במחצית הראשונה של השנה נרשמה חגיגת מחירים וזינוק במחירי הדירות בכל אזורי הארץ, כאשר גם אזורים שסבלו מדשדוש מתמשך כמו חיפה, הקריות וצפון הארץ פיצו על כך בעליות מרשימות בתקופה זו. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו במסגרת "הירחון לסטטיסטיקה של מחירים" לחודש יולי, המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השני של 2009 עמד על 849.1 אלף שקל, עלייה של 10.8% לעומת המחיר ברבעון הרביעי של 2008.
מחירי דירות 4 חדרים עלו במחצית הראשונה ב-9.1%, ממחיר ממוצע של 845.3 אלף שקל ברבעון האחרון של 2008 ל-922.7 אלף שקל ברבעון השני השנה. המחירים מתייחסים לדירות שכבר נמצאות בבעלות הדיירים. הממוצע הכלל-ארצי, מטבע הדברים, נמוך משמעותית ממחירי הדירות בתל-אביב: המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים (ליתר דיוק, 3.5-4 חדרים, כפי שמסווגים הנתונים) בעיר היה ברבעון השני 1.65 מיליון שקל, עלייה של 8.7% בהשוואה ל-1.5 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד. בממוצע עלו המחירים בתל אביב בחצי השנה האחרונה ב-10.5% ל-1.352 מיליון שקל.
בחזרה לממוצע הכלל-ארצי, המחיר לדירת 4.5-5 חדרים עמד ברבעון השני על 1.26 מיליון שקל - עלייה קלה של 0.6% בהשוואה לרבעון האחרון של 2008.
ברבעון השני נרשמה בישראל עלייה של 2.8% לעומת הרבעון הראשון של השנה, כאשר באופן מפתיע (ואולי מתמיה), לפי הלמ"ס עיקר העלייה במחירי הדירות במחצית הראשונה של השנה התרחש דווקא ברבעון הראשון של 2009, שבו עלו מחירי הדירות ב-7.8% לעומת הרבעון האחרון של 2008, והגיעו למחיר ממוצע של 826.3 אלף שקל.
יצוין כי ברבעון הראשון של השנה עמד עדיין שוק הנדל"ן המקומי בקיפאון יחסי שהמשיך את סוף 2008, אשר היה גרוע מבחינת חברות הנדל"ן בישראל. לפי דיווחי החברות, ההתאוששות במכירות קפצה מדרגה בעיקר החל בחודשים מאי-יוני השנה.
בקריות של חיפה נרשמו במחצית הראשונה העליות הגבוהות ביותר - 20.6%, במחצית הראשונה של השנה לרמה ממוצעת של 535.2 אלף שקל לדירה. באזור הצפון עלו המחירים בשיעור צנוע יותר, 9.5%, למחיר ממוצע לדירה של 424.4 אלף שקל. בחיפה עלו המחירים ב-11.6% למחיר ממוצע של 580.2 אלף שקל לדירה, כאשר את עיקר העלייה רשמו דירות 3.5-4 חדרים שהגיעו למחיר ממוצע של 780.6 אלף שקל לדירה, עלייה של 18.6% תוך חצי שנה.
אזור הדרום רשם את עליית המחירים הצנועה ביותר, אך גם היא לא מבוטלת - 8.2% (576.1 אלף שקל בממוצע לדירה), כשבאזור זה מרבית העלייה התרחשה ברבעון השני, לאחר שברבעון הראשון ניכרו עדיין רישומי מבצע עופרת יצוקה. לפי הלמ"ס, בירושלים עלו המחירים במחצית הראשונה לפי טבלת אחוזי השינוי הרבעוניים ב-7% בלבד, אולם לפי טבלת המחירים הממוצעים עלה המחיר ב-10.3% ל-1.1717 מיליון שקל.
במחוז המרכז עלו המחירים ב-13% ל-845.1 אלף שקל לדירה, ובגוש דן ב-8.9%, למחיר ממוצע של 980.8 אלף שקל.
אל הנתונים שמפרסמת הלמ"ס כדאי להוסיף נתון מעניין ומשמעותי נוסף. עליית המחירים הניכרת נרשמה למרות שמדד תשומות הבנייה של יולי 2009 עומד על אותה רמה ולא השתנה כלל לעומת דצמבר 2008, כאשר לעומת יולי 2008 המדד אליו מצמידים הקבלנים את מחירי הדירות, אף ירד ב-2.5%. ב-2007 ו-2008 האשימו היזמים והקבלנים את התייקרות שוקי הסחורות כמו הנפט והברזל בעליות הדרמטיות של המחירים, אולם בשנה האחרונה מדד תשומות הבנייה דווקא נסוג, כאמור, כך שהמחירים הם כולם תוצר של השוק החופשי ושל הביקושים הגבוהים, וההיצע המדלדל של הדירות, לצד רצון של הקבלנים להרוויח יותר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
