שמאי נדל"ן חוזים זינוק בשוק הדיור במקסיקו בעקבות הבחירות

מקסיקו של שנת 2006 דומה לארה"ב של שנות ה-40, מדינה העתידה להיכנס בכל רגע למצב של שגשוג בשוק הדיור, עם חלוף המיתון. זוהי דעתו של ברוס גרינברג, שמאי נדל"ן העובד הן בארה"ב והן במקסיקו. גרינברג חושב כי הניצחון הדחוק של פיליפה קלדרון השמרן בבחירות משמעותו המשך המדיניות הכלכלית בה החל הנשיא הקודם, וינסנטה פוקס.

גרינברג אומר כי המשך המדיניות הכלכלית הזו יספק למדינה את המשמעת הפיסקלית והמוניטרית להן היא זקוקה כדי שתצליח להתקדם.

גרינברג, שלו משרדים בטוסון ובמקסיקו סיטי וסניפים בקהילות המקסיקניות ברוקי פוינט, לוס קאבוס ופורטו וולארטה, אומר כי בעסקי השמאות שלו חלה האטה לפני כחודשיים, וכי כעת הם צוברים מחדש תאוצה, מאז שניצחונו של קלדרון נראה מובטח.

"הצרכנים עקבו מקרוב אחר תוצאות הבחירות, ממש כמו וול סטריט וקהילת העסקים המקסיקנית," אמר. "כעת, עם סיום מערכת הבחירות, מגיבים כולם בחיוב."

למרות שנראה כי קלדרון ניצח את אנדרו מנואל לופז אוברדור ממפלגת השמאל על חודו של קול, בית הדין המיוחד לבחירות של מקסיקו יצטרך להחליט עד השישי בספטמבר אם לאשר את התוצאות.

לפני עשור, אמר גרינברג, היה לאנשים קל מאוד לפנות לבנקים במקסיקו כדי לקבל הלוואה לרכישת חמור או טרקטור, אבל היה קשה לקבל משכנתא. כיום המצב שונה, ובחירת קלדרון תאיץ את קצב המודרניזציה במקסיקו, אמר.

גרינברג חושב שבעתיד הקרוב ירחיבו מוסדות פיננסיים גדולים את פעילותם מארה"ב למקסיקו. "בנקים כמו וולס פארגו ובנק אוף אמריקה יצטרפו בקרוב לדויטשה בנק, סיטיבנק ו-HSBC," אמר גרינברג.

גרינברג, אחד משמאי הנדל"ן הפעילים ביותר במערב מקסיקו, צופה גם כי חברות נדל"ן מוכרות יחלו לפעול באזורים נרחבים יותר במדינה. "לרימקס, סנצ'ורי 21, קולדוול באנקר ופרודנשל יש נוכחות רחבה בקהילות שבאתרי הנופש לחוף האוקיינוס, ובקרוב תוכלו לראות אותם מרחיבים את פעילותם גם לערים שבתוך המדינה."

גרינברג צופה כי בסיסי נתונים על נכסי נדל"ן המיועדים למכירה, שאינם נפוצים במקסיקו, יחלו להתבסס במדינה בקרוב. "אני צופה כי התאחדויות של סוחרי מקרקעין ובסיסי נתונים הדדיים יתפתחו בצורה אדירה ברחבי הקהילות החוף של מקסיקו," הוא אומר. "מלבד לוס קאבוס ופורטו וולארטה, מלווים מוול סטריט ידרשו את השירותים האלה, לצד שירותי מידע נוספים, מתוחכמים יותר."

מדינת סונורה היתה מעוז למצביעי קלדרון, וגרינברג אומר כי משמעות הבחירה בקלדרון היא שהצמיחה המהירה בסונורה תמשיך. "אני חושב שנראה איך סן קרלוס הופך לאיזור נוסף של צמיחה של בתים, בדומה לרוקי פוינט," אמר.