המשבר בנאסד"ק וקריסת ענף הדוט קום כבר נותנים את אותותם בסן פרנסיסקו, שוק
הנדל"ן הלוהט בארה"ב.
ככל שדיירי דוט קום דלי מזומנים, כמו pet.com קורסים ונוטשים שטחים, כך קטנה
התפוסה אפילו ברובעים עסקיים מבוקשים בעיר. שטחים נוספים חוזרים לשוק כ-sublease
(חכירת מישנה - נ.נ.) מדיירים בעלי חוזים ארוכי טווח הנאלצים למצוא דיירי משנה,
בשכר דירה נמוך מזה שהם משלמים.
שוק הנדל"ן העסקי בסן פרנסיסקו רחוק ממשבר ועדיין גובה 80-100 לרגל רבועה לשנה
בבניינים נחשקים ב-Market Street בדאון טאון, אך על פי כל הדיווחים, בהחלט
מורגש ריכוך בשוק, במיוחד בבניינים מטופחים ומושקעים פחות.
פרשנים חוזים כי תעריף השכירות הממוצע העומד על כ-75 דולר לרגל רבועה לשנה
עלול לצנוח ב-10%-20%, אם כי בעלי הנכסים ימשיכו לגרוף רווחים נאים. התפוסה
מוערכת כרגע ב-97%-96% בשוק ענק בן 65 מיליון רגל רבועה, הכולל גם מיליון רגל
רבועה של sublease.
למרות הדריכה במקום בענף הנדל"ן והגידול בשטח הפנוי, חייהם של יזמי היי-טק
חדשים התרים אחר שטחים, לא יהיו קלים יותר. בעלי הנכסים חשדנים הרבה יותר ודורשים
יותר מקדמות ובטחונות, כדוגמת מכתבי אשראי בשווי של מיליוני דולרים.
דיירים שמצליחים לעבור את המחסומים הללו דורשים, בשל תנאים השוק החדשים ומקבלים,
הטבות שונות בדמות שיפוצים ושירותים מוזלים. החל מניקיון ועד חיבור לאינטרנט.
בעלי הנכסים שעד לפני שנה חיזרו אחר הדוט קומים והיו מוכנים להסתפק אפילו באופציות
למניות במקום שכר דירה, מקדמים כעת בברכה דיירים מהכלכלה הישנה, כלומר כאלה
שאינם במובהק חברות היי-טק או מולטימדיה.
הדיירים החדשים משלמים פחות מהדוט קומים שאיכלסו את השטחים הללו, אך יותר מאלה
שהשתכנו בבניינים לפני מהפכת הדוט קום שסחפה את השוק לכדי טירוף. פרשנים סבורים
כי שוק הנדל"ן בסן פרנסיסקו ימשיך לשגשג למרות הרפיון הזמני.
חברו לכך מחסור בעתודות קרקע לבנייה וחוק עירוני מקומי, המגביל את היקף הבנייה
של שטח משרדי חדש למיליון רגל רבועה בשנה. חברת הנדל"ן מעריכה כי לשוק הנדל"ן
בסן פרנסיסקו נוספו 8 מיליון רגל רבועה בשנתיים האחרונות.
75% או 5.9 מיליון רגל רבועה הושכרו לסטארט-אפים, מתוכם 3.8 מיליון רגל רבועה
מאוכלסים או אוכלסו על ידי חברות שמצבן הכלכלי או חוסן האשראי שלהן מוטל בספק.
בינתיים מי שכבר יצא נשכר מהנסיקה בתעריפי השכירות בסן פרנסיסקו, היא העיר
השכנה אוקלנד, שקלטה חברות רבות שלא היו מוכנות לשלם את תעריפי השכירות המופקעים
בסן פרנסיסקו.
עלות השכירות באוקלנד מטפסת בהדרגה ועומדת כיום על 50 דולר לרגל רבועה לשנה
- די כדי לעודד מספר יזמים לבנות בנייני משרדים בעיר, לראשונה זה עשור.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
