רוחו של צ'אושסקו

הממשלה החדשה שקמה לאחר נפילת הקומוניזם ברומניה, היתה עירוב של סוציאל-דמוקרטים, ליברלים ונוצרים-דמוקרטים, שלא הצליחו להציב את הכלכלה הרומנית בכלל, על המסלול הנכון, ואת שוק הנדל"ן, בפרט.

התוצאה הייתה אינפלציה גבוהה, ומיתון עמוק, שחלחל גם אל שוק הנדל"ן המקומי. הקונים העיקריים בשוק הנדל"ן הרומני - החברות הזרות ועובדיהן - מתרכזים בעיקר בבוקרשט.

מבחינה גיאו-כלכלית, מחולקת רומניה לשלושה אזורים: דרום ומזרח המדינה, אזורים דלי יכולות ברובם. אזורים מפותחים מעט יותר, בצפון-מערב המדינה, איזור טרנסילבניה והאיזור המפותח ביותר הוא בבוקרשט הבירה, הממוקמת בדרום המדינה.

האיזורים הללו עדיין נושאים את סממני ההשפעה של האימפריות ששלטו עליהן בראשית המאה, האימפריה האוסטרו-הונגרית, העותמנית וברית המועצות.

לאחר נפילת הקומוניזם, רומנים רבים עזבו את המדינה להונגריה וגרמניה, עזיבה זו יצרה היצע גדול בשוק הנל"ן, שלא היה לו ביקוש. כתוצאה מכך נפלו מחירי הנדל"ן בכל רחבי המדינה. האזורים המזרחיים והדרומיים במדינה החלו לספוג אט אט את תוצאות ההגירה אל מחוץ לרומניה, בכלל, ולערים המרכזיות, בפרט.

נתון זה אינו בא לידי ביטוי בשוק הנדל"ן הרומני, כיוון שהמשכורת הממוצעת ברומניה עומדת כיום על כ-90 דולר לחודש.

המקומות היחידים במדינה, בהם מורגש ביקוש לנדל"ן הוא בבירה בוקרשט. זאת הודות להימצאותן של חברות זרות בבירה, השוכרות משרדים ובתי מגורים רבים. המחירים עבור משרדים חדשים, רמה א', הגבוהה ביותר על פי אמות מידה מערביות, הוא 40 דולר למ"ר. עבור רמה ב', המחירים נעים סביב 25 דולר למ"ר לחודש.

אפשרויות השכרת דירות בבוקרשט רבתי מצומצמות לא רק לאזרח הרומני הפשוט, אלא אף לאזרחים האמידים. זאת עקב היצע נמוך מאוד של נכסים, ולא בשל ביקוש יוצא מגדר הרגיל.

בתקופתו של ניקולאי צ'אושסקו נהרסו כ-40 אלף דירות ובתים פרטיים, אלא שבמקומם לא נבנו אחרים, והדבר הביא לכך שהיצע הנכסים הצטמצם.

בשוק כזה, גם ביקוש קטן יחסית יוצר עודף ביקוש, ומחירי הדירות מרקיעים שחקים. לדוגמא: מחיר דירת 2 חדרים בדאון טאון בוקרשט נע בין 800 ל-1,200 דולר לחודש, בעוד שמחירים בצפון העיר נעים בין 1,500 ל-2,000 דולר לחודש.

דירת שלושה חדרים תנוע בין 1,000 ל-1,500 דולר בדאון טאון, ובין 2,000 ל-2,500 דולר בצפון העיר.

מחירי דירות ארבעה חדרים ינועו בין 1,000 ל-1,500 דולר בדאון טאון ובצפון העיר ינועו המחירים בין 3,000 ל-4,000 דולר לחודש.

אם חשקה נפשכם בווילה ששטחה כ-200 מ"ר, תאלצו להיפרד מ-3,500 עד 4,500 דולר בדאון טאון, ואילו בצפון העיר וילה כזו תעלה לכם בין 4,000 ל-6,000 דולר לחודש.

כאמור, אין עסקינן בדירות יוקרה באפר ווסט סייד, במנהטן, אלא בבוקרשט שבה השכר החודשי הממוצע עומד כיום על כ-90 דולרים.

שוק הנדל"ן ברומניה מצומצם, אך הוא מצטמצם עוד יותר, הודות לחוקי הממשלה: רק אזרחים רומנים הגרים במדינה רשאים להשכיר שטחים ודירות. שטחים חקלאיים מוגבלים ל-100 דונם בלבד.

בעלי נתינות זרה, אינם רשאים להחזיק בבעלותם או להשכיר שטחים או מבנים. הם כן יכולים לחכור את הנכס ל-94 שנה באמצעות מיזם משותף עם חברות מקומיות.