מלטה: אי עם נדל"ן אטרקטיבי במרכז הים התיכון

אנשי עסקים רבים מרחבי העולם, מחזיקים כיום באזרחות כפולה, כשאחת מהן היא מלטזית. הסיבה נעוצה בכך שרכישת נכסים במדינה הקטנטנה, קלה יותר במקרה זה. מלטה מחולקת לאיזורים שבהן ניתן לרכוש כמה נכסים, ולאיזורים אחרים שבהם ניתן לרכוש נכס אחד בלבד.

קיים מחיר מינימום שעל הרוכש לשלם בהתאם לסוג הנכס. באשר לדירות, הסכום עומד על 70 אלף דולר ולבתים על 120 אלף דולר. באופן כללי, ניתן להתעלם מתקנות אלה, מהסיבה הפשוטה שמחירי הנכסים גבוהים הרבה יותר מתקנות הממשלה. וילה בגודל 150 עד 200 מ"ר עם בריכה וחצר גדולה, במיקום טוב בוולטה הבירה או בקרבתה, יכולה לעלות כ-600 אלף דולר.

ויתור על רעיון הבריכה, יביא להוזלת המחיר ל-400 אלף דולר. התפשרות נוספת, והמחיר יצנח אל מתחת ל-200 אלף דולר. מחירו של בית דו-משפחתי נע סביב 150 אלף דולר.

על הרוכשים נכסים במלטה להיות מוכנים לשלם מסי מסמכים בשיעור 5% מהיקף העיסקה, עלות נוטריון בגובה 1% מהיקף העיסקה, ו-230 דולר למשרד האוצר המלטזי.

מלטה מתבססת רבות על מחזורי התיירים במדינה והשקעות הנדל"ן הרבות בה. כיום, מנסים לצמצם במלטה את הנהירה ההמונית של אנשי עסקים זרים למדינה, המבקשים לרכוש נכסים רבים ככל שניתן, על מנת להשיא את רווחיהם בעתיד. שר הפנים המלטזי, טוניו בורג, הודיע בראשית חודש יוני, כי הממשלה עושה מאמצים רבים לצמצם את הרכישות המסיביות, על מנת לא לפגוע בהיצע הקיים במדינה, וזאת על ידי קביעת תקנות הנוגעות למרכז חייו של הרוכש, היינו במלטה.

אדם שירצה להשתכן באי החביב, לא יתקשה לרכוש נכס אחד או שניים. הבעיה יכולה להפוך לאקוטית במידה וזרים יפסיקו לנהור לאי.

אנליסטים בשוק הנדל"ן המקומי צופים כי במידה וחקיקה זו תעבור, שוק הנדל"ן המקומי יספוג מהלומה קשה ביותר, אך יחד עם זאת, קיים לובי חזק מאוד במדינה נגד המהלכים הללו, במטרה שלא לפגוע במלטה כפי שהיא כיום, ובסיכוייה להצטרף לאיחוד האירופי בעתיד.