נשארים בפריז

אוגוסט חלף, או-טו-טו מגיעים החגים, וכבר עכשיו ברור שהקונים הכי אטרקטיביים והכי מתוקשרים בענף הנדל"ן המקומי לאורך השנים האחרונות כבר לא ממש מגיעים בהמוניהם. היהודים הצרפתים, שאיבדו גם ככה לא מעט מזוהרם במהלך השנים בעקבות גלים גדולים של רוכשי דירות רוסים ואנגלים, מתמעטים והולכים.

במהלך השנה האחרונה השקיעו תושבי חוץ 1.43 מיליארד דולר ברכישת נדל"ן בישראל, כשההערכה הרווחת היא שעדיין כמחצית מרכישות הנדל"ן על ידי תושבי חוץ בוצעו בידי צרפתים יהודים. התירוץ השגור של הצרפתים לרכישת דירה וקיום מצוות העלייה הוא האנטישמיות, כשאפשרות ההגירה לישראל עולה תמיד כפתרון אולטימטיבי למאות אלפי היהודים.

אבל בימים אלה ממש מתפרסמים סקרים חדשים, שמגלים סטטיסטיקות חדשות על היהודים הצרפתים. העלייה מצרפת לישראל נמצאת במגמת ירידה. בשנת 2007 עלו לישראל 2,659 עולים מצרפת - ירידה זעומה של 6.5% ביחס לשנת 2006. נכון לשלושת החודשים הראשונים של 2008 התרחשה ירידה חדה של 42% במספר העולים. לפי משרד ההגירה, ברבע הראשון של השנה הגיעו רק 245 עולים, בהשוואה ל-420 באותה תקופה בשנה שעברה. אם הנטייה הזו תמשיך, מספר העולים מצרפת ינחת מתחת לגבול האלפיים בשנה הקרובה. במקביל, תנועת רוכשי הדירות מצרפת מתכווצת כמובן אף היא.

ניקולא טוב ליהודים

ההסבר שנותנים לסטטיסטיקות המשתנות האלה, הוא בחירתו של ניקולא סרקוזי לנשיא צרפת. היהודים מרגישים בטוחים יותר מאז בחירתו של סרקוזי, בעיקר הודות לפעילותו האקטיבית בקרב הקהילה היהודית. כל ילד צרפתי בן עשר מאמץ לעצמו כיום "ילד-פטרון יהודי", מאותם ילדים שנלקחו בשואה מצרפת למחנות ההשמדה. לא מעט צרפתים אולי לא אוהבים את היוזמה של הנשיא, אבל הקהילה היהודית מבינה שבראש הרפובליקה עומד נשיא שרגיש למיעוט היהודי.

בנוסף, כמובן שגם לשחיקה בשער האירו ולמצב הכלכלי העולמי יש תרומה לשינוי ולחוסר הרצון לבצע כעת שינויים מפליגים.

ובכל זאת, עדיין מדובר בלא מעט צרפתים שכן מגיעים. לרוב מדובר בשומרי מסורת, מבוססים כלכלית, שעולים לארץ או מבקרים בה מסיבות אידיאולוגיות. הם חשים בארץ תחושה טבעית של ביתיות ולרוב יש להם בני משפחה בישראל. אבל בנוסף, יש גם לא מעט סיבות כלכליות והרבה פחות ציוניות.

"מחירי המלונות בארץ גבוהים במיוחד ומשפחה מצרפת שמתקיימת משכר חודשי ממוצע של 10,000 אירו יכולה להרשות לעצמה לקנות בישראל דירה בקלות יחסית" מספרת אווה, נשואה ואם לארבעה ילדים שעומדת לעלות הקיץ וקנתה דירה ברעננה. פרופיל רוכש הנדל"ן הצרפתי מגוון מאוד כמו אמצעי המימון שלו. 18% מהעולים הם בני שישים ומעלה. זה המקום לציין שבצרפת גיל הפנסיה הוא שישים. חלק מאותם אנשים שרוכשים דירה בארץ מחלקים את המגורים שלהם בין צרפת לישראל. אנשים כאלה יחזיקו דירה בישראל ויחיו טוב יותר בארץ עם הפנסיה הצרפתית, מהחיים שנועדו להם בצרפת. רוכשי דירות אחרים הם זוגות צעירים עם ילדים שקונים דירות לצרכי נופש ומגיעים פעמיים בשנה לארץ. זה משתלם להם יותר מללכת לבית מלון אבל הורס את תוכניות המגורים בערים הגדולות עבור מקבילם הישראלים. האנשים האלה רוכשים דירה, אותה הם מנצלים חודש בשנה. כל שאר הזמן הדירה סגורה ולא מוצעת להשכרה.

