ספרד היא ללא ספק סיפור הצלחה בכל הקשור לזירה האירופית. מדינה שאימצה את עקרונות
הדמוקרטיה לפני 25 שנה, וצורפה לאיחוד האירופי לפני 15 שנה, נחשבת לאחת המדינות
הדינמיות ביותר מבחינה כלכלית ביבשת. רק לצורך המחשה, בחמשת השנים האחרונות
המחיר של נכסים לתעשייה הכפיל את ערכו, והציפייה היא שהמגמה תימשך.
בשנת 2000 דורגה ספרד במקום השלישי בעולם בסולם התיירות, עם מספר שיא של 50
מיליון מבקרים (לפניה רק צרפת וארה"ב). כבר זמן רב שלא קיים החשש של גרמניה
וצרפת מהגירה לא חוקית דרך ספרד, הודות לצירופה לאיחוד האירופי. השלכות הצירוף
לאיחוד היו שונות בתכלית. המגמה ששלטה לפני מספר שנים מספרד החוצה השתנתה,
וכעת התנועה היא פנימה.
בהתחשב בעובדה, כי הכלכלה בספרד בת ה-39 מיליון תושבים התקדמה בקצב מסחרר בשנים
האחרונות, שוק הנדל"ן הפך ליותר אטרקטיבי, הן מבחינת המקומיים והן מבחינת המשקיעים
הזרים. בערים הגדולות, דוגמת מדריד וברצלונה, מחיר רכישת דירת מגורים נע בין
1,000 ל-1,500 דולר מ"ר. עבור דירות באיזורי יוקרה, המחיר יכול לחצות בקלות
את רף 5,000 הדולרים למ"ר.
באיזורים היוקרתיים פחות, המחירים ינועו סביב 600 דולר למ"ר. היוצאים מן הכלל
הן הערים לאורך הגבול הצרפתי בצפון-מזרח ספרד, דוגמת סן-סבסטיאן, שם המחירים
ינועו סביב 1,500 דולר למ"ר. בעברו השני של שוק הדירות, נמצאות הערים הקטנות
באנדאלוסיה, בדרום המדינה, שם המחירים יורדים אל מתחת ל-400 דולר למ"ר.
כחברה באיחוד האירופי, ספרד מנהיגה חוקים ליברליים למדי בכל הקשור לבעלות של
זרים על נכסים. לזרים יש את הזכות לרכוש ולמכור את כל סוגי הנכסים, מגורים,
מסחריים וקרקעות. לא קיימת כל הגבלה בנוגע לכמות הנכסים הנרכשת.
אחד מהצעדים המשמעותיים ביותר שהתבצעו לאחרונה בספרד מתייחס לליברליזציה של
שוק הנדל"ן למשקיעים זרים. התוצאה לא איחרה לבוא: מאות אלפי אנשים, בעיקר מבוגרים
מגרמניה ובריטניה, נהרו לאקלים החמים והנוח של דרום המדינה, ורכשו בתים לאורך
החופים.
חשוב לציין, כי רכישת נכס בספרד לא מקנה אפשרות מגורים תמידית במדינה לתושבים
שאינם בעלי אזרחות של אחת ממדינות האיחוד. אם לא קיים הסכם מיוחד בין שתי המדינות,
האישור יינתן אך ורק לאחר פתיחת חשבון בנק בספרד והפקדת 150 אלף דולר וכן בעלות
שותפות בעסק.
רכישת נכסי מגורים היא סיבה לקבלת ויזה ספרדית לבעל הנכס ולבני משפחתו מקירבה
ראשונה. עם זאת, הוויזה אינה כוללת רשיון עבודה במדינה.
אחד מתוצרי האקלים הכלכלי החדש שהתפתח במדינה, הוא ההפחתה בהיצע בשטחי המסחר,
התעשייה והמשרדים בכ-10% בשנים האחרונות. במדריד בלבד, בין השנים 1998 ל-2000,
השטחים הפנויים הצטמצמו מ-2.1 מיליון מ"ר ל-1.8 מיליון מ"ר. האחוז הגבוה של
הנכסים הפנויים יכול להיות מיוחס לעובדה, שכ-50% מהמתקנים לתעשייה במדינה נבנו
לפני כ-30 שנה, וכתוצאה מכך המשקיעים מעדיפים לבנות מפעלים חדשים מאשר להשקיע
בשיפוץ מפעלים קיימים.
דמי השכירות עבור שטחי תעשייה באיזורים המפותחים של ספרד נעים בין 40 ל-100
דולר למ"ר לשנה. מחיר השכירות הממוצע לשנה למ"ר עומד כיום על כ-60 דולר. חוזי
השכירות נעים מתקופות של 5 עד 10 שנים לכל היותר.
השטחים הנדרשים ביותר הם השטחים הקטנים בין 150 ל-600 מ"ר, והבינוניים בין
600 ל-2,500 מ"ר. דמי השכירות השנתיים למתקנים תעשייתיים מודרניים יכולים לעבור
בקלות את 15% מערך ההשקעה בנכס, זמן ההחזר על ההשקעה הוא כ-7 שנים.
למרות היותו יותר רווחי מענף המגורים, ענף התעשייה לא עמד בראש סדר העדיפות
של הממשל בספרד בראשית שנות ה-90, וזאת בעיקר הודות לפרוייקטים גדולים דוגמתEXPO-92
בסביליה והמשחקים האולימפיים בברצלונה ב-1992. לאחר סיומם של הפרוייקטים הללו,
פנו המשקיעים, הבנקים והממשל בספרד להשקיע בתחומים אחרים, כגון הנדל"ן התעשייתי.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
