סימנים לפקיעת בועת הנדל"ן בעיר ההימורים לאס-וגאס

לאס-וגאס משמשת יעד למשקיעי נדל"ן ישראלים גדולים וקטנים, ובכללם אפריקה ישראל, נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי., וקבוצת ב.ס.ר.

"כמה מהשחקנים הגדולים בשוק מגדלי הדירות המשותפים (קונדומיניום, או קונדו, בקיצור) בלאס-וגאס, שוק שמושקעים בו ידוענים כמייקל ג'ורדן או איוואנה טראמפ, מתקפלים או מוכרים את אחזקותיהם; בעקבותיהם, מתחילים משקיעים רבים לאבד את התיאבון שלהם להימורים גדולים על פיתוח פרויקטים של בתי-דירות רבי-קומות", טוענת המחברת, סוניה סטפטו.

"בשנתיים שחלפו, עם התלהטות שוק רבי-הקומות ברחבי העיר, תפחו מחירי דירות הפאר לרמת שיא של 500 עד 1,000 דולר לרגל רבועה, כלומר עד 1.5 מיליון דולר לדירה בת חדר שינה אחד", נאמר בכתבה.

"הקונים, שרובם היו מעוניינים למכור את הנכס ברווח, שילמו בשקיקה תשלום ראשון בגובה של חמש ספרות, בעוד שהקבלנים תכננו לבנות יותר מ-70 מגדלי דירות פאר, שבהם כ-43 אלף דירות, לאורך ה"סטריפ", לב העיר (דאון-טאון) או בסמוך להם.

"ברם, התחרות העזה על שירותיהם של קבלני בניין, שמספרם בלאס-וגאס מוגבל, הזניקה את עלויות הבנייה ב-30% אשתקד.

"בה בעת, החלו הבנקים לשנות את מדיניות ההלוואות שלהם, שערי הריבית החלו לעלות, ובמכירות החלה להסתמן האטה".

לפי "טיים", רק 18 פרויקטים של מגדלי דירות מוסיפים להתבצע. יזמים ביטלו שלושה פרויקטים, שזכו בסיקור תקשורתי נרחב בשבעת החודשים שחלפו. כמה פרויקטים אחרים, בכללם פרויקט בתמיכת קבוצה שבה חבר כוכב הקולנוע ג'ורג' קלוני, הושהו או עוברים תהליך שינוי.

מומחים צופים, שרק רבע עד מחצית מכלל כ-70 עד 80 מגדלי דירות הפאר, שתוכננו להיבנות בלאס-וגאס אכן יגיעו אי פעם לשלב מימוש, קובע "טיים".

בראיין גורדון, מאפלייד אנאליסיס, חברה למחקר נדל"ן, אמר ל"טיים", כי רק לפרויקטים של יזמים מנוסים, עם אתרי בנייה לאורך ה"סטריפ" או לידה, ועם מותגים מוכרים וחזקים כגון דונלד טראמפ, הארד רוק או MGM, יש עתה סיכוי להצליח.

הכתבה מציינת, כי שוק הנדל"ן המרכזי בעיר, כלומר נכסי מגורים "נורמליים" (בניגוד לדירות הפאר בפרויקטים ענקיים) וכן נכסי מלונות, עודם בריאים למדי, אך התפנית החדה בשוק ה"קונדו" מראה באיזו מהירות יכולים להשתנות תנאי שוק הנדל"ן, אפילו בשווקים העשירים ביותר במצב שמאופיין על ידי ספקולציות ובניית יתר.

"זה מקרה נוסף של חדווה תוססת בלתי רציונלית", אמר ג'וזף רסטרפו, חברה לייעוץ כלכלי ונדל"ני בלאס-וגאס. "יש פה שוק לבתי-דירות רבי-קומות, אבל הוא אינו עמוק, כפי שאנשים חשבו. חלפו עברו הימים שבהם שני בחורים מהחוף המזרחי היו באים לעיר ומנסים לקדם פרויקט קונדו כשהם מצוידים באתר אינטרנט ובחלום בלבד".

חברת אפריקה ישראל בשליטת לב לבייב היא החברה הישראלית הגדולה בלאס-וגאס. יחד עם שותף אמריקני, שעיה בוימלגרין, מקימה אפריקה ישראל פרויקט על שטח של 62 דונם על הסטריפ, שיכלול מרכז מסחרי, שני מגדלים בני 55 קומות, ובהם שניים-שלושה מלונות-דירות, קזינו גדול וחניונים, בהשקעה של ארבעה מיליארד דולר.

חברת נכסים ובניין, אחת משתי זרועות הנדל"ן של אי.די.בי., מושקעת, יחד עם החברה האם, בפרויקט פיתוח להקמת מאות יחידות דיור ושטחי מסחר ושירותים בלאס-וגאס.

קבוצת ב.ס.ר. בשליטת קלמן סופרין ונחשון קיויתי, נכנסה אשתקד לשותפות של 80% בפרויקט מגורים ומסחר בחלק הדרומי של ה"סטריפ". לדברי קיויתי, בראיון ל"גלובס", מדובר בקרקע בשטח 80 דונם, המיועדת לבניית חמישה מגדלי מגורים, 1000 יחידות דיור ועוד מלון ו-70 דירות קונדו. ב.ס.ר. השקיעה בפרויקט הון עצמי של 12 מיליון דולר.

אנשי העסקים אבנר קופל, ראובן עופרי ודוד חכמי רכשו אשתקד 14 בניינים, ובהם 129 דירות, ליד ה"סטריפ". מדובר בדירות להשכרה, אך היזמים אמרו בזמנם, כי יבקשו אישור לשנות את היעוד מהשכרה למכירה. הם מתכננים לשפץ את הדירות ולמוכרן. לפי הערכתם, הרווח נטו, בניכוי הוצאות השיפוץ, ינוע בין שלושה לחמישה מיליון דולר.