למתבונן בקו השמיים דמוי האשכולות שיוצרים גורדי השחקים בסאו פאולו, קשה לדמיין
שהעיר, הגדולה בערי דרום אמריקה, סובלת ממחסור בשטח משרדי.
עם זאת, המבול של חברות בינלאומיות המתרחבות או מקימות שלוחה בבירת העסקים
של ברזיל, הוביל לבום חסר תקדים בשוק הנדל"ן המסחרי.
"מורגש מחסור עצום בשטח יוקרתי", אומר ממשרדו בסאו פאולו, כריסטופר פן, העומד
בראש חטיבת הנדל"ן המקומית של ג'ונס לאנג לה סאל, סוכנות הנדל"ן הבינלאומית.
שיעור המשרדים הפנויים להשכרה, שזוכים לדירוג הגבוה AA - הקטיגוריה הגבוהה
ביותר בתחום הנדל"ן המסחרי - ירד מ-16% ב-99', ל-5% בממוצע השנה, והוא קרוב
ל-0% בקטיגוריה של משרדים גדולים.
דמי השכירות של משרדים יוקרתיים, שעדיין נמצאים מתחת לרמות הנהוגות בטוקיו
או פרנקפורט היקרות, עלה במרוצת חמש השנים האחרונות ביותר מפי שניים במונחים
ריאליים, והוא נע עתה בין 45 ל-75 דולר למטר מרובע.
בסאו פאולו רבתי, שאוכלוסייתה מונה 17 מיליון איש, מגיע היקף השטח המשרדי ל-7.3
מיליון מטר מרובע, פחות מחמישית השטח בקטיגוריות A ו-AA.
בניו יורק ולונדון, שאוכלוסייתן מונה מספר קטן יותר של אוכלוסין, היקף השימוש
בשטח משרדי גבוה יותר, ומגיע ל-33 מיליון ו-27 מיליון בהתאמה.
שוק הנדל"ן המסחרי הגואה בעיר מהווה אינדיקציה ברורה לפתיחת המשק המקומי בפני
חו"ל בשנים האחרונות, מגמה שמשכה למשק השקעות זרות בהיקף של מיליארדי דולרים.
*
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
