דמי שכירות דירות בעיר ניו-יורק, שהיו מהגבוהים בארה"ב, החלו באחרונה לרדת
מהסטרטוספירה. בפעם הראשונה זה שבע שנים, מוכנים בעלי דירות להוריד דמי שכירות
ואפילו לשלם עמלת תיווך, אף על פי שמסורתית העמלה משולמת מכיס השוכר. יחד עם
זאת, דמי השכירות במנהטן עדיין גבוהים מכפי שהיו לפני שנתיים או שלוש.
מגמת הירידה בדמי השכירות בניו-יורק החלה להסתמן בעקבות ירידות במחירי הדירות
בעיר במחצית השנה שחלפה. אך סוכני דלא ניידי טוענים, שהירידה בדמי השכירות
מורגשת יותר מהירידה במחירי הדירות.
לפי ידיעה שהתפרסמה באמצע החודש בניו יורק טיימס, נרשמה עלייה במלאי הדירות
הריקות הממתינות לשוכרים מאז קריסת נאסד"ק והתמוטטות עשרות חברות דוט קום.
לדעת אנשי מקצוע, נובעת מגמה זו מהכרה בשוק שניו-יורק אינה חסינה מפני ההאטה
הכלכלית המורגשת עתה בכל ארה"ב. בשלב זה, אנשים שמחפשים דיור בניו-יורק, פשוט
ממתינים לירידות נוספות בשוק.
מגמה זו עשויה להשפיע על ציבור גדול של משקיעים ישראליים שרכשו או בוחנים אפשרות
לרכוש נכסי דלא ניידי בניו-יורק. משקיעים שרכשו דירות ברבעים אופנתיים במנהטן
בתקווה שדמי השכירות יכסו את תשלומי המשכנתא החודשיים, עלולים למצוא עצמם במצב
שבו יהיה עליהם לממן מכיסם את ההפרש בין דמי השכירות שהתכווצו לתשלום המשכנתא.
"בעלי דירות מוכנים עתה לנהל משא ומתן עם שוכרים פוטנציאליים", אומרת רות מקוי,
מנכ"ל פתרד נסט, סוכנות גדולה להשכרת דירות, שמצוטטת בניו יורק טיימס. פרדריק
פיטרס, נשיא אשפורת ווארבורג ריל אסטייט, קובע שדמי שכירות בכל העיר, מהארמונות
המפוארים בפארק אווניו ועד דירות הסטודיו בבניינים נטולי מעלית באיסט וילג',
"פתוחים עתה למשא ומתן".
דאגלס איילמן, סוכנות לנכסי דלא ניידי, דיווחה שדמי השכירות לדירה בעלת בעלת
חדר שינה אחד ירדו ב-10% עד 12%, ודמי השכירות לדירה בעלת שני חדרים ירדו ב-8%.
לפי נתוני סיטי הביטאט, הסוכנות הגדולה ביותר בניו-יורק להשכרת דירות, דירה
בת חדר שנה אחד שהושכרה תמורת 3,000 דולר בחודש, מושכרת עתה ב-2,700 דולר.
דירות סטודיו, שהכניסו לבעליהן 2,200 עד 2,400 דולר לחודש, לפי המיקום, מושכרות
עתה ב-1,950 עד 2,000 דולר. הסוכנות מציעה עתה 5,000 דירות, כפליים מההיצע
לפני שישה חודשים, לדברי ניו יורק טיימס.
דמי השכירות בניו-יורק יעלו קרוב לוודאי שוב, אך לא לפני שיירשמו ירידות נוספות,
במיוחד באזורים מסויימים בעיר שבהם ייתווספו בקרוב בתי דירות, להערכת סוכן
דלא ניידי.
סוכן אחר ציין, שלאחר הירידות הגדולות בשערי המניות בסוף שנות ה-80, נותרו
דמי השכירות גבוהים כשהיו במשך שנתיים. עתה מגיבים בעלי הבתים במהירות רבה
יותר.
למרות הירידות בשוק נכסי הדלא ניידי, האזור המטרופוליטני של ניו-יורק צפוי
להיפגע פחות מההאטה הכלכלית בהשוואה לאזורים אחרים בארה"ב, ואפילו בהשוואה
לצפון מדינת ניו-יורק, להערכת אנליסטים.
כלכלת צפון מדינת ניו-יורק מתבססת על תעשיה וחקלאות, שני מגזרים שנפגעו קשה
בהאטה הנוכחית, בעוד שכלכלת דרום מדינת ניו-יורק, עם מנהטן במרכזה, מושתתת
על חברות פיננסיות, חברות מדיה ותיירות, מגזרים שההאטה לא הטביעה בהם צלקות
גדולות מדי.
מדד מנהלי הרכש, המודד את הפעילות הכלכלית במדינה, ירד מ-291.5 נקודות בנובמבר
ל-289 נקודות בדצמבר. זו הירידה הראשונה במדד ניו-יורק מאז ינואר 1999, אך
עורכי המדד ציינו כי זו ירידה זעומה ביותר.
הפגיעה בכלכלת האזור המטרופוליטני היתה קלה ביותר, אך יש סימנים לירידה בפעילות
העסקית במגזר התעשייתי בצפון המדינה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
