סופיה משנה פניה. הבירה הבולגרית עוברת בתקופה האחרונה תהליך מואץ של שיקום
תשתיות ברחובות הראשיים ושיפוץ המבנים המיושנים, הסובלים מציפוי של פייח שחור,
שהצטבר במשך עשרות שנים, או מקילוף הצבע הדהוי.
"אנו מנסים להדביק עשרות שנות הזנחה", ציין מומחה בולגרי בתחום הנדל"ן. שינוי
פני הבירה הבולגרית מתחיל כבר בנמל התעופה של סופיה, שעבר שיפוץ יסודי. עבודות
השיפוץ הנרחבות הסתיימו בחודש שעבר.
ה"רמונט" הבולט ביותר מתבצע במרכז סופיה. רבים ממבני הציבור עוברים תהליך של
שיפוץ, כאשר ניתן דגש להשארת תכנונם הארכיטקטוני המרהיב מלפני עשרות ומאות
שנים. המבנים ההיסטוריים עוברים צביעה ובאיזורים נרחבים הפיגומים מסתירים את
הקירות הנצבעים מחדש.
לאחרונה הוחלט על שיפוץ הכנסייה המפורסמת "אלכסנדר נבסקי", במרכז סופיה, בעלות
של כמיליון וחצי דולר. במסגרת השיפוץ, כיפת הכנסייה תצופה מחדש בזהב.
טביעת האצבעות היהודית ניכרת היטב בסופיה: בית הכנסת הגדול במרכז סופיה עבר
עבודות שיפוץ נרחבות ומעליו הוקם מוזיאון לתולדות יהדות בולגריה. בסמוך לבית
הכנסת הקימה חברת "אשטרום" מיני קניון מרשים, בסטנדרטים מערביים גבוהים. מרכז
הקניות הוקם על מבנה מוזנח, שבעבר שימש כשוק הבשר של סופיה. בתכנון המרכז ניתן
דגש לשילוב סגנון ישן עם חדש, כאשר חלק מהחנויות נבנו כדוכנים גדולים ומודרניים.
לא מעט ישראלים מחזיקים בנכסי נדל"ן בבולגריה. חלקם הגדול מחזיק ברכוש שהיה
בבעלותם, או בעלות משפחתם, לפני עלייתם לישראל לפני כ-50 שנים. אולם, יש ישראלים,
שבשנים האחרונות השקיעו בנדל"ן בבולגריה, בגלל המחירים האטרקטיביים. רבים מהם
מחזיקים גם באזרחות בולגרית שהוחזרה להם על ידי ממשלת בולגריה בשנים האחרונות.
בחלק מהרחובות המרכזיים של סופיה מוחלפות המדרכות וניכר מאמץ לאומי להקנות
למרכז הציורי של סופיה מראה חדש. כך, למשל, ברחוב פירוצקה, הנחשב למרכז המסחרי
של סופיה, הושלמו עבודות תשתית נרחבות, והרחוב הפך למידרחוב סואן.
אולם, מרחק חמש דקות הליכה, עדיין פועלים הדוכנים המיושנים בשוק של סופיה.
לתיירים מומלץ לעשות את צורכיהם לפני היציאה לסיור במרכז הציורי של סופיה,
כיוון שהשירותים הציבוריים הם מצרך נדיר.
לעומת זאת, בתי הקפה והמסעדות פזורים כמעט בכל פינה ברחבי סופיה ובמחיר של
שקל אחד בלבד, ניתן ללגום אספרסו משובח ותמורת שקל נוסף לאכול בורקס אמיתי.
למרות עבודות השיפוץ הנרחבות, רבים מהמבנים בסופיה עדיין מוזנחים וככל שמתרחקים
מהמרכז, המראות עגומים יותר. אולם, לצד המבנים המיושנים נראים בניינים חדישים
בסטנדרטים גבוהים, שנבנו בשנים האחרונות על ידי יזמים פרטיים.
במהלך שהותנו בבירה הבולגרית התקשינו למצוא גן משחקים באיכות גבוהה לילדים,
ובמקומות רבים המדרכות והכבישים משובשים ומאלצים משנה זהירות בהליכה בשעות
החשיכה.
הצמחייה עדיין לא כבשה את סופיה. אומנם עצים גדולים בני מאות שנים מכסים חלק
מהרחובות המרכזיים וגן ציבורי גדול ממוקם סמוך לבניין הפרלמנט, אבל מצוקה תקציבית
מקשה על הקמת שדרות נוי חדשות. אולם, בסך הכל חלקיה המרכזיים של סופיה ירוקים
ונקיים למדי. במרחק של כ-20 דקות נסיעה ניתן להגיע להרי ויטושה המרהיבים ביופיים,
שם ניתן לראות בחלקים מסויימים בתי עץ בין יערות העד.
