אלקטרה נדל"ן וקמור רוכשות את בניין RBC בלונדון לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל

חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 60% תמורתם תשלם החברה 750 מיליון שקל. חלקה של קמור עומד על 20% מהעסקה ו-20% נוספים רכשו פרטיים מקומיים.

מדובר בבנין משרדים ששטחו הכולל עומד על 17.5 אלף מ"ר. וממוקם באחד מרחובותיה המרכזיים של לונדון , "ויקטוריה המלכה". כאמור הנכס מושכר במלואו לבנק הקנדי RBC. הבנק נמצא בבניין מאז הקמתו. כיום מניב בניין המשרדים דמי שכירות שנתיים (נטו) בסכום של 65.7 מיליון שקל (כ-7.5 מיליון ליש"ט). כלומר תשואה שנתית של 5.3%.

חוזה השכירות מול RBC יסתיים בשנת 2012. כיום מנהלות אלקטרה נדל"ן וקמור משא ומתן עם הבנק להארכת החוזה. לדברי החברות הארכת חוזה השכירות תביא להשבחה מהותית בשווי הנכס. בנוסף, על שטחו הכולל של הנכס קימות זכויות בנייה נוספות בהיקף של כ-2,000 מ"ר נטו.

לצורך מימון העסקה העמידו מוסדות פיננסיים בחו"ל לרשות הרוכשים 2 הלוואות "נון ריקורס" בסכום כולל של 1.1 מיליארד שקל (כ-128 מיליון ליש"ט) בריבית קבועה ולתקופות של 3 ו-7 שנים. סכום ההלוואה עשוי לגדול ב-61 מיליון שקל (7 מיליון ליש"ט) בהתקיים תנאים מסוימים שהוסכמו בין הצדדים.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר כי "העסקה הנוכחית ממשיכה את זרם העסקאות של אלקטרה נדל"ן בשנה האחרונה, והיא מתאפיינת בשוכר איכותי ביותר ובנכס הממוקם באחד מהאזורים המרכזיים ביותר ב'סיטי' של לונדון. במקביל להגדלת מצבת הנכסים שלנו, מימשנו מתחילת 2007 נכסים בתמורה כוללת שמתקרבת לחצי מיליארד שקל בארה"ב ובבריטניה, מה שמלמד על יכולת החברה לממש רווחים משמעותיים כשנוצרות הזדמנויות מתאימות לכך".

אלקטרה נדל"ן חזרה אל השוק הבריטי לאחר תקופה ארוכה בה התמקדה בהשקעות בגרמניה, שוויץ, קנדה וארה"ב. שלשום (א') החברה הודיעה על עסקת רכישה של 70% מ-17 בניינים בקלן שבגרמניה תמורת 790 מיליון שקל. בשבוע שעבר רכשה החברה 25% ממניות קבוצת הארבור גרופ אינטרנשיונל (Harbor Group International) האמריקנית, לפי שווי חברה של 412 מיליון שקל (95 מיליון דולר) להארבור גרופ. אלקטרה נדל"ן רשמה ברבעון הראשון של 2007 רווח של 51.1 מיליון שקל לצד הכנסות של 192.4 מיליון שקל.