טייוואן: היצעים עצומים למגורים ממשיכים לדרדר את המחירים

בטייוואן קיים כיום עודף היצע עצום - 1.25 מיליון דירות פנויות ברחבי האי. במקביל, חובות רעים בשוק הנדל"ן הגיעו לממדים אדירים של למעלה מ-500 מיליארד דולר טייוואני (15.2 מיליארד דולר ארה"ב), וכאמור מימוש הערבונות לחובות אלו צפוי להגדיל עוד יותר את ההיצע.

"עודף בהלוואות במיזמי נדל"ן היא סיבת המפתח לרצונה של הממשלה ליצור מכניזם של מכירת נכסים של חברות חדלות פרעון", אומר אנדרו ליו, מנכ"ל CB ריצ'רד אליס, חברה בינלאומית לייעוץ נדל"ן. מאמצי משרד האוצר ליצור מכניזם שכזה על ידי התקנת תקנות שיקלו על הבנקים לפרוע חובות רעים עלולים להיות מעט מדי מאוחר מדי.

"כ-84% מכלל האוכלוסייה הבוגרת בטייוואן כבר מחזיקים בבעלותם דירה", אמר ליו. אותם בעלי בתים הם הנפגעים העיקריים מנורמת ההלוואות הגרועה שהיתה נהוגה עד לא מכבר, בראותם את מחיר נכסיהם ממשיך להדרדר משפל לשפל חדש.

"בהתבסס על ניסיון דומה בתאילנד וקוריאה, אנו מאמינים שלמימוש שעבודים תהיה השפעה שלילית על מחירי שוק היד שנייה", אמר בורלינג הוואנג, מנכ"ל בחברת ייעוץ הנדל"ן קוליירס ג'רדין.

לשר האוצר הטייוואני, יאן צ'ינג צ'אנג, יש דעה מעט שונה: "הוצאתם למכירה של נכסים המשועבדים להלוואות רעות אינו צפוי להיות בעל השפעה גדולה על מחירי שוק הנדל"ן", אמר יאן לעיתון טייפה טיימס.

מתוך סכום גס של 1 טריליון דולר טייוואני של חובות רעים לבנקים (30 מיליארד דולר ארה"ב), כ-520 מיליארד דולר טאייוואני (15.8 מיליארד דולר) מקורם במשכנתאות והלוואות חדלות פרעון בשוק הנדל"ן. הנכסים המשועבדים הם מאיכויות שונות, ויידרש פרק זמן לא קצר לשפר את האטרקטיביות שלהם בעיני קונים פוטנציאליים ולאפשר את מיסחורם.

רוב הנכסים מצויים באיזורי הספר במרכז ובדרום טייוואן (טייפה הבירה ממוקמת בצפון האי). לדברי הוואנג, משקיעים זרים עשויים להיכנס כשחקנים חדשים בשוק המקומי, אם המחירים יהיו מתאימים. "קבוצות משקיעים זרים יהיו מאוד מעוניינות בהזדמנויות רכישה אם המחירים יהיו אטרקטיביים דיים", אמר הוואנג.

בעוד שצניחת מחירי הנדל"ן היא גלולה מרה עבור הבנקים ובעלי הנכסים, פרשנים אומרים כי מצבו הנוכחי של השוק עדיין מותיר להם מספר אפשרויות. "שוק הנדל"ן המקומי יחלץ מהבוץ לא על ידי דבקות במחירים מלאכותיים ולא ריאליים, אלא על ידי דחיפת המחירים למטה ועידוד ביצוע עיסקאות", אמר בני הו, נשיא בנק צ'יינה לפיתוח התעשייה.

טיוואן, ששומרת בקנאות על עצמאותה מול סין מאז שנת 1949, בה עבר אליה הגנרל צ'אן קיי שאק עם צבאו, היא המדינה השנייה בעולם בצפיפות אוכלוסין: 22 מיליון נפש מצטופפים באי בשטח 36 אלף קמ"ר - פחות מכפליים משטח מדינת ישראל. עם 615 תושבים לקמ"ר - טייוואן נופלת בצפיפותה רק מבנגלדש.