שעור התשואה על נדל"ן מסחרי בבריטניה עשוי להגיע השנה ל-16.5%, במידה רבה הודות לביצועיו הטובים של ענף הנדל"ן המשרדי.
זאת בהתאם לנתונים שנמסרו על ידי הפורום להשקעות בנדל"ן (Investment Property Forum - IPF).
אולם, יועצי נדל"ן בכירים וכן משקיעים מביעים דאגה מהאטה הצפויה בשוק ב-2008.
"התחזיות ל-2007 סטטיות, אך קיימת דאגה לגבי 2008 - במיוחד במה שנוגע לגידול בתשואה ולהשפעה על צמיחת ההון" , אמר צ'ארלס פולואוס, מנהל המחקר של הפורום.
התחזית לתשואה ב-2006 על פי הרבעון השני, המשלבת הכנסות וגידול בהון, מוצגת בהשוואה לתשואות של 13.4% ו-11.2% לשנה שחזה ה- IPF לרבעונים הקודמים.
מספר מנהלי קרנות השקעה בנדל"ן סברו שהתחזית האופטימית ל-2006 היא במידה רבה תוצאה של הפעילות החיובית לקראת סוף הרבעון.
שיעורי התשואה הגבוהים ביותר על השקעה בנדל"ן משרדי נרשמו בסיטי של לונדון ובאזור המערבי של העיר, עם גידול בשעורי התשואה שנתית הממוצעת של 5.5% ו- 6.7% בהתאמה, ל-5 השנים הבאות.
אך מחקר שערך ה-IPF בקרב 37 יועצי נדל"ן ומנהלי קרנות מובילים הראה, שהמשיבים היו מוטרדים במידה רבה יותר מתחזיות השוק הכללי ל-2008, תוך צמצום התשואה הצפויה השנתית ל- 5.2%, לעומת הערכה קודמת של 6.2%.
התחזית ל-2007 נשארה ללא שינוי - 7.5%.
"גידור" נכסים
סוחרי נדל"ן בבריטניה מנסים בעזרת הכלים העומדים לרשותם להגן על השקעותיהם. הפעילות בשוק גידור הנדל"ן מועטה, ואין כמעט נתונים לגביה.
גורם מומחה בתחום הזהיר מפני הגעה מהירה מדי של השוק לשיא. " ככל שהשנה השוק יהיה חזק יותר, כך הסיכון יהיה גדול יותר בשנה הבאה, אך גם הסיכוי לנקודת זינוק חזקה יותר בשנה הבאה יהיה גדול יותר", אמר הסוחר.
"המגמה לא תתהפך כך פתאום. שוק הנדל"ן המסחרי אינו מתנהג כך. כנראה תבוא ירידה מתונה לפני ההאטה החדה יותר", אמר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
