מחירי בתים פרטיים קיימים רשמו באוקטובר את הצניחה השנתית התלולה ביותר שלהם, שמאותתת שמשבר שוק הדיור עדיין רחוק מלהסתיים, לפי מדד מחירי דיור ארצי שפורסם אתמול (ד').
מדד S&P/קייס-שילר של מחירי הבתים בעשרת האזורים העירוניים הגדולים בארה"ב ירד באוקטובר ל-209.68 נקודות, ירידה של 6.7% ביחס לאוקטובר 2006. הירידה הזו שברה את השיא של ירידה בשיעור 6.3% במדד זה, שנרשמה באפריל 1991.
"איך שלא מסתכלים על הנתונים הללו, ברור שמצבו הנוכחי של שוק הבתים הפרטיים נשאר קודר", אמר רוברט שילר, הכלכלן הראשי של מקרומרקטס.
המדד החדש של מחירי הבתים בעשרים הערים הגדולות בארה"ב צנח באוקטובר ל-192.89 נקודות, ירידה של 6.1% בהשוואה לאוקטובר 2006. שני המדדים ירדו ב-1.4% בהשוואה לספטמבר.
נתוני שוק הדיור הקודרים הגבירו אתמול את הלחץ על המניות האמריקניות, ביחד עם נתוני המכירות לצרכן בעונת החג, שהיו מאכזבים, אם כי מדדי המניות נסגרו לבסוף בעלייה קלה. גם מחירי האג"ח ירדו, מאחר שהנתונים לא ליבו תקוות להפחתת ריבית נוספת על ידי הפד.
11 מבין עשרים השווקים העירוניים הגדולים רשמו את ירידת המחירים החודשית התלולה ביותר שלהם באוקטובר, והמובילה היא העיר סן דייגו שבקליפורניה, עם 2.6%. על בסיס שנתי, המחירים במיאמי רשמו את הירידה הגדולה ביותר, 12.4%. בטמפה, פלורידה, נרשמה ירידת מחירים של 11.8%.
היו ערים שבהן המחירים המשיכו לעלות באוקטובר: שרלוט (צפון קרוליינה), פורטלנד וסיאטל.
לפחות כלכלן אחד צופה שירידת מחירי הבתים תימשך ב-2008, עד שמלאי הבתים הלא מכורים יתחסל. גרגורי מילר, הכלכלן הראשי של סאנטראסט בנקס באטלנטה אמר כי "סביר יותר שנהיה ב-2009 לפני שנוכל להתחיל לתאר את שוק הדיור במונחי התאוששות".
משכנתאות מסחריות - הבאות בתור?
בשנה קודרת, אין דבר שנראה קודר יותר משוק הדיור האמריקני. השאלה היא אם צרותיו של השוק הזה יחזרו על עצמן גם בשוק הנדל"ן המסחרי.
המחיר החציוני של בית בארה"ב צנח ב-2007 זו השנה הראשונה מאז השפל הגדול. המצב צפוי להחריף ב-12 החודשים הבאים, כאשר המינוף, שלובה על ידי התנפחות מחירי הבתים, יסתיים בצורה כואבת, ויוריד עוד יותר את מחירי הבתים. חדלות פירעון המשכנתאות צפויה לעלות בתלילות, ואפילו לווים בעלי איכות אשראי גבוהה יתקשו להשיג משכנתאות.
עד כה יש רק סימנים מועטים לכך שקיצוצי הריבית של פדרל ריזרב מקלים את מחנק האשראי, ומצבם של רוכשים בכוח לא יוקל בחודשים הקרובים, שבהם פעילות המכירות תהיה משותקת למדי.
בעוד הבנקים ממשיכים למחוק נכסי סאב-פריים, מתעוררים חששות שנכסיהם בתחום המשכנתאות המסחריות יהיו הבאים בתור. שוק הנדל"ן המסחרי החזיק היטב מעמד - שיעורי השטחים הפנויים הפסיקו לרדת בכל סוגי הנכסים (משרדים, חנויות) ואפילו עלו בכמה מגזרים.
הסיכון של הנדל"ן המסחרי עדיין נמוך בהרבה מזה של הנדל"ן למגורים, אך הוא הוכפל מאז אוגוסט, בהתבסס על מדדי אג"ח שמגובות במשכנתאות מסחריות. מבין משכנתאות כאלו בסך 3 טריליון דולר שקיימות בשוק כיום, ג'יי.פי. מורגן צופה כעת מחיקות של 52 מיליארד דולר.
גורמים שונים יקבעו את מידת איתנותו של סקטור הנדל"ן המסחרי. הוצאות הצריכה הואטו בשיעור נמוך מהחזוי, אך הקמעונאים עדיין סובלים מירידה ברווחיות. מחירי המשרדים נשארו אמנם גבוהים מאוד בשווקים אמריקניים רבים בגלל היצע מוגבל, אך כמות השטחים שזמינים להשכרה משנית (על ידי הדיירים) עולה באיטיות.
רווחי החברות צפויים להכתיב עד כמה ירדו מחירי הנדל"ן המסחרי. אנליסטים כבר הפחיתו את תחזיות הרווח שלהם לשנת 2008 ואם התמונה תהיה קודרת עוד יותר, הנדל"ן המסחרי יהיה פגיע מאוד.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