פרופיל אחר הוא של בני נוער או אנשים צעירים בתחילת חייהם, שמחליטים אחרי הלימודים לעשות עלייה. לרוב הוריהם האמידים יקנו להם דירה בארץ. אחת הסיבות לכך היא כדי שבנם יתחתן עם יהודי. הצרפתים היהודים בצרפת נמצאים בפחד מתמיד שילדיהם יתבוללו והם מעדיפים לקנות דירה בישראל עבור הילד ולהקטין את סיכויים שיתחתן עם בן דת אחרת.

סיבה נוספת לרשום את הדירה על שמו של הילד היא כדי שבמקרה פטירה, ימנעו מתשלום מיסים של העברת שם בעלות. בצרפת החוק קובע שעל דירת ירושה משלמים כשליש ממחיר הדירה כדי להעביר את שמו של היורש כבעליה החוקי. חוק אחר בצרפת מגדיר את חסותו הכלכלית של ההורה על הילד עד גיל 21. הורה שיפקיר כלכלית את ילדו עשוי להיתבע על כך בבית משפט. ברוב המקרים הוא יפסיד ויחויב לתמוך בילד. הורים רבים מעדיפים לתמוך בבחירת הילד לעלות לארץ, לקנות לו דירה ולא להסתבך עם החוק.

מקבלים דמי אבטלה

לאור מגוון האפשרויות, הערים והסיבות לקנות דירה בארץ, הצרפתים מצאו פתרונות יצירתיים כדי לממן את הרכישה ולהמשיך לחיות טוב. למעשה, הם הגיעו למצב בו סכום ההשקעה בקניית הדירה לא מפריע או מחבל באיכות חייהם.

חשוב להבין, שעבור הצרפתי הממוצע תמיד יהיה זול יותר לגור בארץ מאשר בצרפת. זה מתחיל ממחירי הדירות. בצרפת, מחיר דירה נקבע על פי מטר מרובע של הרובע בו היא נמצאת. מחיר למטר יכול לנוע בין 5,000 ל-15,000 אירו. בארץ, לא רק הקירות זולים יותר אלא גם ועד הבית, המים והארנונה. עולים חדשים יקבלו עזרה במשכנתא והקלה משמעותית בתשלומי הארנונה.

הדבר היחידי אליו הצרפתים לא מצליחים להתרגל הוא חסרונו של הקונסיירז', השרת שגר בבניין ומטפל בכל העבודות הקורות לבניין.

אחת השיטות לאופרציה הנדל"נית היא לרכוש דירה בארץ ולהשכיר את הדירה בפריז. שכר דירה של משפחה ממוצעת ברובע סביר בפריז יכול לנוע בין 1,500 ל-3,000 אירו. בפירוש נקודת התחלה נעימה אם לוקחים משכנתא בארץ. שיטה אחרת היא לקנות דירה בארץ ולשכור דירה בפריז. כך אפשר לבקר בדירה בישראל מתי שרוצים ובינתיים להישאר לגור בעיר האורות תמורת תשלום חודשי, שגם ככה נכלל בסל ההוצאות המשפחתי.

אבל שיטה שגורה יותר וחוקית פחות היא לעלות לארץ ולהמשיך להתקיים מתשלומי האבטלה בצרפת. חוק BALLADUR מאפשר לצרפתים לקנות דירה מחוץ לגבולות צרפת ללא כל מגבלת מיסוי. לכן, כשיהודי-צרפתי קונה דירה בישראל הוא לא מספר על כך לבנק שלו בצרפת. הוא ימשיך לקבל משכנתא, דמי אבטלה או הטבות חודשיות מהממשלה הצרפתית ומהעירייה, כשלרוב מדובר באלפי אירו כל חודש. "לכן כדאי לנו לשמור על הזכויות בצרפת, להמשיך לשלם ביטוח בריאות וביטוח לאומי ולהמשיך לקבל דמי אבטלה", מספרת אלודי, צרפתייה שקנתה בישראל דירה. "הרבה צרפתים קונים דירה בארץ, עושים עלייה וממשיכים לקבל אבטלה מצרפת. מדובר בהמון כסף כי דמי האבטלה הם 57% מממוצע משכורת הברוטו של שנת העבודה האחרונה ודמי האבטלה מגיעים לנו לתקופה של שנתיים. זה יכול להגיע גם ל-5,000 אירו בחודש. אני מובטלת ומרוויחה יותר מחברות שלי שגרות בישראל ועובדות קשה במשרה מלאה. וגם לפי מה שהבנתי, בארץ צריך סכום של 5,000 אירו למשפחה כדי לחיות ברווחה, אבל הסכום הזה בחיים לא יספיק בצרפת. עם 5,000 אירו משפחה בצרפת תחיה בחרפת רעב.

