מבצעי השיווק האגרסיביים של הבנקים למשכנתאות בחודש נובמבר הביאו לירידת הריבית הממוצעת על המשכנתאות לשיעור של 4.22%, זאת בהשוואה ל-4.28% באוקטובר, כך מוסרת חברת AMG משכנתאות במדד החודשי שלה. לרגל "סוף העונה" בענף המשכנתאות מציינים ב-AMG כי "התנאים במשק בהחלט מעודדים נטילת משכנתא לצורך רכישת דיור למגורים או לצורך השקעה. מבצעי הבנקים יצרו חלון הזדמנות להשגת מימון אטרקטיבי. חשוב לציין כי מבצעי השיווק יסתיימו, ככל הנראה, בתחילת חודש ינואר, שבו צפויים הבנקים לעדכן את נתוני המכירות השנתיים שלהם. לכן, הריביות על המשכנתאות צפויות לעלות במהלך ינואר", אמר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות.
בחברה מסרו עוד כי התנאים הנוכחיים במשק פתחו חלון מיחזורים כדאי, בעיקר למסלולים דולריים. "ירידת שער הדולר במהלך נובמבר ובתחילת דצמבר, מהווה הזדמנות מצוינת למיחזור הלוואות דולריות שנלקחו למשל לפני כשנה וחצי כששער הדולר עמד בסביבות 4.5 שקלים.
העובדה שעל מסלולי משכנתאות דולריים לא מוטלים היטלי היוון (קנסות על פירעון מוקדם של ההלוואה - א' ר') הופכת את מיחזורן לזולה וכדאית במיוחד. מיחזור מסלול הלוואה דולרית בשווי של 100 אלף שקל שנלקח בשער דולר של 4.5 שקל יחסוך ללווים עד 13 אלף שקל. "ההפרש בין ריבית הלייבור הגבוהה, אליה מוצמדים מסלולי המשכנתא במט"ח, לעומת הריבית במשק, מצדיק גם הוא את מיחזור ההלוואות הדולריות", הוסיף קמינסקי.
ב-AMG מציינים כי הריבית הנמוכה במשק על משכנתאות מהווה הזדמנות לבדוק את אפשרות מיחזורי משכנתאות גם במסלולים כגון הלוואות משתנות צמודות מדד או הלוואות צמודות פריים, שאף בהן אין עמלות היוון. "בעקבות ירידת הריביות, אנו ממליצים לבצע בדיקת כדאיות למיחזור משכנתאות בכל המסלולים במקרים בהם גובה הקרן עולה על 300 אלף שקל".
עוד עולה מהסקירה החודשית כי אחוז המימון הממוצע של הלוואות המשכנתא שנלקחו בנובמבר עמד על 64% משווי הדירה (לעומת 66% באוקטובר ו-63% בספטמבר). ההכנסה הממוצעת נטו של נוטלי המשכנתאות ממשיכה לעלות והיא הגיעה בנובמבר ל-13.8 אלף שקל, לעומת 13.45 אלף שקל באוקטובר ו-12.8 אלף שקל בספטמבר).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
