ב-17 בפברואר הטיל המפקח על הבנקים רוני חזקיהו פצצה לאוויר. חזקיהו הודיע כי מבחינתו קבוצת רכישה אינה אשראי צרכני אלא אשראי מסחרי. כלומר, לא מדובר במשכנתא רגילה אלא בתאגיד נדל"ני לכל דבר ועניין. מבחינתו אשראי למאה חברי קבוצת רכישה שקונים קרקע ורוצים לבנות עליה אינו דומה למתן משכנתא למאה לקוחות פרטיים שרוכשים דירה מקבלן. הסיכון שונה, העלויות שונות, ההגנה על הלקוח שונה וכך גם תהיה התהודה הציבורית במקרה של חדלות פירעון.
במונחים בנקאיים עד עתה אשראי למשכנתאות נחשב לאשראי בסיכון נמוך והבנקים היו צריכים להעמיד מולו 35 אגורות לכל שקל, כלומר להקפיא 4.2 אגורות (לפי הלימות הון של 12%). כעת - החוזר יכנס לתוקפו ב-30 ביוני - חזקיהו הורה את הבנקים להקצות הון לקבוצות רכישה שמעל 10 משתתפים בשיעור של 100%. כלומר כל שקל אשראי שווה שקל הון שמולו עליו על הבנקים להקפיא 12 אגורות. מאחר והון הוא משאב יקר ערך, הרי הבנקים יצטרכו להגדיל את התשואה על ההון במימון קבוצות רכישה.
במונחים של בני אדם המשמעות פשוטה - ייקור הלוואות המשכנתא לקבוצות. ההערכות הן כי הייקור יהיה בשיעור חצי אחוז עד אחוז וחצי, תלוי בקבוצה, בסיכון הספציפי שלה, באיכות המארגן ובעושר האישי של הפרט.
רוב הבנקאים תמכו במהלך. את עמדתם ניסח בישירות הרגילה מנכ"ל מזרחי טפחות, אלי יונס. "הענף היה פרוץ וההנחיה של בנק ישראל תוציא חלק מהיזמים הלא מנוסים שמסכנים בפעולתם את קבוצות הרכישה ותשאיר את היזמים הטובים והמנוסים. ראוי שמי שמטפלים בפרויקטים מורכבים יהיו אנשים בעלי ניסיון ויכולת", הסביר יונס.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
