פלייה ויסטה מעלה חיוך על פניי היזם רוברט מגוויר

הפרוייקט הזה המתפרס על פני 1,085 אקרים במערב לוס אנג'לס, עשה כותרות כשאולפני דרים וורקס בבעלות סטיבן ספילבג ושותפיו, ביקשו להקים בו את ביתם ושכונת מגורים יוקרתית, אך מחלוקת כספית מוטטה את הפרוייקט והוציאה את דרים וורקס מהתמונה.

מגוויר שליווה את הפרוייקט לכל אורך הדרך, גם הסתכסך עם שותפיו ואיבד את השליטה עליו למרות שהוא עדין מעורב בו. כעת הוא הצליח לגייס שותף נכבד בדמות ענק הנדל"ן Equity Office Properties Trust, החולש על יותר בנייני משרדים בארה"ב מכל חברה אחרת.

Equity יזרים חלק נכבד מ-28 מיליון הדולרים הדרושים לרכישת 6.5 אקרים מבעלי השטח .Playa capital corp, כדי לבנות עליו קומפלקס משרדים בן 426 אלף רגל רבועה על בסיס ספקולטיבי שיושלם בתוך 18 חודשים.

הפרוייקט הזה הוא רק קצה הקרחון של פרוייקט נדלנ"י משרדי, המוערך ב-3 מיליון רגל רבועה שייבנה בעתיד.

מגוויר עצמו מופקד על 100 אקרים נוספים המיועדים לבנייה מדרשית או מסחרית. למרות ההתפתחות המעודדת, בפניו של מגוויר ושותפיו עדיין נערמים שפע של מכשולים.

למשל, המאבק המשפטי בין מגוויר לשותפיו לשעבר, ההאטה הצפויה בשוק הנדל"ן והתנגדות של שוחרי איכות הסביבה לכל הפיתוח והבנייה של פלייה ויסטה. מגוויר, אגב, מכר באחרונה את קומפלקס המשרדים מ.ג'.מ. פלזה (ששיכן את אולפני מ.ג'.מ.) תמורת 350 מיליון דולר, והודיע כי ישתמש בחלקו בעסקה למימון פרוייקט פלייה ויסטה ופרוייקטים אחרים.

בעסקה אחרת, רכש מגוויר את חלקו של שותפו היפאני Daichi Life Property Holdings בבניין המשרדים .Gas Co Tower בדאון טאון לוס אנג'לס. הבניין בן 52 הקומות מכיל 1.3 מיליון רגל רבועה ושומר על תפוסה של 94%.

התפוסה עוד תגדל מאחר ומגוויר מתעתד להעביר את משרדיו למקום. מגוויר ושותפו היפאני התעמתו בעבר, והסכם הפשרה ביניהם איפשר למגוויר לרכוש את 50% שהחזיקו היפאנים. המימון לרכישה, כמו גם תשלום המשכנתא על הבניין, לא יגיע מכספו של מגוויר אלא מהלוואות שקיבל ממוסדות פיננסים שונים.