בזכות המיחזור: שוק המשכנתאות צמח ב-15.8% - ל-20.6 מיליארד שקל

עם זאת, יש להתייחס בזהירות לנתונים, כיוון שעד עתה הגדרת "אשראי חדש" היתה שונה בין הבנקים. יש בנקים שדיווחו גם על מעבר בין מסלולים כאשראי חדש ואחרים לא החשיבו את המיחזור הפנימי. מסיבה זו הנחה בנק ישראל את הבנקים למשכנתאות לדווח לו בפורמט אחיד מ-1 באוקטובר.

מהנתונים עולה כי חלק ניכר מהעלייה בהיקף האשראי נובע ממיחזורי המשכנתאות. סך הפרעונות המוקדמים עמד מתחילת השנה על 12.6 מיליארד שקל, בהשוואה ל-6.9 מיליארד שקל בתקופה המקבילה. היקף האשראי החדש הסתכם ב-8 מיליארד שקל, בהשוואה ל-10.9 מיליארד שקל אשתקד.

מנכ"ל בנק דיסקונט למשכנתאות, ענת קינן, מעריכה כי תופעת המיחזורים עומדת לפני סיום. "קיימת ירידה ניכרת בפניות למיחזור משכנתאות: הן מיחזור פנימי והן מיחזור חיצוני. היקף המיחזור ירד ברבעון השלישי ל-10%-15% מהאשראי, בהשוואה ליותר ממחצית בשיא".

קינן סבורה כי דעיכת המיחזור נובעת ממיצוי הפוטנציאל ועליית הריבית. "כל מי שרצה והיה לו כדאי כבר מיחזר, ובמקביל עליית הריבית מקטינה את הכדאיות. לכן נראה בשנת 2006 ירידה מהותית בהיקף השוק".

עוד עולה מנתוני בנק ישראל כי האשראי לזכאים עמד מתחילת השנה על 1.8 מיליארד שקל, ירידה של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה, וכי היקף האשראי לקבלנים ויזמים (ליווי פרויקטים) קטן מתחילת 2005 ב-45% והגיע ל-566 מיליון שקל בלבד.

מניתוח הדו"חות הכספיים של הבנקים עולה כי מתחילת השנה עלו רווחי המימון מפעילות המשכנתאות ב-5% והגיעו ל-1.1 מיליארד שקל. במקביל נרשמה ירידה של 5.5% בהפרשה לחובות מסופקים של הלוואות דיור לפי עומק הפיגור. הפרשה זו המתבצעת לפי קריטריון קשיח ללא הפעלת שיקול דעת של הבנק, עמדה בתום הרבעון השלישי על 2.16 מיליארד שקל.

עלייה חדה ברווח מפעילות המשכנתאות רשמו דיסקונט למשכנתאות (16.2%), הבינלאומי (9.3%) ובנק ירושלים (7.2%). שני הבנקים הגדולים: הפועלים - שאיחד לתוכו את משכן, ולאומי - שבבעלותו בנק לאומי למשכנתאות, דיווחו על ירידה ברווח המימוני מפעילות המשכנתאות.