בנק ההשקעות גולדמן זאקס מציע למכירה מניות בקרן הריט הראשונה ביפאן שנכסיה מורכבים ממלונות. הקרן, ששמה "ג'אפאן הוטל אנד ריסורט", הוקמה לאור ההתאוששות בשוק הנדל"ן ביפאן.
ריט המלונות מנוהלת ע"י חברה בבעלות גולדמן זאקס (95%), בשם זהה לשמה של הקרן. הריט מתכננת לגייס 45.2 מיליארד יאן (386 מיליון דולר) בהנפקה הראשונית לציבור. מחיר המניות ייקבע ב-6 בפברואר, בעוד שהמסחר במניה בבורסה של טוקיו יחל ב-15 בפברואר. כך נאמר בדיווח של גולדמן זאקס.
גולדמן זאקס השקיע סכומים דמיוניים בשוק הנדל"ן היפאני: 6.4 מיליארד דולר מאז שנת 1997. ההשקעה החביבה עליו היא מגרשי גולף - לא פחות מ-78 כאלו נרכשו בעשור האחרון, לאור צבירת הפופולריות של הספורט ביפאן. בשלוש השנים הבאות מתכנן גולדמן זאקס השקעות נוספות של 276 מיליון דולר לפחות בשוק הנדל"ן היפאני.
שוק הנדל"ן ביפאן ידע 15 שנים רצופות של ירידות, מאז השיא בשנת 1990, בה נדמה היה שיפאן משתלטת על העולם. הירידות נבלמו לאחרונה, החלה התאוששות וניכר שהבנק ירוויח מהשקעותיו בשנים הקרובות.
הריט ג'אפאן הוטל אנד ריסורט מתכנן מכירת 87 אלף מניות חדשות, במחיר שצפוי לנוע בין 500 ל-520 אלף יאן למניה (כ-5,000 דולר). כך נמסר בהודעה של הבנק בסוף ינואר.
ג'אפאן הוטל אנד ריסורט תכלול שישה מלונות בפריסה ברחבי יפאן - לרבות מלון ניקו אליוילה (42 אלף מ"ר, 400 חדרים) שבאוקינאווה בדרום יפאן, ומריקן פארק אוריינטל הוטל בעיר קובה שבמערב יפאן. בהנפקה יטפלו במשותף גולדמן זאקס ודאיווה סקיוריטיס SMBC.
כבר בחודש אפריל אשתקד הודיע גולדמן זאקס על רכישה, בשותפות עם חברה יפאנית, של כ-50 אתרי נופש ביפאן במטרה לשפצם ולשדרגם. יצוין כי הנופש הפופולארי ביותר ביפאן הוא רחצה במעיינות טרמו-מינרליים.
את שיפור האווירה בשוק הנדל"ן היפאני ניתן לזהות גם בכניסה המאסיבית של משקיעים זרים. בחמש השנים האחרונות ניתן למנות בין היתר, לצד גולדמן זאקס, משקיעים כגון לוון סטאר פונדס, ריפלווד אחזקות וסרברוס פרטנרס LP. המשקיעים רכשו מכל הבא ליד - בנייני משרדים, פארקים נושאיים, מגרשי גולף, מלונות ומועדוני נופש. לוון סטאר, שבסיסה בדאלאס טקסס, היא כיום החברה המובילה ביפאן בבעלות על מגרשי גולף - בידיה מוחזקים 95 מתוך 2,400 המועדונים ברחבי המדינה.
מדד קרנות הריט היפאני, המודד ביצועיהן של 26 קרנות השקעה בנדל"ן, עלה בשנה האחרונה ב-3.7%. זאת, בנוסף לחלוקת דיבידנדים נדיבה של 3.1% - למעלה מפי שלושה מהדיבידנדים המחולקים בשוק הכללי - 0.87% בשנה. מאז כניסת הריט הציבורית הראשונה למסחר ביפאן ב-2001, גדל שוק הריטים פי תשעה ל-2.9 טריליון יאן (25 מיליארד דולר). עד כה התמקדו הקרנות בעיקר במשרדים ובמגורים, והקרן החדשה תהיה הראשונה בתחום המלונאות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
