קבוצת משקיעים ישראלים רכשה, באמצעות חברת טי.ג'י.איי השקעות נדל"ן, נכס מסחרי במרכז העיר טורונטו שבקנדה, תמורת 970 אלף דולר. הנכס מושכר לROYAL BANK OF CANADA- (RBC) בחוזה ל-10 שנים.
על-פי הסכם השכירות עם הבנק, שטח המבנה יוכפל באמצעות בניית קומה נוספת, וביצוע שיפוצים בשטחים אחרים של המבנה. מטי.ג'י.איי נמסר, כי חוזה השכירות עם RBC משקף תשואה של 15% על ההון העצמי. לדבריהם, "ערכו של הנכס עלה מ-970 אלף דולר ל-2.5 מיליון דולר בתוך כשנה וחצי ממועד ביצוע השקעה".
ההערכה היא, כי במועד סיום הבנייה והשיפוצים ייאמד שווי הנכס בכ-3 מיליון דולר ויותר. על-פי תוכניות העבודה, הבנייה והשיפוצים יבוצעו במהלך השנה הקרובה.
RBC, המדורג כשוכר ברמה AAA, הינו אחד הבנקים הגדולים המובילים והוותיקים בקנדה. הבנק מחזיק בנתח השוק המוביל במספר הלקוחות העסקיים, שהיקפם בינוני וקטן. לבנק 12 מיליון לקוחות.
ה
טי ג'י איי בחרה בנכס זה מתוך קבוצה מגוונת של נכסים להשקעה שהוצעו לה על-ידי קבוצת הנדל"ן הקנדית kc grouo inc.
הנכס שווק למשקיעים הישראלים טרם אישור תוכניות הרחבת המבנה, אולם במועד בו התברר, כי רשויות התכנון הקנדיות עתידות לאשר הרחבה מסוג זה, על בסיס התכנון האזורי.
במימון הרכישה הסתייעו המשקיעים הישראליים במשכנתאות קנדיות, בשיעור של 60% מההשקעה. עלויות השיפוץ והרחבת המבנה נאמדות ב-800 אלף דולר קנדי. על-פי הסכם השכירות יעמיד RBC למשקיעים משכנתא בגין ההשקעות בהרחבת המבנה ובגין השיפוצים.
תוכנית המימון מאפשרת למשקיעים לכסות את עלויות הלוואת הרכישה ואת עלויות הלוואת השיפוצים מהכנסות דמי השכירות. לטענת טי.ג'י.איי, "בפועל, דמי השכירות החדשים שיתקבלו מהבנק יאפשרו לכל אחד מהמשקיעים להחזיר את ההון העצמי בתוך 7 עד 8 שנים (מתוך יתרת דמי השכירות ולאחר כיסוי הלוואת הרכישה והשיפוצים). על-פי ההסכם לרכישת המבנה יוכל כל אחד מן המשקיעים לממש את חלקו במבנה בכל עת".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
