אלביט הדמיה תשקיע כחצי מיליארד דולר בפרוייקט נדל"ן ברומניה

חברת אלביט הדמיה לא ממתינה זמן רב מדי בין הפרויקטים הגדולים אליהם היא נכנסת, והיום דיווחה על רכישת 75% מפרויקט casa Radio שבמרכז בוקרשט, רומניה. מדובר בקומפלקס הכולל מרכז בידור וסחר בשטח של 120 אלף מ"ר, מלון 5 כוכבים בן 300 חדרים ושטחים שיוקצו לבנייני משרדים ויחידות דיור. הקומפלקס, הדומה באופיו לפרויקט שמקימה החברה באי אובודה שבהונגריה, ישתרע על פני 360 אלף מ"ר, והוא צפוי להיבנות בשלושה שלבים שיתפרשו על פני חמש-שש שנים.

ההשקעה הראשונית בפרויקט צפויה להסתכם ב-41 מיליון דולר, והעלות הכוללת של בנייתו תעמוד ככל הנראה על כ-500 מיליון דולר. נזכיר כי עלותו הכוללת של פרויקט האי אובודה היא כ-1.5 מיליארד יורו, אלא ששם מחזיקה פלאזה סנטרס (הזרוע הביצועית של אלביט הדמיה) כ-30% בלבד, לעומת אחזקה של 75% בפרויקט ברומניה.

ביתרת המניות בפרויקט מחזיקות ממשלת רומניה (15%) והחברה הטורקית שהחזיקה בשליטה בנכס, טרם מכירתו לאלביט הדמיה. הפרויקט ימומן באמצעות הון עצמי שיוזרם לתוך חברת הפרויקט ומהלוואות בנקאיות שיתקבלו, ובמסגרתו תידרש אלביט הדמיה לבנות עבור הממשלה הרומנית בניין משרדים ששטחו 13 אלף מ"ר.

אלביט הדמיה ציינה כי האישורים הסופיים הנדרשים לקבלת היתרי הבנייה בפרויקט, יתקבלו 30 יום לאחר שהממשלה הרומנית תספק את האישורים הנדרשים. מוטי זיסר, יו"ר אלביט הדמיה ובעל השליטה בה, אמר כי הוא שמח להיכנס לשיתוף פעולה עם ממשלת רומניה בפרויקט, והבטיח כי הפרויקט יהווה מקור גאווה עבור תושבי בוקרשט. בהודעתה ציינה עוד אלביט הדמיה כי קבוצת שרייר, בראשות המשקיע הבריטי ברנרד שרייר, תוכל לרכוש 25% מאחזקותיה בפרויקט, דהיינו 18.75%. זאת, בתנאים שעדיין לא סוכמו, ולאחר שממשלת רומניה תאשר את השקעת הקבוצה בפרויקט המתבצע בשטחה.

הכניסה לפרויקט ברומניה מתרחשת על רקע כוונתה של אלביט הדמיה להנפיק את פלאזה סנטרס בבורסה הראשית של לונדון, לפי שווי של 700-800 מיליון דולר. המרכז שיוקם בבוקרשט צפוי להיכלל גם הוא בפעילותה המונפקת של פלאזה סנטרס בלונדון.

פלאזה סנטרס היא כאמור הזרוע הביצועית של אלביט הדמיה בתחום של ייזום, בנייה והקמה של מרכזי בידור וסחר, בעולם כולו ובמזרח אירופה בפרט. החברה הקימה בעבר 22 מרכזים מסחריים במרכז ומזרח אירופה, מתוך תוכנית אב להקמת כ-50 מרכזים כאלה. בשנים 2004-2005 החברה מכרה את אחזקותיה בכ-20 מרכזים, ברובן לרשת קלפייר הצרפתית, בלמעלה ממיליארד דולר. בימים אלה יוזמת פלאזה סנטרס ובונה כ-15 מרכזים מסחריים נוספים לרבות ה"היפודרום", המרכז המסחרי הגדול ביותר במרכז אירופה.

אלביט הדמיה סיימה את הרבעון השני של השנה עם הפסד נקי בסך 61.7 מיליון שקל לעומת הפסד נקי של 30.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.