השכן החדש של לבייב: תשובה יבנה מגדל מגורים בן 75 קומות בשד' מדיסון בניו יורק

הפרויקט שייקרא ONE MADISON AVENEU ייבנה מעל הבניין הקיים במקום בן ה-17 קומות. תשובה יקים מגדל בן 74 קומות בגובה של 900 רגל (274 מטר) ובכך יעקוף את מגדל המגורים הגבוה בניו יורק כיום, מגדל ה-TRUMP WORLD (861 רגל, 262 מטר ו-72 קומות).

את מגדל המגורים של תשובה יקדימו רק שני מגדלים חדשים: באוסטרליה, מגדל Q1 הממוקם ב-GOLD COAST (322.5 או 1,058 רגל עד לראש האנטנה עם 80 קומות מגורים) ומגדל אירוקה במלבורן (297.3 מטר, 975 רגל ו-91 קומות מגורים). תשובה יסתפק במקום השלישי העולמי והמגדל הגבוה בחצי הכדור הצפוני. בשדרות מדיסון 1 שוכנים משרדי ההנהלה הגדולים של קרדיט סוויס-פירסט בוסטון, והם השוכרים הכמעט בלעדיים של שטחי המשרדים בבניין מעליו יוקם המגדל של תשובה.

תשובה יוסיף לבניין 480 אלף רגל רבועה (44.6 אלף מ"ר) של שטחי מגורים, כאשר על התכנון מופקד האדריכל הנודע דניאל ליבסקינד שגר בילדותו מספר שנים בישראל ומי שמתכנן את מגדל החירות שייבנה על חורבות מגדלי התאומים בניו יורק.

על פי התכנון, בניית המגדל תושלם עד 2010. התכניות נמצאות כעת בהליכי אישור בעיריית ניו-יורק. תשובה רכש את מלון הפלאזה באוגוסט 2004 תמורת 675 מיליון דולר, והפך חלק משטחו לבית דירות יוקרה, כאשר שערי המלון אמורים להיפתח מחדש בימים הקרובים.

השכן הצמוד של תשובה יהיה לב לבייב אשר רכש במאי 2007 באמצעות אפריקה ישראל את מגדל השעון הידוע בשדרות מדיסון 5 תמורת 200 מיליון דולר. בכוונת אפריקה להסב את הנכס שהוכרז כבניין לשימור, לבית דירות יוקרתי בעלות של עוד 110 מיליון דולר.

המוכר ללבייב ולתשובה בשתי העסקאות השכנות הוא זהה - קרן הריט SL GREEN REALTY CORP. שרכשה את שני הנכסים ב-2005 והשיגה עליהם אקזיט נאה. ל-SL GREEN 34 נכסים של שטחי משרדים בניו יורק בשטח כולל של 2.28 מיליון מ"ר, מה שהופך אותה למחזיקה הגדולה ביותר של שטחי משרדים התפוח הגדול. SL GREEN שנוסדה ב-1980 על ידי היו"ר הנוכחי סטפן גרין היא גם זו שדאגה לניצול מלוא זכויות הבנייה שלה בנכסים הסמוכים, שישמשו כעת את תשובה להרחבת הנכס.