לידר טק רכשה בניין משרדים בגרמניה ב-30 מיליון שקל

חברת הנדל"ן לידר טק מקבוצת שרפ"ק מעמיקה את אחיזתה בגרמניה. החברה הודיעה היום (א') כי חתמה על הסכם עקרונות לרכישת בניין משרדים במרכז שטוטגרט, גרמניה, תמורת 30 מיליון שקל, מחברת השקעות גרמנית. על השטח נמצא נכס בנוי שמתפרס על-פני 5,596 מ"ר, ובצמוד לו 150 מקומות חניה. השכרתו צפויה להניב ללידר טק הכנסות שנתיות של 2.7 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי הבניין מושכר כולו לשני שוכרים, וכי בימים הקרובים צפויים השוכרים להאריך את חוזיהם, שאמורים היו להסתיים השנה. אישור העסקה כפוף להשלמת הליך בדיקת נאותות.

"אנחנו מתמקדים כרגע בשוק הגרמני", אמרה ענת גואטה, משנה למנכ"ל לידר טק. "למרות ההתעוררות בביקושים, השוק עדיין נסחר במחירים נמוכים, ולכן ניתן להגיע לתשואות נאות. בנוסף, קיימת אפשרות לממן את הנכסים בשוק בתנאים מאוד נוחים. אנחנו נמצאים במו"מ לגבי רכישות עתידיות נוספות בגרמניה".

"העובדה שחברות ישראליות נוספות נכנסות לשוק הגרמני אינה מהווה מבחינתנו כל אינדיקציה על השוק עצמו", הוסיפה גואטה. "להיפך, זה הופך את ההשקעה עצמה לפחות מאתגרת, כי התחרות מעלה את המחיר, אך עדיין השוק אטרקטיבי. אין זה אומר כי לא נשקיע במדינות אחרות במערב אירופה, אבל כרגע הדגש הוא על גרמניה".

בשבוע שעבר הכריזו לידר טק וחברת האחזקות מבטח שמיר שבבעלות איש העסקים מאיר שמיר, על הקמת חברה משותפת שתעניק הלוואה בסך 5 מיליון אירו לחברת נדל"ן גרמנית, בעלת פורטפוליו של כ-2,000 יחידות דיור ומסחר בגרמניה. ההלוואה תינתן לתקופה של שנתיים בריבית שנתית של 10% הצמודה לאירו. כמו כן הוסכם, כי החברה המשותפת תזכה מהחברה הגרמנית לחלקים מחלוקת רווחים עתידית שתבוצע, ואת התמורה תחלקנה השתיים ביניהן שווה בשווה. על-פי ההסכם לחברה המשותפת תינתן אופציה להמיר את סכום ההלוואה במחצית מהון המניות של החברה הגרמנית ולרכוש 10% נוספים תמורת 1.5 מיליון אירו.

הגידול בפעילותה של לידר טק בחו"ל לא תרם עדיין לתשואת המניה, שמתחילת 2006 ירדה בכ-2.5% וזאת לעומת תשואה ממוצעת של כ-18% שרשמו מניות מדד הנדל"ן 15 באותה תקופה. את תשעת החודשים הראשונים של 2005 סיימה החברה בהפסד של כ-2 מיליון שקל, הונה העצמי עומד על 24 מיליון שקל ואילו שווי השוק של החברה עומד על כ-56 מיליון שקל. "