פיליפינים: שוק חלש עם מציאות

חברת שיווק הנדל"ן קוליירס ג'רדין ציינה את פארק נוף פאסאו 2 שבמנילה הבירה, ש-82% מהדירות בו נמכרו, בקצב של 64 יחידות בחודש. פרוייקט זה נחשב למשתלם במיוחד, נוכח תוכנית נוחה לפריסת תשלומים חודשיים. "במקום להציע למכירה דירת שלושה חדרים בבית משותף, יזם הפרוייקט בנה דירות סטודיו ודירות בנות חדר שינה אחד, אותן הוא מציע בתנאי תשלום נוחים. זהו עניין של קריאטיביות, ולצפות נכון מה השוק מבקש כעת", אמר מנהל מחלקת המחקר בקוליירס ג'רדין, ריצ'רד ריימונדו.

סקטור המגורים, הוסיף ריימונדו, סבל מדכדוך זמני בשל עלייה בריבית על המשכנתאות, משיעור של 12%-11% טיפסה הריבית עד 21%. ברגע שהריבית תרד בחזרה, כפי שצפוי לקרות עם התחזקות הפזו הפיליפיני לאחר החלפת הנשיא המושחת ג'וזף אסטרדה בסגניתו גלוריה ארויו לפני כשבועיים - צופים הקבלנים התאוששות בסקטור המגורים.

מאידך, מכון מחקר אחר טוען, כי ישנה תחרות בשוק בין דירות ישנות וחדשות, אך בעוד הדירות הישנות זולות יותר ברוב המקרים, הרי שלדירות החדשות עליונות בנושא הבנייה והנוחות שהן מציעות, כגון מעליות, חניה וכו'.

חדירתן לשוק הפיליפיני של חברות זרות העלתה את הביקוש לדירות דווקא בבתים משותפים במנילה. ההערכה היא, כי שוק זה מונע גם מביקושים מקומיים, אך הדבר תלוי בעיקר בהתנהגות השוק. מכון המחקר מסכם ואומר, כי אם מביטים על ביצועי כלל השוק בשנת 2000, מדאיגה העובדה כי דירות רבות נותרו ריקות, והקונים מועטים.

מחירים לדוגמא במנילה:

* דירת 2 חדרים בשכונת מקאטי, משופצת עם חניה, 51 מ"ר, מוצעת ב-36 אלף דולר.

* וילה בשכונת מקאטי, בשטח בנוי 160 מ"ר, על מגרש בשטח 322 מ"ר, מוצעת ב-194 אלף דולר.

* דירת פאר חדשה בקומה 27, עם נוף לים, מרוהטת, בשטח 204 מ"ר - מוצעת תמורת 360 אלף דולר.