הגיאות בשוק הדיור בלוס אנג'לס אינה מאפיינת שוקי דירות בערים גדולות אחרות
בארה"ב. בערים דרומיות כמו שרלוט, פניקס, אטלנטה ואורלנדו, ניכרים כבר סימני
ההאטה בזירת הנדל"ן למגורים.
במרבית המקרים המטרופולינים הללו סובלים מעודף בנייה והיצע, והיזמים ובעלי
הנכסים נאלצים לפתות מתווכים בבונוסים מוגדלים המשובצים בחוזיהם.
בהתבטאויותיהם בתקשורת בעלי הנכסים זהירים יותר, וטוענים כי האיזון בין ההיצע
לביקוש נשמר, למרות המשבר הכלכלי ועודפי הבנייה.
למרות זאת, המתווכים כבר מדווחים על הוזלות של תעריפי שכירות - תופעה חסרת
תקדים ב-5 השנים האחרונות. הסימנים הראשונים של המשבר לא נעלמו מעיני המשקיעים
במניות חברות הנדל"ן הציבוריות, ה-REIT.
למרות שהרבעון הרביעי של 2000 הניב רווחים נאים, משקיעים חוששים לעתיד ונפטרים
ממניות החברות הללו. נכון לחודשיים הראשונים של השנה, מניות ה-REIT-ים המתמחים
בדירות מגורים רשמו תשואה שלילית בשיעור של 6%. כמה מהחברות הללו כמו Post
Properties Inc.,Camden Property Trust ו-Amli Residential Properties Trust
החליטו לעצור פרוייקטים בשרלוט, פניקס, קנזס סיטי ואורלנדו, ולהתמקד במכירת
והשכרת עודפי הדירות שלהם בערים הללו.
יש פרשנים הסבורים כי אין מדובר בתחילתו של משבר, וכי הפער בין עודפי ההיצע
לביקושים אינו כה גדול. "בכל פעם שמסתמן מיתון", מסביר אחד מהם, "יש שמזדרזים
להניח שמדובר בעודפים גדולים, אבל בתוך כמה חודשים הם יספגו בשוק".
הפרשנים הללו גם דוחים את הטענה שהרשויות המקומיות גילו רוחב יד מוגזם בכל
מה שנוגע למתן אישורי בנייה, שכמובן מניבים מיסים לרשויות.
בשנה שעברה, למשל חולקו 197.5 אלף אישורי בנייה בארה"ב, בהשוואה ל-368 אלף
ב-1985.
משבר זמני או לא, ענק הדירות, Equity Residential Properties Trust כבר מציע
לדיירים חדשים בערים הבעייתיות חודשיים שכירות חינם ובמקביל, נפטר מנכסי מגורים
בפניקס וערים בעייתיות.
Equity, אגב, חולשים על 227 אלף דירות ב-1,103 בניינים ב-36 מדינות בארה"ב
שבמרביתם שוק המגורים אינו מפגין חולשה כלל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
