פנינות בפאתי הריביירה הצרפתית

מרכז העיר מיצה את עצמו ולכן הכיוון החדש, בעידוד ראש העיר, ג'ורג' דה פרש, להגיע עד לקו החוף של הים התיכון. קו זה מהווה בסיס ליצירת כבישים והתווית תוכניות בנייה חדשות.

הבנייה על 7 הק"מ שמפרידים בין מונפליה והים התיכון, יסייעו לחיזוק הפוטנציאל הכלכלי של העיר. זאת באמצעות האפשרויות העסקיות שטומן חוף משגשג על מרגלות הריביירה הצרפתית.

ג'ורג' דה פרש, הכח המניע מאחורי היוזמות החדשות, מחזיק כבר כ-23 שנים במפתח העיר. לפני כחודש נבחר שוב לקדנציה נוספת. פרש הוא אוהד ישראל וחבר באגודת הידידים צרפת-ישראל.

הקשר הראשון עמו נוצר בפגישה עם השגריר בפריז דאז, ישראל בן אלישר המנוח. בעקבות הביקור, פנה בזמנו השגריר בן אלישר ז"ל לנספחת המסחרית בשגרירות, רחל דבח, בבקשה לקדם את היחסים המסחריים עם חברות ישראליות באיזור.

החזון של דה פרש הוא לקדם את מונפלייה ולהפכה לגשר עולמי בין צפון אירופה, אמריקה והמזרח. דה פרש הבין שכדי למשוך חברות מכל העולם למונפליה דווקא, עליו לפתח את העיר במגוון אפיקים.

מבחינה תרבותית, הושקעו בה משאבים רבים כדי למצב את תרבות הפנאי כאטרקטיבית לקהל מתעניין מבחוץ. לעיר יש מוסדות תרבות כמו בית אופרה מפואר, מרכז קונגרסים ומרכז ספורט ענק וחדשני.

האוכלוסייה במקום גדלה במהירות בקצב של כ-2%-1% בשנה. בשביל לספק פתרונות דיור מהירים לתושבים, נבנות כ-2,500 יחידות דיור בשנה. בזכות התעניינות של חברות היי-טק בינ"ל במקום, כמו יבמ, דל, פאלם, קוואליפלו ועוד בעיר, יש בה מגמת עלייה בדרישה ליחידות דיור.

התוכניות מאפשרות לבנות דירות גם משרדים ברובעים חדשים בצדי גדות נהר לייז, החוצה את העיר.

מיסייה איב נורית הוא מנכ"ל S.E.R.M., האחראית על חברת הפיתוח של האיזור, הנמצאת בבעלות משותפת לעיר ולגורמים פרטיים.

"מטרת החברה לעודד את הכלכלה במקביל לפיתוח פעילות הפארקים התעשייתיים. מדובר בשחקנית הראשית בטיפול בבניית מונפלייה, המקבילה הצרפתית למעין "מהנדס העיר".

החברה אחראית על הפיתוח האורבני של איזור מונפלייה. מטרתם העיקרית היא לנהל את כל השטחים הפנויים באיזור, לטפל ולתחזק תשתיות וציוד, לפתח פארקים עיסקיים בטריטוריה של מונפליה, וכן לטפל במכירת אדמה לחברות בנייה פרטיות ועוד.

על פי הנתונים עולה, כי בממוצע נדל"ן מסחרי חדש במרכז העיר יעלה כ-120 דולר למטר לשנה שכירות. מחוץ למרכז העיר המחירים יורדים לכ-100 דולר. נדל"ן יד שנייה מסחרי להשכרה אין כמעט להשגה במרכז העיר, ואם בנמצא, הרי מדובר בכ-80 דולר למטר שכירות לשנה.

מזה שנתיים הצטמצם מאגר הנדל"ן מסחרי ולכן עכשיו בונים במונפלייה מספר פרוייקטים חדשים. העיר אטרקטיבית ומושכת חברות רבות. במרכז העיר יש 12 אלף מ"ר פנויים לבנייה בלבד. מחוץ למרכז העיר, בונים עוד פרוייקט בנייה של כ-20 אלף מ"ר.

כיום יש במונפלייה כ-10 פארקים טכנולוגיים, בהם מוכרים בין כ-40-60 אלף מ"ר אדמה בשנה. תלוי במיקום, כשמחירם נע בין 400 ל-600 פרנק למ"ר לקניה. מדובר באדמה שהוכשרה לבנייה והיא תכלול כבר פיתוח תשתיות וצנרת.

כל השכונות החדשות במונפלייה מתוכננות מראש, כדי שלא יווצר מצב שבו יש שכונות ללא אופי או תכנון.

לכל שכונת מגורים חדשה יש מגוון אפשרויות מגורים בכל הרמות, הן לקנייה והן להשכרה. הדרישה היא לשטחי משרדים ומסחריים שיהיו שוקקי חיים 24 שעות, כחלק מדינמיקה של שכונה.

איב נורית, מנכ"ל S. E.R. M., בונה במונפליה כ-2,500 יחידות דיור בשנה, במהלך ה-15 השנים האחרונות. ב-25 השנים האחרונות הכפילה האוכלוסייה את תושביה. מחירה של דירה חדשה נע בין כ-10,000 ל-13,000 פרנקים למ"ר לקניה.

זוהי עיר זולה ביחס לצרפת. דירה ממוצעת להשכרה בעלת 3 חדרים ומטבח תעלה כ-3,500 פרנק לחודש בממוצע. האוכלוסייה היהודית במונפלייה מונה כ-3,000 משפחות. יש בעיר שני בתי כנסת ספרדי ואשכנזי, 2 בתי ספר יהודיים ואחד ללימודי יהדות במסגרת אוניברסיטאית: "מרכז מימון" ע"ש הרמב"ן.

במסגרת אוניברסיטת מונפלייה גם ניתן ללמוד תרבות יהודית. התרבות היהודית היום-יומית מבוססת על אוכלוסייה לא דתית. פסטיבל הסרטים הים-תיכוני מציג כל שנה סרט ישראלי.

בפסטיבל הנוכחי כיכבו סרטיו של משה איבגי. מונפליה נחשבת לעיר פרו-ישראלית. היא העיר היחידה בצרפת שפתחה משרדים עם מנהל איזור ישראלי בתחומי הפיתוח הכלכליים. רה"ע הוא חבר של אגודת הידידות צרפת-ישראל.

רחל דבח, נספחת מסחרית פריז, מסרה לגלובס, כי "מונפלייה עושה רושם של עיר צעירה, מודרנית ומעין כור היתוך של צרפתים מכל רחבי צרפת. מיקומה של מונפלייה בדרום צרפת מעניק לה לדעתי, יתרון גדל: מיקומה הנפלא בין איטליה וספרד, הופ אותה לגשר חשוב בין מדינות דרום אירופה וצפון אפריקה."