הרחבת היקפי הפעילות והשבחת תיק הנכסים נותנות את אותותיהן בדו"חות חברת הנדל"ן המניב מבני תעשיה, שבשליטת אליעזר פישמן. דו"חות המחצית הראשונה של השנה, שמציגה החברה - שעוסקת בייזום, אחזקה וניהול של נדל"ן בארץ ובחו"ל - מצביעים על גידול בהכנסות וברווחיות, אך במקביל גם על עלייה בהוצאות המימון, וזאת כפועל יוצא של ההשקעות הממונפות שהיא מבצעת.
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-58 מיליון שקל במחצית, שהושג בעיקר בזכות מימוש מוצלח של נכס בקנדה שהניב רווח הון של כ-88 מיליון שקל. ההפסד אחרי הוצאות המימון - שרשמו עלייה של כ-30% ל-132 מיליון שקל - עמד על 5.5 מיליון שקל, וה-EBITDA גדל בכ-46% ל-279 מיליון שקל.
ההכנסות של מבני תעשיה במחצית הראשונה גדלו בכ-29% לרמה של 364 מיליון שקל, על רקע גידול במצבת הנכסים המניבים ומכירת שטחי מסחר במנהטן. חלקו של השוק הישראלי בהכנסות ממשיך לרדת ועמד על כ-50% במחצית, קנדה שמרה על יציבות והניבה כ-30% מההכנסות, חלקה של אירופה עלה מ-6% ל-10% ואילו חלקה של ארצות-הברית זינק מ-3% למעל 10%.
נכון לסוף המחצית, לחברה כ-1.76 מיליון מ"ר מניב, היקף דומה לזה שהחזיקה בתקופה המקבילה, אך סך הנכסים בחו"ל גדל בכ-10% ל-440 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכסי החברה נמצא במגמת עלייה מתמדת ועמד בתום המחצית על כ-89%. שכ"ד מהנכסים המושכרים גדל בכ-15% לרמה של 259 מיליון שקל.
מתחילת השנה הרחיבה החברה את פעילותה בעיקר באירופה, תוך רכישת נכסים בכ-266 מיליון שקל, שצפויים להניב רווח שנתי במונחי NOI (רווח תפעולי תזרימי) של כ-25 מיליון שקל. מלבד זאת, במחסנית החברה נמצאים רווחים ממכירת דירות יוקרה בפרויקט במנהטן - המוערכים בכ-70 מיליון דולר לפני מס - וכן רווח הון נוסף של כ-2.7 מיליון דולר ממכירת שטחי מסחר בפרויקט.
אם נשים לרגע בצד את הפעילות השוטפת, הרי שאחד המהלכים המשמעותיים שמתכננת החברה בטווח הזמן הקרוב הוא הנפקת נכסיה ברוסיה באמצעות חברה משותפת עם דרבן (20%) והחברה האם כלכלית ירושלים (40%), כשחלקה של מבני תעשיה יעמוד גם הוא על 40%. החברה מציינת כי שווי הפעילות ברוסיה - שגם היא הורחבה משמעותית מתחילת השנה, בהתאם להסכמים שחתמו החברות מקבוצת פישמן, עומד על כ-42 מיליון דולר, אך יש להניח שהנפקתה הצפויה עשויה להציף לחברה ערך רב שיגלם את השווי המהוון של הפרויקטים.
נכון לסוף המחצית עומד ההון העצמי של החברה על 1.25 מיליארד שקל ומממן מאזן של כ-8.1 מיליארד שקל. עם זאת, ניתן להניח ששערוך הנכסים על-פי תקני ה-IFRS - מהלך שיחל כבר בשנת 2007 - עלול להוריד את רמת המינוף של החברה בצורה משמעותית עקב השוויים הנמוכים לפיהם רשומים רבים מהנכסים בספרי החברה.
אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
