רוז'נסקי: "אנחנו בודקים רכישות בגרמניה, קנדה, שוודיה, פינלנד ושוויץ"

חברת דלק בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, פרסמה היום את תוצאותיה לרבעון השני והציגה זינוק ברווח הנקי בשיעור של כ-82% לעומת הרבעון המקביל, לרמה של 37.5 מיליון שקל. העלייה ברווח הנקי של החברה מיוחסת בעיקר לגידול שהציגה החברה ברווחי חברות כלולות שהסתכם ברבעון השני בכ-30.1 מיליון שקל, לעומת 13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווחיה של החברה מסעיף חברות כלולות מיוחס למכירת 55% מאחזקות חברות בנות בתשעה נכסי נדל"ן באנגליה, מה שגרם להעברת התוצאות העסקיות של הנכסים מהכללה מלאה בדו"חות הכספיים בעבר, לסעיף ההכנסות מחברות כלולות.

בנוסף רכשה החברה אחזקות בנכסים מניבים בגרמניה ובשוודיה, שגם הם הגדילו את סעיף ההכנסות מחברות כלולות. גם במונחים חצי שנתיים הציגה דלק בינלאומי שיפור ניכר בשורה התחתונה וזו צמחה בכ-80% לעומת התקופה המקבילה לרמה של 64.6 מיליון שקל. אחת הסיבות לגידול המהותי ברווח הנקי בחצי הראשון של השנה היא רווח הון בהיקף של 15 מיליון שקל שרשמה החברה כתוצאה ממכירת חלקה (75%) בנכס בבריטניה, ששימש כמרכז הלוגיסטי של חברת התקשורת השוודית אריקסון.

זה המקום להזכיר שרווחי חברות כלולות כוללים רווח חד פעמי נטו בהיקף של כ-11 מיליון שקל, שנבע מעליית ערך שבוצעה למספר בניינים שמכרה החברה באנגליה, בניכוי הוצאות חד פעמיות שנוצרו לה ממימון מחדש של נכסים אלו.

ה-FFO של החברה הסתכם בחצי הראשון של השנה בכ-72.5 מיליון שקל, לעומת FFO של 159.8 מיליון שקל בכל שנת 2004 אך בחברה אומרים כי הירידה ב-FFO מיוחסת לגישה חשבונאית. ברבעון הראשון של שנת 2004 נכללו הכנסות חד פעמיות משכירות מדייר בקנדה שנכללו ב-FFO של החברה. בנטרול הכנסה הזו ה-FFO לא קטן, אומרים בחברה.

דלק בינלאומי השלימה במחצית הראשונה של 2005 מספר עסקאות מהותיות אך נדמה כי העסקאות המהותיות ביותר בוצעו בגרמניה (רכישה) ובאנגליה (מימוש): בגרמניה רכשו חברות בנות של החברה כ-40% מ-7 נכסים מניבים המושכרים לחברת דויטשה טלקום הגרמנית עד לשנת 2019, תמורת 1.5 מיליארד שקל. ביולי האחרון בוצעה עסקת מימוש באנגליה שכללה מכירה של מלוא הזכויות של החברה בחמישה נכסים באנגליה ומכירת 55% מהמניות בארבעה נכסים נוספים, תוך ביצוע מימון מחדש לארבעתם. השלמת העסקה צפויה להניב לדלק בינלאומי רווח הון של 58 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה וכן עודף תזרימי בהיקף של 200 מיליון שקל. לאחרונה הודיעה דלק בינלאומי על כניסתה לשוק הנדל"ן בשוויץ ודיווחה על רכישת בניין משרדים בסמוך לציריך, תמורת 410 מיליון שקל. הבניין מושכר במלואו לבנק השוויצרי קרדיט סוויס תמורת כ-23 מיליון שקל.

בשורת ההכנסות שמרה דלק בינלאומי על יציבות יחסית: הכנסות החברה מהשכרה הסתכמו ברבעון השני בכ-79 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד ואילו ההכנסות במחצית הראשונה של השנה ירדו מעט והסתכמו בכ-161.9 מיליון שקל, לעומת 166.9 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות, בהיקף של כ-5 מיליון שקל, מיוחסת בעיקר להכנסה אחרת שהתקבלה משוכר ברבעון הראשון של 2004 בגין סיום תקופת שכירות. גם הרווח התפעולי שהציגה החברה ירד ועמד ברבעון השני על 46.7 מיליון שקל, לעומת 51.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחצי הראשון של השנה הציגה דלק בינלאומי רווח תפעולי של 96.8 מיליון שקל, לעומת 107 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לסוף הרבעון השני מחזיקה דלק בינלאומי בנכסים להשכרה בשווי מאזני כולל של 2.59 מיליארד שקל, לעומת שווי של 2.74 מיליארד שקל בסוף שנת 2004. הירידה מיוחסת למימוש של חלק מהנכסים בחצי השנה האחרונה. לדלק בינלאומי מזומנים ושווי מזומנים בהיקף כולל של 209 מיליון שקל ומנגד התחייבויות לבנקים לזמן קצר בהיקף של 20.8 מיליון שקל ותשלומי ריבית של 215 מיליון שקל, אותם תידרש החברה לפרוע בשנה הקרובה. בנוסף לחברה הלוואה בהיקף של 154.8 מיליון שקל מבעלי עניין, הלוואות המסווגות כהלוואות לזמן קצר. בנוסף לדלק בינלאומי הלוואות לזמן ארוך מבנקים בהיקף כולל של 2.07 מיליארד שקל, הלוואות בגין איגרות חוב בהיקף של 24 מיליון שקל והלוואות מבעלי עניין בהיקף של 271 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה עומד על 537.5 מיליון שקל והוא מהווה כ-15.1% מסך המאזן.

איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק בינלאומי, ציין היום כי דפוס הפעולה שכולל רכישת אחזקות מיעוט בחברות בינלאומיות המחזיקות בנכסים, יחד עם שותפים מקומיים או שותפים ישראליים אסטרטגיים, יימשך גם בשנים הבאות במטרה לפזר סיכונים. "אנחנו נמצאים בבדיקות שונות במספר שווקים בהם בשוק הגרמני, בשוק בקנדה, בשוודיה, בפינלנד ובשוויץ, שם כבר דיווחנו על כוונתנו לרכוש נכס בכ-400 מיליון שקל.

"השוק השוויצרי הוא שוק מאוד יציב שמאופיין באינפלציה וריבית נמוכות ומצב פוליטי מאוד יציב, שמהווים קרקע פורייה להתפתחות יציבה של שוק הנדל"ן. לפיכך אני מעריך שמספר הנכסים שלנו בשוויץ והיקף ההשקעות שם יגדל. לגבי השוק באנגליה, אין לנו כל כוונה לצאת משם ובהחלט ייתכן שבשנה שנתיים הקרובות נרכוש שם נכסים חדשים", אמר רוז'נסקי. *