מנכ"ל דיגל: "הפרויקט בירושלים מהווה אבן ריחיים על צווארה של החברה"

"החברה מתמקדת במימוש הנכס המרכזי שלה, מכירת הפרויקט בירושלים וזה אמור לפתור את הבעיה המרכזית מול בנק לאומי ומחזיקי האג"ח" יהודה לוי, מנכ"ל ומבעלי השליטה בחברת דיגל הציג היום את הפתרון המרכזי שלדעתו אם יצליח יזכו מחזיקי האג"ח לראות את כספם בחזרה בזמן. האסיפה הסתיימה ללא החלטות מלבד קיומה של אסיפה נוספת בחודש הבא.

חברת הנדל"ן הנמצאת בשליטת יהודה לוי (38.2%) ומבטח שמיר (36.6%) חייבת 60 מיליון שקל למחזיקי האג"ח ועוד כ-128 מיליון שקל לבנקים. אח של יהודה, אייבי לוי, מחזיק בחלק מהפרויקט, אך הוא משועבד לטובת בנק לאומי.

חברת הרמטיק, המשמשת נאמן של האג"ח כינסה היום את האסיפה של מחזיקי האג"ח לצורך מתן דיווח על ידי החברה על מצב עסקיה. לדוחות של הרבעון השלישי צורפה הערת "עסק חי" על רקע חשש שהחברה תגיע לחדלות פרעון. היקף ההתחייבויות השוטפות - 188 מיליון שקל וההתחייבויות לזמן ארוך 39 מיליון שקל.

דיגל כבר ציינה בדו"חות הכספיים לרבעון השלישי שאין בידיה מקורות נזילים מספיקים לפירעון ההתחייבויות הקרובות ביוני 2009 בסך של 14 מיליון שקל בלבד. קשה לראות מהיכן יגיע הכסף להחזר החובות: סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2008 בהפסד של 7.5 מיליון שקל ותזרים מזומנים שלילי של 21.6 מיליון שקל.

יהודה לוי: "הפרויקט בירושלים מהווה אבן רחיים על צווארה של החברה. יש לי תחושות טובות לגבי הצלחת המכרז אבל זה לא מספיק. במצב הנוכחי כולם מבינים שלבנק יש קדימות הוא מספר אחת. אני לא מוציא שום דבר מכלל אפשרות אך הסיכוי שהבנק יתערב הוא נמוך".

פרויקט הדגל של דיגל, "נוף ציון", שכונה עם תכנון של 395 יחידות דיור. הנוף בהחלט יפה, אך נושק לשכונת ג'אבל מוכבר , שבמזרח ירושלים. עד כה נבנו 91 יחידות דיור, נמכרו 40 ויש מלאי של 51 יחידות דיור מוכנות לאכלוס. במידה והחברה תצליח למכור את הקרקע, היא תיוותר עם קרקע נוספת בפרויקט "נוף ציון".

נכס נוסף של החברה הוא בנין ברחוב רוטשילד 84 בתל-אביב. דיגל קיבלה הסכמה מהעירייה שאם תפתח שם מלון תתכן הגדלת זכויות הבניה. כמו כן נמסר ששוכר בינלאומי מנהל עם החברה משא ומתן לשכור את הנכס ל-10 שנים. הבניין בן 3 קומות ומרתף רשום בספרי החברה בשווי של 8.6 מיליון שקל.

בבוקרשט יש לדיגל הסכמה מבנק מלווה בשם פיראוס שהוא ימשיך ללוות את פרויקט מגורים. "קצב המכירות מאוד איטי, אך הוא יהיה הראשון ליהנות כשנצא מהפרויקט. היום יש סטגנציה מוחלטת במכירות בבוקרשט", אמר יהודה לוי.

המשקיעים בישראל לא מחכים שתהיה תנופת מכירות ומגלים פסימיות לגבי ניירות הערך של החברה: אגרות החוב של דיגל נסחרות בתשואת זבל של 310%, המשקפות את חששות המשקיעים מפני יכולת החזר החוב. מניית דיגל נסחרת לפי שווי של 15 מיליון שקל לאחר שצנחה ב-71% בשנה האחרונה. המוסדיים הגדולים באג"ח של החברה הם: פריזמה, אנליסט ופסגות.