נכסים ובניין ודסטיני רכשו עם שותפה בריטית מלון שלישי של הילטון באנגליה

עוד עסקת מלונאות משותפת לחברות ישראליות בבריטניה. נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר ודסטיני, שבשליטת אבי רויכמן (בעלי השליטה בחברת גירון הציבורית) ואריה עובדיה (יו"ר הפניקס לשעבר) יצטרפו בפעם השלישית לקבוצת טונסטייט (The Tonstate Group) הבריטית, וירכשו מלון שלישי מרשת הילטון, הפעם בבירת ווילס, קארדיף, בהשקעה של 305 מיליון שקל (35.3 מיליון ליש"ט), כולל הוצאות.

הרכישה תמומן על ידי הלוואת נון ריקורס, בסכום של 29 מיליון ליש"ט, והיתרה בסך של 6.3 מיליון ליש"ט תמומן מהון עצמי. הרווח התפעולי השנתי הצפוי מפעילות המלון ב-2007 עומד על 30 מיליון שקל (9.8% תשואה). לדברי הרוכשות, "המלון נמצא במיקום מעולה ואסטרטגי בעיר". שלוש השותפות מחזיקות, ביחסים דומים, גם במלונות הענק הילטון לונדון מטרופול והילטון בירמינגהאם מטרופול בהשקעה כוללת של למעלה מ-4 מיליארד שקל בשלושת המלונות, כאשר הכנסה השנתית מקבוצת המלונות מסתכמת בכ-370 מיליון שקל (9.2% תשואה).

כל אחת מהחברות הישראליות תחזיק ב-20% מהילטון קארדיף וטונסטייט ב-60% ממנו. הנכס כולל כ-200 חדרים וסוויטות, שבעה מרכזי כנסים וועידות עבור 350 איש, מסעדות, מתקני ספא, חנויות וחניון עם 100 מקומות חניה. בית המלון מנוהל על ידי רשת הילטון, על פי הסכם ניהול לתקופה של 20 שנה, בדומה לחוזים ארוכי הטווח בשני המלונות האחרים. רשת הילטון נרכשה בשבוע שעבר על ידי קבוצת בלקסטון תמורת יותר מ-26 מיליארד דולר, המשקף פרמיה של 40% משווי השוק של הרשת.

הלונדון מטרופול הינו מלון העסקים הגדול ביותר בבריטניה והשני בגודלו באירופה. המלון ממוקם במרכז לונדון, בסמוך לרחוב אוקספורד ומול תחנת הרכבת פדינגטון . במלון 1,054 חדרים, סוויטות ודירות וכן מרכז כנסים וועידות המיועד ל-3,000 איש. הבירמינגהאם מטרופול הינו המלון הגדול בבריטניה, ובו 794 חדרים, ומרכז כנסים וועידות היכול לשרת בו זמנית 2,500 איש.

סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין, אמרה כי "בית המלון בווילס, בדומה לשני בתי המלון של הילטון, אשר נרכשו על ידינו בלונדון ובבירמינגהאם, הינו אטרקטיבי וייחודי הן מבחינת מיקומו והן מבחינת השירותים המגוונים והכוללים הניתנים בו". לדברי איתן, הקשר העסקי שנרקם עם טונסטייט, מביא לביצוע השקעות נוספות באנגליה בכלל ובלונדון בפרט. צחי אבן ארי מקבוצת טונסטייט האנגלית אמר כי "שיתוף הפעולה עם קבוצת נכסים ובניין ודיסטיני פורה מאוד. השותפים אנשי נדל"ן מקצוענים, ונראה כי יהיו בעתיד רכישות נוספות".

בשנה האחרונה היזמים הישראלים הרחיבו מאוד את מעורבותם בעסקי המלונאות באירופה, ובבריטניה בפרט, בין השאר כדי להיערך לקראת האולימפיאדה בלונדון ב-2012. בין השאר רכש קונסורציום הכולל את קרן אירית, מספר חברות ישראליות (דלק נדל"ן, אלקטרה נדל"ן, פיבי ודוראה) ואת היזם יגאל אהובי, 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה תמורת 8.75 מיליון מיליארד שקל בסוף 2006.