ניו יורק: מגדלים ומחירים בשחקים

מאז ומעולם זינק הכל לגובה במנהטן. לא רק גורדי השחקים ברובע הפיננסים. הדבר נכון גם לגבי מצרכים בשימוש יום יומי, כמו כריכים אצל כץ או קרנג'יס גבר הדחף לגיגנטומניה. פרוסות נקניק שנערמות בין שני חצאי לחם בגובה של 20 ס"מ - שיגעון לא ייאמן, שניתן למצוא רק בניו יורק. גם מחירי הדירות בביג אפל זינקו באחרונה לגובה של מגדל, ממש כמו הכריכים.

עוד לפני שנתיים הרימו יועצי ההשקעות גבה כאשר בפארק אבניו פינת רחוב 60 הוקמו דירות שנמכרו ב-8 מיליון דולר בממוצע. היקרות ביותר עלו 15 מיליון דולר.

הייתכן שדירה שווה כל כך הרבה כסף? שרון באום, מתווכת מקבוצת קורקורן, השיבה לשאלה הזאת תשובה חכמה. אולי התשובה הנכונה היחידה: "דירה תמיד שווה את המחיר שאנשים משלמים בעדה".

כך חשבו גם מנהלי מילניום פארטנרס (Millenuim Partners), החברה הניו יורקית לפיתוח פרוייקטים. זו מוכרת דירות ליד הסנטרל פארק שמחיריהן נעים בין 16 ל-27 מיליון דולר. כבר בחודש מאי, עוד לפני סיום הבנייה, הם הצליחו למכור 5 מ-11 הדירות. באיזה מקום אחר בעולם זה אפשרי? בשום מקום באירופה, מאשר אלכסנדר קרפט, מנהל סניף אירופה בסאות'ביס (Sothbys) אינטרנשיונל ריאליטי - הכתובת הראשונה במפת הנדל"ן כאשר מדובר בתיווך מעונות יוקרה בעולם הישן.

הדירות היקרות ביותר באירופה נמצאות בפאריז ובלונדון ומחירן נע סביב 15 מיליון דולר. "אבל הדירות שלנו באמת מיוחדות במינן", מבטיח מאתיו הול ממילניום פארטנרס. מאחורי קבוצת הפרוייקט מסתתרות חברות ביטוח גרמניות כספקי הון.

למען הסוויטות המפוארות, קנתה מילניום פארטנרס את מלון סנט מוריץ, שמוגן כאתר היסטורי באיזור הדרומי של סנטרל פארק. לעיסקה שותפה רשת מלונות חמשת הכוכבים ריץ קרלטון. היא תפתח שם את המרכז שלה שיכיל 300 חדרים ושישרת את בעלי 11 הדירות.

לפי אותה תפיסה, מוכרת מילניום פארטנרס גם דירות בסן פרנסיסקו, בוסטון וושינגטון. החברה משתפת פעולה עם רשתות המלונות ריץ קרלטון או ארבע העונות. עד עכשיו לא חרגו מחירי הדירות מעבר לרף של 14.5 מיליון דולר. בניו יורק קיימות לא יותר מ-20 דירות שעולות למעלה מ-15 מיליון דולר.

שיתוף המלונות מבטיח לכל הקונים את "אורח החיים המפונק לעילא ולעילא", כך לועגים דיירים עצמיים לסוג הזה של דיור מוגן. בסנטרל פארק יש לבעלי הדירות כניסה משלהם עם שוער ולובי קבלה. בעל הנכס צריך רק להרים טלפון כדי ליהנות מחיי אושר ומילוי כל מאווייו: הזמנה של מטוס סילון, סעודת ערב, ניקוי הדירה ותוספות שונות. הבדלי המחירים בין הדירות קשורים אך מעט בגודלן. הגודל נע בין 372 ו-900 מ"ר, מרפסות הגג בין 60 ו-90 מ"ר. בעל הדירה מחליט בעצמו על הסידורים הפנימיים. למעשה, נמסר לו רק שלד הבניין.

השאלה המתבקשת היא: מי בא בחשבון כקונה לסוג הזה של דירות? כוכבת הפופ מדונה, למשל, השתכנה בסוהו ושילמה כ-5 מיליון דולר. יקר מאוד, יגידו אירופאים שיוכלו לרכוש במחיר הזה שניים או שלושה ארמונות ליד הנהר לואר שבצרפת.

אלא שבהשוואה לדירת קונדומיניון בסנטרל פארק, כפי שהיזם הול קורא ל-11 הדירות, כוכבת הפופ יצאה בזול.

את חוג הלקוחות של דירות פאר כאלה אפשר למצוא ברשימת 100 האנשים העשירים ביותר בעולם, מעיר יושב ראש חברת הנדל"ן TMW, השותפה במילניום פארטנרס.

העשירים המופלגים האלה משתמשים בסוויטות הפאר עם נוף משקיף לסנטרל פארק בדירה שנייה או שלישית, כשהם מגיעים לניו יורק לענייני עסקים.

קוני דירות כאלה יכולים להרשות לעצמם את המותרות מהסוג הזה בלי להתחשב בנפילות הבורסה או בשפל בעסקים. אותם לא מעניינות גם ההתפתחויות בדמי השכירות - אומר ראש חברת הנדל"ן.