בסין זה 15 שנה. לצ'יאו נוכחות גדולה בערים המרכזיות בסין, כמו שנחאי ובייג'ין, שבה תתקיים האולימפיאדה בשנת 2008.

האי מקאו, הנמצא בסמיכות להונג קונג, הנו מושבה פורטוגלית לשעבר, שהוחזרה לסין ב-99' לאחר חזרת הונג קונג לריבונות סינית ב-97'. האי מצוי בתנופת פיתוח גדולה עם קצב צמיחה של 25% בשנה. באי פועלים בתי קזינו ואטרקציות תיירותיות, והוא מושך אליו 12 מיליון תיירים בשנה. הפרויקט הגדול באי הוא "סנדס מקאו" של המיליארדר שלדון אידלסון, שזכה במכרז לפיתוח האי ממשרד התיירות הסיני. בהונג קונג נפתח בימים אלו פארק דיסני חדש שצפוי אליו מבקרים רבים.

שלדון אדלסון, היהודי העשיר בעולם, מתכנן במקאו 'סטריפ' בנוסח לאס וגאס. חברת בתי הקזינו של אדלסון הצטרפה לאחרונה ל-7 רשתות מלונות חשובות כדי לפתח במקאו את "המהדורה האסיאנית של הסטריפ (רצועת בתי הקזינו) בלאס וגאס. שבע רשתות המלונות הן ארבע העונות, הילטון הוטלס, אינטרקונטיננטל, מריוט אינטרנשונל, סטארווד הוטלס אנד ריזורטס וורלדווייד, דורסט הוטל וריגאל הוטלס אינטרנשונל. השלב הראשון של המיזם באזור קוטאי במקאו, אמור להיפתח בשנת 2007, עם שבעה מלונות נופש בתפוסה של למעלה מ-10,000 חדרים, אולמות קזינו ושמונה אולמות קונגרסים.

בראיון ל"גלובס", מסביר עו"ד יורם כהן, ממשרד כהן להט, אשר ייצג את פולאר נדל"ן בעיסקה במקאו, מעט מחוקי ה-COMMERCIAL CODE, שהכניס מהפכה רבתי בתחום דיני שותפויות, חברות וחוזים במקאו.

גלובס: מה מאפיין את הכלכלה של מקאו?

כהן: "התעשייה העיקרית במקאו היא תעשיית התיירות, כך למשל, בשנת 2000 ביקרו במקאו כ-8 מיליון תיירים, ובשנת 2001 ביקרו בה 10 מיליון תיירים. שיעורי התיירות עולים מידי שנה, ובשנת 2005 צופים כי כ-16 מיליון תיירים, מרביתם מסין, יבקרו במקאו.

"לפני מספר שנים העניקה מקאו 3 זיכיונות לבעלי רשתות לקזינו מלאס ווגס ואחרים, ואלו החלו פועלים במרץ בבניית תשתית של הימורים ובתי קזינו מפוארים בחצי האי מקאו. האי צפוי להיות בעוד מספר שנים, הקזינו של המזרח הרחוק".

מהם מחירי הדירות באי?

"מחירי דירות באי משתנים בהתאם למיקום, ונאמדים ב-800-2,000 דולר למ"ר.

"ענף הנדל"ן במקאו היה עד בשנים האחרונות לגידול חד בפעילות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של מקאו טוענת, שגוברים הסימנים לכך, שהמושבה הקטנה יוצאת ממיתון ממושך שערך כמעט עשור.

"היפוך המגמה החיובי שנרשם בשוק הנדל"ן נבע מהצמיחה הכלכלית הערה בכלכלת מקאו, שצמחה בשנים האחרונות בקצב ריאלי של "15.6%.

מהי מדיניות הקרקעות במקאו?

"במקאו יש קרקע פרטית, בה ניתן לקבל או שכירות קבועה ללא מגבלת זמן, או לחלופין שכירות לעת קצובה (תקופות של 35, 50 או 75 שנים), עם זכות להארכת השכירות לעוד 10 שנים. כיום, מרבית השכירויות של אדמות מדינה הן ל-25 שנים. בנוסף, במקאו מכיר החוק בשכירות פרטית בקרקעות בבעלות פרטית, והדבר נעשה ללא מגבלות של פיקוח על מטבע חוץ.

"יש להבין, כי המשקיעים במקאו נהנים משיעורי מס נמוכים. שלא כמו בישראל, במקאו פשוט לא קיים מס על רווח הון. כמו כן, שיעור מס על ההכנסות משכירות עומד על 16% בלבד. העברת מקרקעין כפופה למס רכישה של 5%. כן חל פחת על נכסי מגורים בשיעור של 2% או 4% על מקרקעין לתעשייה".

מי הבעלים של הקרקעות באי?

"הבעלויות במקרקעין של האי הן רבות. ניתן למצוא קרקעות בבעלות פרטית, בבעלות מדינה בחכירה לתקופה ארוכה או קצרה, קרקעות בבעלות מדינה לשימוש ציבורי, בעלות וחזקה זמנית, שכירות פרטית ו-SH CHI KAI זכות ייחודית במקאו".

אז איך זה לעשות עסקים במקאו?

"בעקבות חזרתה של מקאו בשלהי 1999 לסין , נחקק ה- COMMERCIAL CODE, שהכניס מהפכה רבתי בתחום דיני שותפויות, חברות וחוזים במקאו. העסקאות במקאו מסתיימות בחתימת חוזה ואישורו אצל נוטריון. עם זאת, קיים מרשם מקרקעין המאפשר לרשום פעולות וגם הערות הדומות להערות אזהרה.

"בנוסף - שיעבוד להבדיל ממכר אינו תקף אף אם נחתם ואושר על ידי נוטריון, כל עוד לא נרשם ברישום המקרקעין. החוקים המקומיים במקאו מכירים בחברות שונות ובשותפויות (כללית ומוגבלת)".

מה הם חוקי החברות במקאו?

"חברה מקומית יכולה להיות פרטית, עם בעל מניות בודד, או ציבורית. בחברות ציבוריות, או בחברות פרטיות שהנפיקו אג"ח, יש חובה למנות מזכיר חברה ודירקטוריון מפקח (או מפקח יחיד). בעלי מניות מוסמכים לעסוק במינוי דירקטורים ופיטורם, דו"חות כספיים של החברה, שינוי תקנון, שינוי הון מניות, מיזוגים ופיצולים ובפירוק מרצון".