הדו"חות הכספיים השנתיים של חברת הנדל"ן חבס שפורסמו אתמול (ב') בערב, מאפשרים הצצה לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בתחום המגורים שנבנים בימים אלה בישראל - פרויקט YOO בפארק צמרת בתל-אביב, בו שותף גם מעצב העל הבינלאומי, פיליפ סטארק. הפרויקט עצמו כולל שני מגדלים בני 41 ו-37 קומות, שיכללו כ-297 יחידות דיור. סטארק שהופקד על עיצוב המגדלים, יהיה זכאי לדמי תמלוגים של 10%-15% מרווחי הפרויקט.
על-פי הדו"חות, חבס עדיין לא החלה להכיר בהכנסות בגין הפרויקט, וזאת מאחר שהשלימה רק כ-24% מבנייתו בסיום 2005. על-פי התקינה החשבונאית, התנאי להכרה בהכנסות הוא השלמת מכירת כ-50% מפרויקט מגורים וכן השלמת כ-25% מבנייתו. ההערכות הן, שחבס תחל להכיר בהכנסות מפרויקט YOO בדו"חות הרבעון הראשון של 2006. חבס מציינת עוד, כי נכון למועד הדו"חות נמכרו 111 דירות בפרויקט, בעלות כוללת של כ-412 מיליון שקל. סכום זה משקף מחיר ממוצע של כ-3.7 מיליון שקל לדירה (כ-800 אלף דולר), כשלדברי חבס נע מחיר המכירה בטווח של 3,500-8,000 דולר למ"ר.
חבס מעריכה עוד שסך עלויות הפרויקט כולל הקרקע יעמדו על כ-617 מיליון שקל, מתוכם רשמה כבר החברה הוצאות של 235 מיליון שקל, כמחצית מהן בגין הקרקע. על-פי תקבולי המכירות הנוכחיים של חבס ביחס לכמות הדירות שנמכרו, ניתן לגזור היקף הכנסות משוער של כ-1.1 מיליארד שקל ממכירות כל 297 הדירות שאמורות להיבנות ב-YOO, ולפיכך הפרויקט צפוי לייצר לה רווחים של מאות מיליוני שקלים, אם יתקדם כמתוכנן ובהתאם לרמת מחירי המכירה הנוכחית.
לדברי החברה, מרבית הדירות שנמכרו בפרויקט נמצאות במגדל הראשון, שבנייתו תסתיים על-פי ההערכות בסוף 2007. במגדל השני, שבנייתו נמצאת עדיין בשלבים ראשוניים, צפויה החברה להתחיל ולשווק דירות כבר בתקופה הקרובה. חבס מציינת עוד שמכרה שמונה דירות נוספות בפרויקט בתקופה שלאחר חתימת הדו"חות, בסכום כולל של כ-63 מיליון שקל.
מתחם מגורים לאלפיון העליון
שכונת פארק צמרת בה נבנה הפרויקט ממוקמת בצפון הוותיק של תל-אביב, בין מתחם רכבת מרכז לשכונת בבלי. השכונה תשתרע על שטח של 13 דונם, כאשר רק 18% מהקרקע מיועדת לבניית בניינים והיתרה מיועדת לשטחים ירוקים. מלבד פרויקט YOO, מתוכננים לקום בשכונה פרויקטים נוספים של מגדלי מגורים, המיועדים לאלפיון העליון. חבס עצמה מחזיקה קרקע נוספת לבניית כ-251 יחידות דיור בשכונה, שנרכשה בעלות של כ-140 מיליון שקל. יזמים נוספים הפועלים בפארק צמרת הם קבוצת קנדה ישראל, חברת אוסיף וכן גזית-גלוב המחזיקה בזכויות לבניית מרכז מסחרי בשכונה.
מלבד פרויקט YOO נמצאת חבס על סף השלמת בניית ואכלוס פרויקט דן עדן בשיכון דן בתל-אביב. בפרויקט זה בנתה החברה שני בניינים בני 42 יחידות דיור, אשר מרביתם כבר נמכרו במחירים שנעו בין 2,300-3,400 דולר למטר. בנוסף מחזיקה החברה גם קרקע ברחוב רוטשילד בתל-אביב, המיועדת לבנייה למגורים. הקרקע רשומה בספרי חבס בעלות של כ-28 מיליון שקל ומקנה זכויות ל-110 יחידות דיור.
את שנת 2005 סיימה חבס עם ירידה של כ-20% בהכנסות ל-70 מיליון שקל, והפסד נקי של כ-15 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה עמד על 139 מיליון שקל ומימן מאזן של כ-590 מיליון שקל. שווי השוק של חבס עומד כיום על 362 מיליון שקל. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