"אם מקיימים בצרפת חיים יהודיים כשרים זה מאוד יקר. אוכל כשר עולה פה המון כסף ובתי הספר היהודים יקרים. דת עולה פה הרבה כסף. מבחינתנו, בארץ הכל כשר והחינוך הממלכתי הוא זול. בדיוק על אותו חינוך אנחנו משלמים פה כל חודש אלפי אירו, רק כדי שהילדים יגדלו כיהודים. עבור משפחה שומרת מסורת ההבדלים הכלכלים משמעותיים, ואת הכסף הזה אנחנו מעדיפים להשקיע ברכישת דירה". *

80 סלוני נדל"ן, 1,500 חברות ישראליות

בסוכנות היהודית תומכים בעולים מצרפת, אבל לא עוזרים להם למצוא דירה. בין היתר, הסוכנות משתפת פעולה בארגון סלון אימובילייה - יריד הנדל"ן הישראלי של חברת CUBE. החברה ארגנה בצרפת 80 סלוני נדל"ן ב-18 השנים האחרונות והיא כיום הגורם הראשי שמקשר בין רוכשי הדירות הצרפתים שמשקיעים בארץ, לבין חברון הנדל"ן ובנקי המשכנתאות.

בסלון ביקרו 220 אלף צרפתים והציגו בו יותר מ-1,500 חברות, כמו שיכון עובדים, דלק נדל"ן, אזורים, י.ח. דמרי, אשדר, יוסי אברהמי ואפגד. בין השותפים אפשר למצוא את משרדי המסחר והתעשייה הצרפתים והיהודים, הסוכנות היהודית, חברת אל על ועיתון הקהילה היהודית אקטואליטה ז'וויף.

עשרה אירועי נדל"ן כאלה מתקיימים כל שנה סמוך למגדל אייפל, כדי לסייע לצרפתים לרכוש דירה. פעמיים בשנה, בחודשים נובמבר ומאי מדובר בירידי ענק. יריד כזה התקיים בשבוע שעבר בפריז ופורסם בעיתונים ובתחנות הרדיו היהודיות בצרפת. מדובר בכחמישים ביתנים של חברות נדל"ן ישראליות ובנקים שנותנים משכנתאות, שמתאגדים מתחת לגג אחד.

"צרפתי יהודי קונה דירה בביתן אחד ואז ניגש לביתן הסמוך לקבל משכנתא עבור הדירה הזו" מספר אמיר לפיד, מנהל משלחת העלייה של הסוכנות היהודית בפריז. "אנשים קונים פה דירה תוך שעה, בלי לראות אותה אפילו".

תהליך העלייה לישראל אורך בין שלושה חודשים לשנה. הדבר שהכי חשוב עבור הקונים הוא למצוא עבודה וגם אנשי הסוכנות מדגישים זאת בכל צעד של התהליך.

לדברי אווה, "ביריד לא מתנהל משא ומתן על מחיר הדירות, כי בצרפת כשקונים דירה אין שום תהליך כזה. אנחנו משלמים את המחיר המבוקש ומבחינתנו אין מה להתמקח. זה לא חלק מהתרבות הצרפתית".

ומה לגבי משכנתא בארץ זרה? לדבריה, "קל מאוד לפתוח חשבון בנק בישראל. מבקשים דרכון ועוד תעודה מזהה אבל לא כסף. מיד נותנים לך כרטיס אשראי ופנקס צ'קים. בצרפת, כדי לפתוח חשבון בנק צריך להתקבל ולהתחנן, ממש עושים לך טובה ונותנים לך להרגיש את זה. אין סנטימנטים. אבל כשאני מגיעה עם כסף לארץ ופותחת חשבון הם נותנים לי משכנתא בשמחה". *