פישמן יקים בהודו עוד 2.3 מיליון מ"ר של מגורים בהשקעה של מיליארד דולר

העסקה מבוצעת בידי מונדון, חברת הנדל"ן שמרכזת את הפעילות של פישמן בהודו. תמורת השטחים, שכרגע ייעודם הוא חקלאי, תשלם החברה 84 מיליון דולר, לפי מחיר שנקבע ל-280 אלף דולר ל-4,047 מ"ר. מחיר הקרקע כיום נראה גבוה יחסית, בעיקר לקרקע חקלאית, אולם בשל המדיניות הברורה בהודו לאשר (כמעט תמיד) שינוי ייעוד של קרקעות חקלאית למגורים, מסחר ותעסוקה, הרי שעלות הקרקע הופכת זולה ביותר.

בכוונת מונדון לפעול לשינוי ייעוד הקרקעות על מנת שתתאפשר בניית פרויקט משולב של מגורים ומסחר, בהיקף כולל של 2.3 מיליון מ"ר, במידה וכל הקרקעות הנדונות במזכר ההבנות יירכשו. החברה מעריכה כי סך כל ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) בהיקפי הקרקעות המלאים, עשוי להגיע למיליארד דולר. סכום זה משקף עלות קרקע נמוכה של 37 דולר בלבד למ"ר בנוי. לפי מזכר ההבנות, העברת הבעלות בקרקעות למונדון תתבצע בחלוקה לשתי חלקות משנה של 150 אקר כל אחת בתוך כתשעה חודשים.

מונדון היא חברת גג המרכזת את נכסי חברות הנדל"ן הציבוריות של פישמן בהודו. החברה מוחזקת בידי כלכלית ירושלים (36%), מבני תעשיה (36%) ודרבן (18%), כאשר חברת הביטוח מגדל רכשה באוקטובר 2006 10% ממניות מונדון שהיו באחזקתו הפרטית של פישמן תמורת 240 מיליון שקל.

עסקה זו היא השישית עליה מדווחת מונדון, והשנייה בעיר לודהיאנה בה 1.4 מיליון תושבים ותעשייה מפותחת. באוקטובר 2007, חתמה מונדון על מסמך עקרונות עם שותף הודי לרכישת 50% מקניון הנמצא בשלבי בנייה בלודהיאנה. הזכויות בקניון המשתרע על שטח של 180 אלף מ"ר נרכשו לפי שווי של 150 מיליון דולר. היום דווח לבורסה בת"א כי בסוף השבוע האחרון חתמה מונדון על מזכר ההבנות המחייב לרכישת הזכויות בקניון שבנייתו צפויה להסתיים במאי 2008, והפעלתו תחל בנובמבר 2008, כאשר חלקה של מונדון בהכנסות מהקניון ב-3 השנים הראשונות להפעלתו לא יפחתו מ-15 מיליון דולר לשנה.

לפני כחודש הודיעה מונדון, כי תרכוש שטח של כ-2,424 דונם בעיר ג'איפור (Jaipur), כ-260 ק"מ דרומית-מערבית לדלהי, בתמורה לכ-108 מיליון דולר. בכוונת החברה להקים פרויקט משולב לבניית מגורים, מסחר ומשרדים בשטח בנוי של כ-4 מיליון מ"ר ובהשקעה של כ-2 מיליארד דולר.

אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".