המצב במבנים הישנים המצויים בבעלות פרטית קשה יותר, לעומת המבנים הציבוריים,
כיוון שהמצב הכלכלי הקשה מקשה על הדיירים לממן את השיפוץ וההזנחה נמשכת. המבנים
המכוערים ביותר מצויים בטבעות החיצוניות העוטפות את מרכז סופיה. הם נבנו בתכנון
ארכיטקטוני מכוער, בסגנון מזרח אירופי טיפוסי וגם הרכוש המשותף מסביב לבתים
מוזנח, כאשר טיפוח גינון נחשב כנדיר למדי וצריך לזכור שבולגריה לא סובלת ממצוקת
מים.
אגב, לא רק בסופיה אין מודעות לטיפוח הנוי ברכוש המשותף. העיירה סמקוב השוכנת
סמוך לאתר הנופש היוקרתי בורובץ, נראית ממרומי ההרים כעיירה ציורית עם גגות
רעפים אדומים, אבל סיור קצר מוחק במהרה את הרושם מהמרומים. נאלצנו לסייר זמן
ממושך בסימטאות העיירה, כדי למצוא חצר מטופחת, או לראות גינה ציבורית מטופחת.
מחירי הנדל"ן בסופיה משתנים בקיצוניות מדירה חדשה לדירה מיושנת. מומחי נדל"ן
ציינו, כי "הבום" הגדול עדיין לא הגיע לסופיה וגם כיום ניתן למצוא דירות סבירות
במחירים נוחים, שנעים בממוצע בין 20,000 ל-30,000 דולר לדירת שלושה חדרים.
אולם, כאשר מחפשים דירות חדשות באיכות גבוהה במרכז, המחירים גבוהים יותר.
יש לזכור, כי דירה מיושנת בסופיה רחוקה מהסטנדרטים המערביים. כך למשל, אם מותקנת
מעלית בקומה גבוהה, לרוב היא מיושנת ונדמה שהיא צולמה בסרטים מלפני 50 שנים.
במרכז סופיה אין בשפע קרקע זמינה לבנייה ולא אחת נבנים הבניינים החדשים, במקום,
או כתוספת למבנים המיושנים, כעיסקאות קומבינציה.
האיזורים היוקרתיים של סופיה מצויים בדרך להרי ויטושה, שם ניתן לראות שכונות
מטופחות עם בתים פרטיים באיכות גבוהה יחסית.
מחירי הרכישה והשכירות של החנויות תלויים במיקום. ההבדלים בין רחובות מסחריים
מרכזיים לבין רחובות סמוכים מגיעים למאות אחוזים וככל שמתרחקים מהמרכז הסואן
המחירים יורדים.
כך, למשל, דמי השכירות בחנות ברחוב המסחרי פירוצקה עשויים להגיע ל-500 דולר
בחודש ובחנות קטנה ברחוב צר סמואל הסמוך דמי השכירות החודשיים מגיעים בקושי
ל-100 דולר.
נכסים במחירים הרבה יותר נמוכים ניתן למצוא מחוץ לסופיה. לא אחת ניתן למצוא
נכס מוזנח במחיר אטרקטיבי, או הצעות כניסה לפרוייקטים בתחום הנדל"ן.
ישנם מומחים המעריכים, כי בולגריה מהווה כעת יעד אטרקטיבי להשקעה, כיוון שהחלה
בשנים האחרונות לעבור תהליך שיקום כלכלי וצמיחה הדרגתית (השנה תסתכם הצמיחה
בכ-3.5%) ועדיין ניתן למצוא בתחומיה השקעות נדל"ן במחירים זולים ביותר יחסית
לאירופה.
האינפלציה בבולגריה ירדה לשיעור נמוך. מתחילת השנה היא הסתכמה בכ-6%, אבל עליית
מחירי הנפט העולמי עלולה לגרום להאצה מסויימת בקצב ההתייקרויות. השכר הממוצע
בבולגריה עומד על כ-200 מרק בחודש (המטבע המקומי מוצמד לאירו ולמרק) ושיעורי
האבטלה עדיין גבוהים (מתקרבים ל-20%). ממצוקה קשה סובלים הגמלאים, שרבים מהם
נאלצים לחמם רק חדר אחד בחורף הקר.
ממשלת בולגריה מעודדת השקעות זרות, בניסיון למשוך כמה שיותר משקיעים ולהקל
עליהם בהליכי הביורוקרטיה המייגעת. בנוסף לכך, בסופיה מאמינים, כי הרפורמות
הכלכליות והמועמדות לכניסה לאיחוד האירופי, יביאו בסופו של דבר לצמיחה כלכלית
מואצת, למרות שעל-פי ההערכות, הרבה שנים ייקח לבולגריה להדביק את הכלכלות המשגשגות
במערב.
מאות אלפי בולגרים עובדים מחוץ לארצם. יש מומחים המעריכים, כי שבסופו של דבר,
רבים מהם ישובו הביתה עם מטבע זר, שיגביר את התנופה הכלכלית ויביא לגאות במחירי
הנדל"ן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
