המחיר החציוני של בית מגורים בדרום קליפורניה חצה לראשונה את קו ה-500 אלף דולר

המחיר החציוני בדרום קליפורניה עמד בחודש שעבר על 501 אלף דולר, ובלוס אנג'לס על 506 אלף דולר, 15% גבוה יותר מהתקופה המקבילה אשתקד.

לדעת עורכי הסקר, כדי לעמוד בתנאי המשכנתא (הרגילה) על הרוכשים לשלם 20% מקדמה, ולהציג הוכחה להכנסה שנתית כוללת בסך 120 אלף דולר. השכר הממוצע במחוז לוס אנג'לס עומד על 47 אלף דולר.

מחוז לוס אנג'לס הוא אחד מהיקרים בדרום קליפורניה, אך נופל ממחוזות אורנג' ו-ונטורה השכנים, שם עומד המחיר החציוני על יותר מ-600 אלף דולר לבית.

דירות מגורים בלוס אנג'לס נמכרות בפחות, אך באזורי יוקרה חצי מיליון דולר בקושי יכסו עלות דירת שני חדרי שינה. המומחים מציינים כי היקף העסקאות בדרום קליפורניה ירד ב-9.7% ל-29,905, ומספר הבתים למכירה בשוק גבוה ב-50% בהשוואה לשנה שעברה.

מכירת נכסי מגורים אורכת הרבה יותר זמן מבעבר, לרוב 48 יום, בהשוואה ל-27 יום אשתקד.

יש המוצאים סימני היכר למשבר שפקד את ענף הנדל"ן בלוס אנג'לס בתחילת שנות ה-90 בעקבות הפיטורים ההמוניים בענף התעשיות הביטחוניות וההיצע העצום שהציף את השוק.

הם סבורים כי מגמת ההתקררות בשוק הנדל"ן בלוס אנג'לס תיתן את ביטויה במחירים רק בעוד 6-9 חודשים, אם כי המחיר ימשיך לעלות - בשיעור נמוך יותר של 10% ולא 15%-25% כבעבר.

רבים משוכנעים שמשבר שנות ה-90 לא יחזור על עצמו מאחר ששערי הריבית נמוכים יחסית וההיצע לא מעורר דאגה. מרבית המוכרים, הם מציינים, ממתינים בסבלנות לקונה שישלם את המחיר המבוקש ואינם נחפזים למכור - עובדה שמסבירה את ההאטה בקצב המכירות בשוק המקומי.

בשוק מגורי היוקרה בחלק המערבי של לוס אנג'לס לא ניכרת בינתיים האטה בהיקף ובקצב העסקאות.

מבדיקה של חטיבת המחקר בסותביז' אינטרנשיונל רילטי עולה, כי 217 בתי יוקרה בעלות של לפחות 3 מיליון דולר נמכרו ברבעון הראשון של 2006, גידול של קרוב ל100% בהשוואה לשנה שעברה (114) .

עסקת הנדל"ן היקרה ביותר ברבעון הראשון היתה מכירת שטח אדמה בן 8 אקרים בבוורלי הילס תמורת 35 מיליון דולר.

עסקת המגורים היקרה יותר ברבעון נזקפת לצמד הסטארים הגרוש בראד פיט וג'ניפר אניסטון, שמכרו את ביתם המשותף ב-22.5 מיליון דולר או כמעט כפליים ממחיר רכישתו לפני כ-6 שנים.